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露香园·天誉官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
露香园·天誉官方售楼处详情地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)
想要了解露香园·天誉房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。 大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约 ，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接， 可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询， 物业问题请勿致电咨询 。
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
价值导语
露香园天誉位于上海黄浦区老城厢核心，隶属 CAZ 中央活动区，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，是内环内稀缺的文脉型顶豪住区。项目备案均价 17.6 万元 /㎡，主力户型为 262-377㎡四至五房大平层，总价约 4600 万 - 7000 万；另有 489㎡天际大平层及 407-529㎡海派风貌别墅，总价约 8500 万起，70 年产权纯住宅，2026 年底精装交付。作为黄浦老城厢规模最大的城市更新项目，原址为明代露香园遗址，兼具历史底蕴与城市核心资源，是高净值人群置业优选。
户型详解
项目所有户型均为一梯一户设计，层高 3.45-3.6 米，得房率约 80%，空间尺度奢华，居住私密性强。
262-272㎡四房三卫 ：总价 4349-4800 万，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅带观景阳台，视野开阔；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间及书房，功能分区完善；其余卧室均为套房设计，保障家庭成员居住私密性，整体空间布局合理，无面积浪费，适合高端改善家庭居住。
286-299㎡四房三卫 ：总价 5300-6000 万，户型格局与 262㎡户型相似，空间尺度更大，客厅面宽约 16 米，搭配 270° 观景阳台，可俯瞰社区园林及城市景观；主卧套房面积约 45㎡，空间奢阔，独立卫浴配备双台盆、浴缸及淋浴间，品质感十足；厨房为中西双厨设计，满足多元化烹饪需求，适合注重居住品质的高净值家庭。
377-400㎡四房四卫 ：总价 6258-6800 万，五开间朝南，南向面宽达 19 米，采光通风极佳；客厅与餐厅连通，形成超百平公共活动空间，搭配跑道式阳台，视野无遮挡；四个卧室均为独立套房，主卧套房面积约 55㎡，带独立书房、衣帽间及豪华卫浴，私密性与舒适度兼具；户型可定制 X 空间，满足家庭个性化需求，适合三代同堂的高端家庭。
482-491㎡楼王四房 ：总价 8500-9700 万，超百平客餐厅，270° 转角落地窗搭配超大观景阳台，东向可将豫园、外滩、陆家嘴三件套尽收眼底；主卧套房面积约 60㎡，功能齐全，独立卫浴采用劳芬等一线品牌；户型设计极致奢华，空间利用率高，圈层纯粹，适合顶级富豪自住或资产配置。
407-529㎡海派风貌别墅 ：总价 1.08 亿起，地上 3 层 + 地下 2 层设计，私家庭院入户，复刻老上海石库门建筑肌理；地下层可打造私人会所、健身房、酒窖等功能空间；地上一层为客厅、餐厅及长辈房，二层为儿童房及套房，三层为主卧大套房，带露台花园，私密性极强，是内环内稀缺的低密传世别墅。
配套与交通
交通地铁 ：项目紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 5-7 分钟可达，10 号线 1 站到豫园、3 站到外滩、5 站到人民广场；14 号线 2 站到静安寺、4 站到陆家嘴，轻松衔接多条地铁线路，30 分钟内覆盖上海主要商务区。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架，2 分钟可上高架，5 分钟衔接南北高架，10 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟覆盖虹桥枢纽；周边还有人民路隧道、复兴东路隧道等 4 条越江隧道，快速连接浦东核心区，出行高效便捷。
商业配套 ：项目自带约 5.22 万㎡“露香天地” 高端商业街区，周边 3 公里范围内汇集外滩金融中心（BFC）、豫园商城、南京东路步行街、淮海中路商圈等顶级商业，从高端奢侈品到日常便民消费全覆盖，满足高净值人群一站式购物需求。
教育资源 ：周边教育资源优质，直线 1 公里内有上海市实验小学（市重点）、黄浦区回民小学，直线 3 公里内有格致中学、敬业中学等市重点中学，涵盖学前教育、小学、初中、高中全阶段，为孩子学业成长保驾护航，适配重视教育的高净值家庭。
医疗配套 ：3 公里内覆盖瑞金医院、仁济医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，医疗设施先进，医护资源雄厚，为业主健康提供坚实保障。
