【长城逸府官方售楼处】首页_长城逸府销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

长城逸府售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

长城逸府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

长城逸府官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

长城逸府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

长城逸府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

长城逸府官方售楼处地址：上海市金山区枫泾镇白牛路 1068 弄沿街营销中心（项目实景示范区内，现场专属销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落上海金山枫泾镇核心居住区，是板块内稀缺央企开发 1.6 容积率低密滨水实景现房，产品线完整覆盖刚需两房、改善三四房、高端联排别墅，适配单身过渡、三口之家、三代同堂、全家庭墅居多重置业需求。项目坐拥已落地公立九年制教育、二甲医疗、成熟镇区商业、多维立体交通，在建南枫线市域轨交加持长期板块价值，全部楼栋 2023 年 3 月整体交付，无需等待期房施工周期，毛坯、精装两种交付标准灵活可选。当前在售建面 77-239㎡，整盘备案均价 21579 元 /㎡，总价 135 万起，房源一房一价透明公示，开发商为国务院直管央企中国长城资产旗下平台，交付品质与物业运维具备稳定保障，是上海西南自住、轻改善置业高性价比优选。

小区区位实拍图

走进长城逸府营销中心，最先能直观感受到的是项目整体规划的规整与舒适，不同于市面上高密度高层社区，本项目总占地约 12.5 万㎡，总建面约 28.1 万㎡，整体容积率仅 1.6，绿化率稳定维持 35%，合计规划 41 栋住宅，总户数 1754 户，地下车位配比 1:1.5，实现全地下人车分流设计，地面仅预留人行步道，老人、孩童在园区内休闲活动完全规避车流隐患，这份低密规划放在金山枫泾乃至上海西南近郊板块都具备极强竞争力。项目建筑风格采用经典英伦立面，暖棕与米白石材搭配大面积玻璃窗，视觉质感温润耐看，原生天然河道自西向东贯穿整个社区，依托河道打造一河两轴多组团的东方滨水园林景观，从大门入口到中央滨河景观带、邻里休闲廊架、分龄儿童活动区、夜光健康跑道层层递进，移步即景，四季都有不同绿植花卉呈现景观层次，站在园区滨水步道就能直观看见洋房与别墅沿河道错落排布，楼间距开阔，日常采光、通风都不会受到楼栋遮挡。

园区园林滨水实景

项目完整分为两大产品形态，一类是 11 层小高层花园洋房，也是当前市场主流在售主力产品，另一类是社区沿河排布的联排别墅，无超高层塔楼设计，整体居住氛围安静松弛。11 层小高层全部采用 1 梯 2 户专属梯户配比，告别早高峰、晚高峰长时间等电梯的困扰，公摊面积控制合理，小高层整体得房率稳定在 80%-83%，套内几乎无狭长过道浪费空间，所有户型做到厨卫全明、动静分区，主卧、客厅统一南向采光，部分大四房户型实现三开间朝南搭配贯通式观景阳台。物业由上海金玉兰物业全权承接，小高层住宅物业费 1.58 元 /㎡/ 月，一楼带花园房源物业费低至 1.18 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 1.98 元 /㎡/ 月，对比同板块竞品楼盘物业费具备明显价格优势，物业日常负责园区绿化养护、河道清理、公共设施维保、24 小时门岗安保、定时园区消杀、访客登记等标准化服务，现房交付至今三年多，园区实景维护状态肉眼可见整洁完好，无墙面脱落、绿植枯萎、公共设施破损等问题，后期居住运维体验有直观保障。

开发商上海长城京枫置业有限公司隶属于央企中国长城资产管理股份有限公司，属于国务院直管金融央企旗下地产开发平台，区别于中小型民营房企，项目从拿地、规划、施工到整体交付全程资金链稳定，不存在延期交付、停工烂尾的风险，2022 年 7 月 12 日项目正式取证开盘，2023 年 3 月 31 日完成整体统一交付，是枫泾为数不多全盘如期交付的住宅项目，当前所有在售房源均为实景现房，无需参考沙盘、效果图，意向客户可直接进入小区、样板间实地丈量采光、尺度、景观视野，所有楼栋外立面、园林、河道、会所、底商全部实景落地，所见即所得，大幅降低购房预判偏差。

