金茂棠前(售楼处)首页网站-上海金茂棠前销售中心(营销中心)-金茂棠前欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-金茂棠前售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
当上海楼市进入“枢纽经济”时代，总有一批项目能以精准的卡位颠覆市场认知。在总价可控、通勤效率拉满、生活设施逐步兑现的多重利好下，这个金茂全新“棠系”作品，正以颠覆性的姿态改写青年置业逻辑，彻底点燃北上海购房热潮。
最新重磅消息，金茂棠前首开均价49441元/㎡，264套房源现已取证，建面约85-117㎡2-3房多重选择，即将开启认购！
从验资启动到示范区开放，金茂棠前始终保持超高人气，以“现象级流量”重塑市场认知。背后不仅是金茂品牌力的加持，更是对城市发展脉络的精准把握。
不必在通勤与品质间妥协，不必为预算牺牲体验，不必等待规划兑现，今年上车金茂的门槛机会就在这了。棠前先锋艺术示范区现已盛放，欢迎莅临品鉴，见证北上海人居新纪元的诞生！
示范区实景图
01
上海全新枢纽崛起
双轨交+TOD+超极合生汇
如果说上海的城市发展史是一部“枢纽进化论”，那么金茂棠前所处的板块，正是这部史诗的新篇章。高铁+地铁+城+产+商+居一体化，正以吴淞创新城为载体加速兑现。
示意图
吴淞创新城：科创引擎的世纪蝶变
若说上海的城市发展是一盘纵横捭阖的棋局，那么大吴淞地区便是北翼关键的落子。规划26平方公里，作为上海五大重点转型区域中面积大、能级高的成片开发区域，吴淞创新城正以“科创+文创+医疗”产业矩阵，重塑北上海的价值坐标。
金茂棠前所在的位置，恰似大吴淞版图上的“创新关键点”，这里不仅是产城融合的试验田，更是上海向北拓展全球影响力的战略支点。
示意图
全新高铁站开建
站城融合的“未来城市样本”
上海第四大综合客运枢纽——上海宝山站已经开建，计划于2027年完工，全站规划8台18线，站房拟建规模为8万㎡，建成后将成为上海北部最大综合枢纽，是沪渝蓉高铁终始站和沪苏通铁路二期的关键站之一。
总建面约48万㎡，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等功能。六边形的蜂窝设计，象征集成电路的精密布局，寓意“上海科创中心主阵地”的战略定位。
实景图
作为上海北部重要的交通枢纽，合生汇的入驻，让宝山杨行的高端商业不再是空白，同时宝山六大TOD项目形成联动，对杨行整体升级大有好处。
根据规划，“合生汇”宝山站项目将于2027年与高铁站同步建成。这也是继运营中的五角场项目，在建中的杨浦滨江和虹桥前湾项目后的第4座合生汇。
效果示意图，仅供参考
3号线+19号线（在建）
双轨编织的通勤网络
上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。
金茂棠前直线距离3号线铁力路站约800米，直达上海火车站、中山公园、徐家汇，串联传统CBD。直线距离19号线宝山站（在建）仅约700米，贯穿北外滩、陆家嘴、后滩，连接新兴金融中心。
宝山站周边轨交站点示意图
已有设施一应俱全
金茂棠前的价值远不止于“双轨交+TOD”的物理叠加。通过商业、教育、医疗、生态与城市能级提升的深度耦合，构建起上海北部枢纽的活力新范式。
白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富设施，西侧直线距离约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，这所九年一贯制学校，将重新定义城市青年社区的价值标准。（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