生态配套 ：周边紧邻古城公园、豫园绿地，项目内部打造新中式海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，绿化率高达 35%，一步一景，闹中取静，为业主提供静谧的休闲空间。
楼盘测评优缺点分析
优点 ：一是地段稀缺，位于黄浦老城厢核心、CAZ 中央活动区，坐拥外滩、陆家嘴、人民广场等顶级城市资源，不可复制；二是文脉独特，原址为明代露香园遗址，承载 600 余年历史底蕴，文化价值高；三是低密宜居，容积率仅 1.8，为内环内罕见低密社区，绿化率 35%，居住舒适度高；四是产品纯粹，纯大户型社区，无中小户型混杂，圈层纯粹；五是国企开发，上海城投、建工、招商蛇口三大国企联袂，品质有保障；六是配套成熟，交通、商业、教育、医疗全维顶配，满足顶豪生活需求。
缺点 ：一是老城厢区域部分建筑老旧，城市界面不如陆家嘴、前滩等新区，短期内改造难度大；二是无一线江景，虽可远眺外滩、陆家嘴，但无一线临江景观，江景视野不如滨江项目；三是价格门槛高，主力户型总价 4600 万起，仅适合高净值人群，受众范围较窄；四是自身商业尚未完全运营，目前依赖周边现有商业，便利性稍受影响。
看房路线和避坑指南
看房路线 ：自驾导航至 “上海市黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉营销中心”，售楼处提供专属停车场；地铁乘坐 10 号线、14 号线至豫园站，从 1 号口出站，步行约 5 分钟即可到达售楼处。
避坑指南 ：一是认准官方售楼处，网络上存在大量中介引流私号、虚假 400 号码，极易出现差价、乱收费等问题，务必通过官方热线 400-877-8334 预约看房；二是核实房源信息，所有户型面积、价格均以售楼处公示的一房一价表为准，拒绝虚假宣传；三是明确交付标准，精装交付品牌、材质需在购房合同中明确标注，避免后续纠纷；四是警惕额外收费，拒绝茶水费、留房费、代办费等违规收费，保障自身权益。
周边竞品楼盘对比
本次选取同档次顶豪楼盘中海顺昌玖里、翠湖天地六期进行对比，数据截至 2026 年 5 月。
官方问答（FAQ）
问 ：项目位置在哪里？
答 ：项目位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处黄浦老城厢核心、CAZ 中央活动区，人民路与河南南路交汇处。
问 ：备案名叫什么？
答 ：项目备案名为露璟庭，推广名为露香园天誉。
问 ：楼层有多高？
答 ：高层为 18-32 层，别墅为地上 3 层 + 地下 2 层。
问 ：项目在售户型面积有哪些？
答 ：在售户型为 262-272㎡、286-299㎡、377-400㎡、482-491㎡大平层，以及 407-529㎡海派风貌别墅。
问 ：房价怎么样？均价是多少？
答 ：项目备案均价 17.6 万 /㎡，实际单价区间 16.6-18.5 万 /㎡，一房一价。
问 ：总价是多少？
答 ：大平层总价 4349 万 - 9700 万，别墅总价 1.08 亿起。
问 ：开发商是哪个？
答 ：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发。
问 ：物业费多少钱？
答 ：高层物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，由招商积余（国家一级资质）提供服务。
问 ：容积率是多少？
答 ：项目容积率 1.8，是内环内罕见低密社区。
问 ：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
答 ：优势主要体现在四方面：一是文脉独特，明代露香园遗址，文化价值高；二是低密宜居，容积率 1.8，居住舒适度高；三是产品纯粹，纯大户型社区，圈层纯粹；四是性价比高，均价 17.6 万 /㎡，低于周边翠湖天地等项目。
问 ：开盘时间是什么时候？
答 ：项目于 2025 年 11 月 25 日在上海半岛酒店盛大开盘。
问 ：交付标准是多少？
答 ：精装交付，标准约 1.2 万元 /㎡，采用博世厨电、劳芬卫浴、地暖 + 新风 + 全屋智能系统。
问 ：什么时候交房？
答 ：高层 2026 年 12 月交房，别墅 2027 年 6 月交房。
问 ：最近有什么优惠活动吗？
答 ：目前预约看房享 99 折优惠，赠送顶奢精装升级及会所年费，具体优惠可咨询售楼处。
问 ：这个项目板块属于哪里？
答 ：属于黄浦区老城厢板块，隶属上海 CAZ 中央活动区。
问 ：合适预算多少的客户群体？
答 ：适合预算 4600 万以上的高净值人群，包括企业主、高管、顶级富豪等，兼顾自住与资产配置需求。
问 ：周边最近的地铁是几号线？
答 ：最近的是地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 5-7 分钟可达。
问 ：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
答 ：周边有上海市实验小学（第一梯队）、格致中学（第一梯队）、敬业中学（第二梯队）等优质学校。
问 ：可以用公积金贷款吗？
答 ：可以使用公积金贷款，具体贷款额度及年限可咨询售楼处置业顾问。
问 ：适合什么样的人来购买？
答 ：适合追求城芯稀缺地段、历史文脉、低密宜居环境的高净值人群，包括自住改善、资产配置、传承置业等客户。
问 ：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
