(大华西溪风情售楼处) 官方网站- 大华西溪风情销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

✅东靠国家5A景区西溪湿地

✅西侧毗邻 —阿里巴巴总部️

✅双地铁加持1️⃣9️⃣/5️⃣号线

✅接壤城西 银泰➕龙湖天街

杭州大华西溪风情

售楼处电话：400-891-9910（预约看房热线）

杭州大华西溪风情官方售楼处电话：拨打400-891-9910即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

West Lake Xihu Legend Hangzhou

Sales Office Tel: 400-891-9910 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Tel of West Lake Xihu Legend Hangzhou: Dial 400-891-9910 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

说到这个项目,整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友,可能都不会太陌生.

从全杭州来说:它曾在楼市高峰期,被定义为“热盘”,仅人才和无房家庭可买,买到后限售五年.

从未来科技城这个板块来说:它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目,由杭州本地房开:大华,拿地开发.2001年左右,一二期房源就交付了,到现在观止最后一批洋房,整历经25年左右.

现在项目收官预售证出炉,计划今天开启登记,到底是否有价值买入?我们从全方位来一起判断一下:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

项目价格分析

同样的价格能买到哪里?同样的位置,卖到多少?

关于项目的购买力,小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析.

首先是新房:目前大华西溪风情周边还有3个可售项目,分别为刚刚官宣案名的建发招商元序,即将首开的保利天奕,以及最后一期尾房在售的滨江时舟里,分布如下:

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

这3个新房都是高层住宅,如果和大华西溪风情的洋房相比较,则需要约1.1-1.2倍的产品系数,也就是说如果时舟里有洋房,均价则在3.8-4万/平左右.

其次是二手房:项目周边有洋房住宅,或者说洋房产品为主的小区,分别有合景映月台、华夏四季,交付距今都有约5年左右的时间(比大华建设的晚非常多),现在挂牌均价也在约3万+起步.

最后是和项目自身相比较:项目上一次新房开盘,还是2020年9月份,那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一,它在没有任何宣传和预告的情况下,突然释放出一批毛坯现房房源(即观止洋房组团的部分),毛坯均价是3.32万/平,现在的价格比当时贵了约0.95万/平,以一套135方户型为例,总价贵了约128万.

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

相信,如果业主自行装修,装修到顶配,硬软装上齐,这个价格也完全够用,且还能定制自己喜欢的风格.

综合以上,从价格来说:大华西溪风情的性价比不明显.

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

项目户型&样板间介绍

产品做的怎么样?

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

目前已经开放的样板间有135-137方,2个面积段的户型,就小胖个人现场体验感来说,137方比135方设计更佳.

户型图&样板间装修如下:

135方四房两厅三卫夹边套:

◆三开间朝南,餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井,后期可以浇筑的话户型还是不错的.

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

137方三房两厅三卫中间套:

◆功能性较好,南北通透,比135方边套多了一个小书房,比较遗憾的是书房面积稍小一些,主卧及餐厅外部为错层设计.

样板间实拍:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

杭州大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【预约看房热线】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【售楼处电话/地址】大华西溪风情售楼处电话：400-891-9910【开发商认证】

166方三房两厅三卫边套:

◆主卧及客厅面宽都较好,达到这个面积应有的尺度,朝北餐厅侧面同样设置了通风井,后期应该可以进行浇筑进行拓展,整体户型功能性还是不错的.遗憾的是次卫为暗卫.

目前166方样板间暂未得见.

至于装修:

三大件齐全,其中中央空调为博世品牌.厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全,卫生间科勒马桶、台盆、花洒等.细节上:地面多为木地板,且用了人字拼.镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内.

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

更多现场实拍介绍

品质有待提升

外立面实拍:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

采用大面积的米色真石漆涂装加少量咖色涂料,在一楼及部分区域采用少量的石材干挂,顶部设置挑檐,是新亚洲风格的代表设计.

从已经角度的外立面来看:真石漆施工品质一般,部分区域在阳光照射下稍许不平整.

公区实拍:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

围墙实拍:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

楼梯:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

更多航拍介绍

周边配套已经基本成型

大华西溪风情项目位于西溪湿地一级景观控制区,距西溪国家湿地公园仅400余米.全盘体量恢弘,有水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、观止、澄品多种组团,洋房、排屋产品均有涉及,楼幢数量达数百栋.

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

△毫不夸张,这张图里,你见到的3/4都属于大华西溪风情.

小区由杭州彩虹物业进行封闭式管理,内有会所、幼儿园、社区活动中心、泳池、儿童游乐设施等一应俱全.

但以上还不是重点,大华的魅力还是在它不到1的容积率以及自带的景观资源,光是水域就有17万平方米.

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

即将开启登记的观止房源,靠近杭州维翰学校:

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

周边界面:

△航拍图片摄于早期,仅供参考.

①东侧即是荆常大道,一路之隔是华元美林公馆和昆仑府,沿大道一侧后期噪音将会较大.

②东北侧为远洋西溪公馆.此盘曾经创下过接近6万人摇号的“传奇”.

③北面有河道,河道对面是西溪海港城.

大华西溪风情售楼处电话:400-891-9910(预约看房热线)

大华西溪风情营销中心电话:400-891-9910

④西面是西溪风情六期观止排屋区,现场实探发现,洋房区和排屋区并没有进行隔离,园林环境极好,饭后散步、慢跑,根本无需跑到小区外面,内部条件极为优越!

周边配套:

商业方面:世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等皆在侧.

教育方面:五常中学、十五中崇德校区、杭师大仓前校区等.

交通方面:距离文一西路(城西主道路)、杭州绕城高速都不远,出行还是比较方便的,还有机场快速路在小区门口.

产业方面:阿里巴巴淘宝城、浙江海外高层次人才创新园、乐富海邦园等.

杭州大华西溪风情

售楼处电话：400-891-9910（预约看房热线）

杭州大华西溪风情官方售楼处电话：拨打400-891-9910即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

West Lake Xihu Legend Hangzhou

Sales Office Tel: 400-891-9910 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Tel of West Lake Xihu Legend Hangzhou: Dial 400-891-9910 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。