实景图
02
有一种产品力叫“金茂”
棠系首作颜值暴击
当市场还在用“刚需盘”定义年轻客群时，金茂用棠前给出了截然不同的答案：年轻人值得更好的生活。
作为金茂全新产品系“棠系”的上海首作，项目从建筑立面到社区规划，再到会所配置，全面突破传统的刻板印象。
示范区实景图
棠系作品，代表潮流、年轻、先锋，他们拒绝将就，追求颜值即正义的审美表达；他们渴望精致，却不愿为冗余功能买单；他们向往社交，但需要空间与场景的精准匹配。
示范区实景图
基于这一逻辑，棠前在产品设计上实现了三大颠覆：
第一眼震撼：超流体立面与大窗墙比
清晨拉开窗帘，阳光穿过270°转角窗在地板上画出菱形光斑，这是棠前独创的“超流体美学”带来的日常浪漫。大窗墙比让阳光自由穿透，白天室内光影如呼吸般律动，夜晚灯光勾勒出几何韵律。
建筑立面像被风吹拂的绸缎，基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。3.2米的金属顶冠在阳光下泛着香槟金光泽。当邻居们还在羡慕“别人家小区”时，棠前的业主早已习惯推窗即见的城市艺术品。
效果示意图，仅供参考
场景革命：十字景观轴+沉浸式会所
约280米南北主轴与约220米东西副轴交织，像被揉进社区肌理的生态锦带，串联下沉庭院、口袋公园与社区泛会所，每个细节都在营造“城市桃源”的沉浸体验。
但真正的惊喜藏在地下：建面约1600㎡的下沉式会所里，恒温泳池的粼粼波光与落地窗外的庭院景观相映成趣，构成独特的“棠前奏鸣曲”。
专门为小业主开辟的独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
效果示意图，仅供参考
移步私宴厅，全落地窗将下沉庭院的绿色框成动态画卷。周末约闺蜜来场草坪下午茶，看着孩子在宠物乐园与柯基追逐，自己则躺在共享客厅的懒人沙发上，任由阳光透过玻璃穹顶在脸上跳舞。
金茂棠前还打造了多重主题架空层泛会所，这里没有刻板的“功能分区”，只有随心情切换的生活场景。
效果示意图，仅供参考
细节控福利：从地库到公区的魔鬼匠心
下班踏入社区那刻，归家仪式感扑面而来。三重弧形石材墙体如展开的绸缎帷幔，浅米色石材肌理泛着珍珠光泽，如同被月光浸润的丝绸褶皱。圆角幻彩穿孔顶在夜幕中洒下星河般的光斑，恍惚间以为走进艺术馆。
示范区实景图
超星级座驾地库则打开地下艺术馆的沉浸叙事，共同构建艺术归家礼序。当车轮碾过星河车道，身影没入地下光厅的刹那，都市人终于寻回那份被钢筋水泥稀释的诗意。
效果示意图，仅供参考
金茂棠前用超配产品力、高阶社群生态与城市级资源整合，为年轻人打造了一座“可生长”的精神容器。正如其立面设计所隐喻的：流动的几何，终将生长为城市未来的形状。
示范区实景图
03
年轻人专属的“成长型空间”
功能与尺度平衡
如果说建筑和社区是金茂棠前的面子，那么户型设计就是其里子。项目主力户型为建面约85-117㎡三房，通过“可变墙体、超尺度收纳、场景化阳台”三大创新，精准狙击年轻家庭痛点。
效果示意图，仅供参考
建面约97㎡三房两厅一卫
推开建面约97㎡3房的入户门，用光的魔法重新定义了舒适尺度。三开间朝南的设计让南向空间成为全屋的呼吸心脏，多飘窗与双阳台如同“空间变形记”，在有限面积里变幻出无限可能。
约3.1米标准层层高，你买的不只是平方，更是立方，高门华屋的气度超乎想象，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。