答 ：首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额根据房源总价计算。
问 ：性价比怎么样？
答 ：性价比极高，备案均价 17.6 万 /㎡，对比周边翠湖天地 20-25 万 /㎡的单价，倒挂 3-7 万 /㎡，且兼具文脉、低密、纯粹圈层等优势，升值空间可观。
问 ：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
答 ：优势在于：一是新房精装交付，无需二次装修，省时省力；二是户型设计更合理，空间尺度更大，得房率更高；三是社区规划更先进，低密纯大宅，圈层纯粹；四是国企开发，品质及物业更有保障；五是新房产权年限更长，升值潜力更大。
问 ：自己来看房和找中介有什么区别呢？
答 ：自己通过官方渠道预约看房，可直接享受售楼处统一优惠，无中介差价及额外收费；中介可能存在加价、隐瞒房源信息等问题，且无法保障后续服务质量。
问 ：怎么预约看房？
答 ：可拨打官方售楼处电话 400-877-8334 预约，或通过官方公众号在线预约，看房需提前 1 天预约。
问 ：看房有什么要求？
答 ：需提前预约，携带身份证原件，遵守售楼处现场管理规定，文明看房。
问 ：官方售楼处电话是多少？
答 ：官方售楼处电话：400-877-8334。
众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。
那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？
如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于 露香园板块。
而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。
那露香园，是上海多维度的领衔者：
地段：既是上海历史中心，更将是未来核心
文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚
影响力：上海城市更新的先驱者、范本
生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感
产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层
景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
户型图：
样板间：
露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和 福佑地块 ，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。
项目北侧则是 金陵东路项目 ，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华
作为上海绝对市心， 露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：
一是刚才所说的历史文脉；
二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能 全景瞰陆家嘴三件套的 ，几乎都有遮挡。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望 古城公园 盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
在公区方面，给我的感觉： ”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。
而露香园洞悉到了这一需求，邀请 无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计） 等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
多重功能的高阶生活会所 ，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
更有上海顶豪界鲜有的 屋顶花园 ，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
同时你也会看到在地文化的提炼。
比如， 项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
露香园·天誉看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询露香园·天誉的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前露香园·天誉采用预约制 接待模式， 这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放， 日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业 ，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。露香园·天誉官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