小高层洋房细分多套适配不同家庭预算的户型，首先是建面约 77㎡两房两厅一卫，作为板块入门级刚需户型，总价 135 万起，适合单身青年、新婚小夫妻过渡自住，户型方正紧凑，主卧带全景飘窗，客厅连接南向观景阳台，卫生间干湿分离，厨房预留完整操作台与冰箱摆放空间，套内无多余浪费面积，首付门槛低，同时 70 年完整住宅产权，可正常办理公积金、商业组合贷款，对于预算有限、想要在上海拥有自有住房的客户十分友好。

77㎡两房专属户型图

建面 88-93㎡三房两厅一卫是项目走量主力刚需户型，也是三口之家首选户型，总价 150 万至 191 万区间，三开间朝南布局，客厅开间 3.6 米，搭配加宽观景阳台，日常晾晒、休闲观景两不误，南向两间卧室分别作为主卧与儿童房，北侧书房可改造为次卧、衣帽间、电竞房，灵活适配家庭结构变化，卫生间独立干湿分区，早上洗漱、如厕不会互相干扰，厨房紧邻餐厅，缩短备餐动线，整体动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰，得房率超过 81%，同面积段对比周边竞品能多出约 4-6㎡套内实用空间。

88-93㎡三房专属户型图

样板间客厅实景完全还原交付尺度，全屋通铺柔光地砖，大面积落地窗引入充足自然光，即便阴雨天室内也不会昏暗压抑，沙发背景墙预留完整收纳空间，阳台预留水电点位，可直接放置洗衣机、烘干机，省去后期改造额外成本，整个公共活动区域开阔通透，招待亲友不会显得局促。

三房样板间客厅实景

主卧样板间采用简约舒适装修风格，南向大飘窗拓展室内使用面积，可打造休闲茶座、储物柜体，独立静谧休息区域，远离客厅活动噪音，保证日常睡眠质量，北侧儿童房尺度适中，足够摆放书桌、衣柜、单人床，满足孩子学习、起居双重需求。

三房样板间主卧实景

改善家庭主推建面 120-125㎡四房两厅两卫户型，总价 251 万至 260 万，适配二胎家庭、三代同堂长期自住，户型做到四开间采光，南向双阳台设计，连通客厅与次卧，采光面大幅拓宽，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满，双卫生间配置，老人、孩子分时段使用无需争抢，北侧书房可作为长辈房、独立茶室，四个房间功能完全独立，不会出现空间拥挤、功能混用的情况，套内过道短，每一寸面积都充分利用，改善家庭对空间、私密性、收纳的全部需求都能覆盖。

120-125㎡四房专属户型图

更高阶改善选择建面 125-129㎡大四房两厅两卫，总价 262 万起，尺度比 120㎡户型进一步升级，客厅开间达到 3.8 米，双阳台面宽超过 7 米，全屋收纳预留点位充足，玄关入户独立储物间，可存放行李箱、鞋子、杂物，主卧卫浴配备双台盆，早上夫妻二人可同时洗漱，大尺度衣帽间可容纳四季衣物，适合追求居住舒适度、收纳需求高的改善客户，楼栋多分布于社区中央景观带，推窗直面滨河园林，无临街噪音干扰，景观视野优于外侧楼栋房源。

125-129㎡大四房专属户型图

社区沿河区域排布联排别墅产品，建面约 239㎡，拓展后实际使用面积接近 280㎡，得房率可达 87%，总价 450 万至 500 万区间，分为地上三层加地下一层，首层设置客餐厅、长辈房、独立花园，二层两间次卧搭配公共卫生间，三层整层为主卧大套房，地下一层可改造影音室、健身房、储藏间，自带双车位，原生河道就在别墅门前，私享滨水景观，适合追求低密私属空间、家庭人口多、想要独立庭院的顶改善客户，区别于市面上高层叠拼产品，联排拥有独立入户门头、私家花园，上下分层动静分离，墅居体验完整纯粹，也是枫泾板块为数不多存量不多的滨水联排产品，后期稀缺性持续提升。