样板房实景图
南向双阳台堪称生活美学的点睛之笔，开放的空间布局拉伸了光与空气流动的痕迹，拉近了人与生活的自由距离。
清晨在观景阳台泡壶普洱，将社区四季框成流动的壁画。转个身，家政阳台的隐形晾衣架悄然降下，既能晾晒全家衣物，又能将生活琐碎尽数隐藏。
样板房实景图
当收纳设计开始思考生活的温度，每个储物空间都在演绎小空间大智慧的生存哲学。玄关柜内置鞋柜精灵，整齐排列的鞋履，是奔赴不同人生的战靴。内部隔板可以随心调整，普通鞋子、高跟鞋、医疗箱、杂物等，各有分区。
转身打开餐边柜，活动层板稳稳托住红酒杯与咖啡机，移动插座跟随小家电位置自由穿梭，当朋友突然到访，随手接上榨汁机，就能调出满杯西柚气泡水。
样板房实景图
厨房选用方太（或同等品牌）油烟机、燃气灶、洗碗机，构建出专业级烹饪场景。燃气热水器和凉霸均为美的（或同等品牌），功能实用。
九牧水槽在晨光中泛着珠光，抽拉式龙头轻松冲洗西兰花褶皱里的泥沙，人造石台面边缘的滴水线设计，让洗菜水乖乖流回池中。
惊喜的厨房飘窗，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，户型实用性更上一个台阶。
样板房实景图
下拉式调味篮稳稳托住酱油瓶，炒菜时再不用踮脚够吊柜顶层，连辣椒罐底部都不沾半点油星。
抽屉分区暗合烹饪动线：上层刀叉盘像俄罗斯方块的解法，中层碗碟架整整齐齐，下层的锅具收纳格竟能同时塞进炒锅与铸铁炖锅。随心抽、踢脚功能篮，水槽柜门板背后交付收纳架，都被拿捏得如此到位。
样板房实景图
更让人眼前一亮的是卫生间的装修配置。淋浴房及洗脸盆台面均是石材，让人感受到丰沛的质感之美。搭配恩仕（或同等品牌）挂壁马桶+智能马桶盖、科勒（或同等品牌）台盆、摩恩（或同等品牌）淋浴花洒，既能慧中也要秀外。
美妆冰箱精准控温，面膜、精华液再也不用挤在厨房冷藏室，就连马桶上方那一点台面空间也没放过，全都利用了起来。
样板房实景图
全屋三大系统奢配中央空调及地暖+新风系统，构筑恒温恒湿的健康微气候，让四季如春悄然融入日常。全屋智能系统像位隐形管家，可一键控制灯光、窗帘等，让你开启五感全开的“懒人模式”。
样板房实景图
建面约105㎡三房两厅两卫
当LDKB一体化设计与飞机户型相遇，一场关于空间效率与生活美学的化学反应就此展开。
双阳台如蝶翼舒展，四飘窗似画框定格四季，三开间朝南的阔绰格局，让阳光与清风成为慷慨的居住合伙人。以客餐厅为轴心展开空间叙事，没有一寸过道面积被浪费，每平方米都在演绎着张弛有度的生活哲学。
样板房实景图
当空间成为生活的载体，每个细节都在诉说温柔。尤其是主卧270°全景飘窗的设计，窗外的阳光和绿意更大限度地涌入卧室，站在窗前的你，心跳是不是也跟着加快了几秒？
样板房实景图
考虑到了年轻人对零食、饮料的热爱，这个户型还设计了容量超大的零食收纳柜。一个通到天花板的零食柜，拉开的一瞬，感觉吃货真的有被宠爱到。
样板房实景图
建面约85㎡两房两厅一卫
如果想要轻松上车，门槛价格也能享受建面约85㎡两房两厅一卫，适合预算有限但追求实用性与舒适度的年轻刚需家庭或首置购房者。
可以预见，随着认购即将开启，金茂棠前已然成为2025年上海楼市的现象级红盘。
首开均价49441元/㎡，264套房源已重磅取证，建面约85-117㎡2-3房多重选择认购在即，对于那些渴望在城市枢纽拥有一方天地的年轻人来说，这或许是他们离“理想生活”更近的一次机会。
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