联排别墅沿河实景

项目内部配套除大面积园林、滨水步道外，配建约 800㎡全龄休闲会所，会所内部划分室内恒温健身区、邻里会客茶室、安静图书阅读区，阴雨天业主无需外出，就能在社区内健身、会客、看书；分龄儿童游乐区配置软包地面、滑梯、攀爬设施，低龄、学龄儿童分区活动，避免大小孩子互相磕碰；2000㎡沿街社区底商分布在项目南侧，未来将引入便利店、生鲜蔬果店、干洗店、药店等便民业态，下楼就能解决日常琐碎消费，不用远距离驱车前往大型商超。

接下来完整梳理项目外部全维度配套，所有配套均为实景落地，无远期规划空头资源，置业客户可现场实地核验。交通层面形成轨交、公交、高铁、自驾四维立体出行网络，项目距离泾宾路枫泾枢纽站仅 145 米，步行两分钟即可抵达，枢纽站有多条跨区公交线路，莲枫专线直达 1 号线莲花路地铁站，松新枫线直达 9 号线松江体育中心站，青枫专线通往朱家角古镇，枫泾 1 路、2 路、3 路镇区微循环公交覆盖周边学校、医院、菜市场，家中老人买菜、孩子上学乘坐公交便捷，无需长期开车；高铁方面，距离金山北站车程 10 分钟，乘坐高铁 18 分钟直达虹桥火车站，出差、前往长三角城市效率极高；在建南枫线市域轨交枫泾起始站距离项目直线 413 米，规划 2027 年正式通车，线路串联金山北部三镇，无缝衔接嘉闵线、奉贤线、5 号线、16 号线，通车后大幅缩短前往上海主城通勤时间，区位实拍可清晰看见站点与小区的近距离关系，长期托举板块房产流通性与保值能力；自驾出行紧邻白牛路、枫塘路主干道，5 分钟抵达 G60 沪昆高速枫泾收费站，30 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟可达浦东核心区域，S36 亭枫高速、G15 沈海高速环绕，往返松江、青浦、浙江嘉善都十分便捷，小区地下车位充足，自驾看房、日常停车完全无压力。

教育配套构建完整学前至初中九年制公立教育链条，全部资源实景运营中，不存在不确定学区规划风险，项目南侧 500 米范围内分布三所公立幼儿园，枫泾幼儿园、枫泾实验幼儿园师资稳定，硬件设施完善，适合低龄儿童启蒙教育；步行 1.5 公里可达上海中医药大学附属枫泾公办小学，步行 1.2 公里抵达华东师范大学附属枫泾公办初中，九年义务教育一站式配齐，日常接送孩子车程五分钟内即可完成，不用跨镇区长途奔波，需要客观说明的是，楼盘不做固定学区承诺，每年学区划分以金山区教育局官方公示文件为准，有意向的家长可自行前往教育局查询最新划片政策，板块内公立学校生源以枫泾本地自住家庭为主，学习氛围纯粹稳定，无大量流动人口生源混杂。

医疗配套距离二级甲等上海中医药大学附属龙华医院金山分院仅 1.1 公里，也就是本地常说的金山中西医结合医院，步行、短途骑行均可快速抵达，医院涵盖内科、外科、儿科、妇产科、中医科、急诊急救全科室，日常感冒发烧、慢性病复诊、产检、突发急症都能就近解决，三公里范围内另有多家社区卫生服务站，小病小痛在家门口就能完成诊疗，家中老人居住无需担忧远距离就医难题。

商业休闲配套分为日常刚需商业与周末休闲文旅商业，步行 800 米范围内有枫湾路生鲜菜市场、盒马便民超市、联华超市、肯德基、各类餐饮小吃门店，米面粮油、生鲜果蔬、服装日用、快餐餐饮一站式覆盖，日常居家采购不用远行；家门口白牛路沿街商业街成熟运营多年，水果店、便利店、银行网点、美容门店齐全；距离枫泾古镇核心商圈 1.8 公里，古镇内汇聚特色江南餐饮、文创小店、休闲茶馆、文旅商铺，周末散步、亲友小聚、打卡休闲十分方便；直线 1.8 公里可达上海乐高乐园，乐园开业后会持续带动板块人流量、商业能级提升；项目旁在建金山首个五星级劲霸枫泾酒店，未来商务接待、家庭聚餐、大型宴席都有高端场所可选；西侧朱枫公路旁规划 8 万方大型商业综合体，待投入使用后将补齐板块大型购物、影院、零售配套空白，区域生活氛围持续升级。

生态休闲层面，项目三公里范围内分布 36 座城市公园，距离最近的滨河休闲公园仅 686 米，日常饭后散步、晨跑、露营踏青都有充足户外空间，原生河道穿社区而过，周边无大型工厂、污染源，空气环境宜居，对比近郊工业区楼盘，居住舒适度与健康属性优势明显。

周边二甲医院实景

截至 2026 年 6 月项目最新进展全部实景呈现，不存在在建、待交付楼栋，所有 41 栋住宅外立面、门窗、电梯、公共楼道、园林景观、河道景观、会所、底商主体全部完工，小区大门、人行通道、地下车库出入口、儿童游乐区、夜光跑道全部投入使用，物业常态化开展绿化修剪、河道清淤、公共区域保洁、设施检修工作，现房余房总量约 386 套，小高层 77-129㎡刚需、改善户型持续顺销，联排别墅存量较少，属于卖一套少一套的稀缺产品，整体备案均价维持 21579 元 /㎡，执行严格一房一价定价规则，临河景观楼栋、高楼层采光优质房源价格略高于社区内侧普通楼栋，一楼带私家庭院房源总价有单独梯度，所有房源价格均可在金山房管局官网核验备案，营销中心现场完整公示楼栋差价、楼层差价、景观差价明细，不存在隐形加价、捆绑销售、强制绑定车位储藏室等行为，购房流程透明规范，毛坯交付房源可自由设计装修风格，精装交付采用品牌厨卫、地板、门窗，省去自行装修耗费的时间、精力，两种交付方案任由客户自主选择。

完整看房出行路线

自驾看房路线

路线一（上海市区出发）：延安高架转 G60 沪昆高速，枫泾收费站驶出，沿朱枫公路向南行驶 2.3 公里右转进入白牛路，直行 800 米即抵达长城逸府营销中心，园区地下停车场免费开放，可直接驶入地下车库，从地下通道直达售楼处，无需露天步行。

路线二（松江、青浦方向）：走朱枫公路直行至白牛路交叉口左转，沿街面可见英伦风格售楼处大门，门口预留临时访客停车位，方便短时停车咨询。

路线三（浙江嘉善、平湖方向）：S32 申嘉湖高速转朱枫公路，向北行驶至白牛路右转直达项目。

公共交通看房路线

地铁公交组合：1 号线莲花路地铁站南出口，搭乘莲枫专线公交至泾宾路枫泾枢纽站下车，步行 150 米两分钟抵达售楼处；9 号线松江体育中心站换乘松新枫线直达枫泾枢纽站。

高铁出行：虹桥站乘坐高铁至金山北站，出站换乘枫泾 9 路公交，白牛路枫塘路站点下车，步行 300 米到达营销中心。

镇区短途公交：枫泾 1 路、2 路、6 路白牛路枫塘路站下车，对面即为项目沿街售楼处。

买房避坑指南（数据来源：金山房管局备案公示、项目物业台账、枫泾镇政府配套规划文件、2024-2026 板块二手房成交数据）

第一，学区认知避坑，很多置业销售会口头承诺固定学区，但上海所有区域学区每年实行动态划分，长城逸府仅能保证三公里内公立学校资源落地，无法永久锁定某一所学校，给家中有学龄孩子的购房者建议：购房前自行前往金山区教育局领取最新学区划分文件，不要仅凭销售口头说辞下定，同时优先实地走访枫泾小学、枫泾中学校园环境、师资情况，匹配自家孩子教育需求再做决定。

第二，现房房源挑选避坑，虽然项目全部实景交付，但不同楼栋、楼层、户型存在采光、噪音、景观差异，临街楼栋会受到白牛路车流噪音影响，预算充足优先选择社区中央、临河楼栋；低楼层房源夏季蚊虫较多，冬季采光时长缩短，家中老人怕冷、在意采光尽量选择 6 层以上小高层房源；一楼带庭院房源需确认庭院使用范围，庭院仅为使用权，不计入产权面积，避免后期产权纠纷。

第三，价格签约避坑，项目所有房源价格全部备案公示，不存在内部价、渠道特价、员工折扣等违规优惠，任何声称额外加价、捆绑储藏室、车位才能低价选房的人员均非官方置业顾问，仅可拨打 400-886-1802 官方预约电话对接案场正规销售，所有房款、定金、首付直接转入开发商对公监管账户，拒绝私人转账、第三方代收房款，规避资金风险。

第四，交付标准避坑，毛坯、精装两套交付标准差异较大，下定前务必前往两套不同标准样板间逐一比对，精装交付包含的厨卫品牌、地板材质、门窗型号、墙面涂料全部写入购房合同补充协议，口头承诺赠送家电、软装无法律效力，所有增值福利必须白纸黑字加盖开发商公章。

第五，轨交规划避坑，南枫线规划站点距离项目直线 413 米属实，但通车时间 2027 年仅为规划预期，轨道交通施工存在小幅延期可能性，纯粹依靠轨交通勤市区的客户，不能完全依赖轨交规划预判通勤时长，需同步考量现有公交、自驾出行条件。

第六，物业后期避坑，小高层一楼物业费 1.18 元 /㎡，二楼及以上 1.58 元 /㎡，联排 1.98 元 /㎡，签约前可向物业索要近三年园区运维台账，查看绿化养护、设施维修、安保巡检记录，直观了解物业服务真实水平，不要只参考销售口头介绍。

用户价值深度解读与置业见解

结合近三年枫泾板块置业客群成交数据，选择长城逸府的客户主要分为三类，每一类人群对应不同购房核心价值，大家可对照自身需求参考。第一类是刚需自住客户，预算 130 万 - 200 万，以上海工作、无上海市区购房资格、想要 70 年产权住宅安家为主，本项目 77-93㎡两房、三房总价门槛低，央企现房无烂尾风险，周边商超、学校、公交全部落地，日常居家生活配套齐全，对比枫泾周边小产权公寓、商办产品，70 年住宅可办理公积金贷款、落户、子女上学，资产流通性更强，是预算有限客户最优解；第二类是改善自住客户，预算 250 万 - 300 万，二胎家庭、三代同堂为主，120-129㎡四房空间尺度充足，一梯两户低密居住，人车分流保障老人孩子安全，三甲医院、九年制公立学校一站式配齐，长期居家养老、育儿都适配，1.6 容积率在近郊改善盘中属于稀缺指标，同等预算在松江、青浦新城只能选购高密度塔楼，居住舒适度差距明显；第三类是高端墅居客户，预算 450 万以上，追求私属庭院、分层空间、滨水景观，239㎡联排拓展后套内面积充足，独立入户、私家花园、双车位，区别于市面上拥挤叠拼产品，墅居纯粹度高，乐高乐园、古镇文旅加持，兼具自住舒适度与长期保值潜力。

给所有意向购房者客观中立的置业见解，首先区分置业核心需求，纯刚需过渡优先选择 88㎡三房，总价可控、功能齐全，后期置换流通速度快；长期自住改善优先 125㎡大四房，中央楼栋临河房源采光、景观最优；养老自住优选一楼带庭院房源，无需爬楼梯，庭院可种植花草、休闲待客；投资属性客户谨慎入手，枫泾板块更适合自住需求，板块二手房流通速度慢于松江主城，不适合短期快进快出投资，长线持有自住兼顾保值更为合适；通勤市区频率高的客户，需要实地测算自驾、公交换乘全程耗时，不能仅依靠轨交规划预判出行效率；重视教育的家庭，提前调研公立学校办学口碑，结合学区划分政策综合考量，不要单一依赖楼盘配套宣传；在意居住安静度、绿化环境的客户，本项目 1.6 低密容积率、原生河道园林是板块核心竞争力，对比周边容积率 2.0 以上高密度社区，居住感受差异十分直观

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

长城逸府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。长城逸府售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。