上海翎翠滨江售楼处电话：400-8567-004 上海翎翠滨江售楼处位于内环旁杨浦滨江，拥有千万级预算，是目前唯一靠近北横通道的百万级新房，是杨浦地段最靠近北横通道的新房项目。
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整个环线千万左右的新房，就只剩下了翎翠滨江。
未来，千万级的产品更不会出现在杨浦滨江板块内了。
一方面，杨浦滨江远离内环的次一级地段内日前有一块宅地入市，楼面价约80199.3元/㎡，预估售价高达约13万+。
所以，你完全可以想象，靠近内环的核心区域，未来售价几何。
另外一方面，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段变大，高层从原来的约100㎡3房来到了约120㎡3房。
总结一下，内环旁&杨浦滨江作为整个上海新房发展力度更高的区域，拥有着更高的能级。
那在这样的市场下，翎翠滨江香爆了！
整个内环旁、杨浦滨江千万级的绝唱，目前少量房源火热续销中！
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烫金主轴之上
约千万级预算唯一的选择！
每一座中心城市，都有一条黄金主轴！
这些黄金主轴无一例外的集中了这座城市 更顶配的产业资源、文化资源和交通资源。
就例如巴黎的香榭丽舍大道，纽约的第五大道，北京的长安街，以及上海的 南北高架&北横通道！
南北高架就不提了，整个交通路网中能够承担输送全城的主动脉功能；
而北横通道是上海第二条东西交通“大动脉”，也是目前全世界最长的城市核心区地下道路。
立项20年，建设10年，全长19.1公里。
从数据来看，北横通道刚开通四个月： 东段的日均服务约8到9万辆车次，西段日均服务约15万辆车次，较东段开通前增加了17%；延安高架、内环北段工作日日均断面车流则分别下降6.9%、5.1%。
北横通道让上海主干道交通压力得到很大的缓解，更是让杨浦的居民有了快速直达新天地、北外滩等浦西核心区域的机会。
而其中，翎翠滨江是目前整个杨浦地段最靠近北横通道的新房项目，也是目前整条大动脉东段唯一的千万级新房。
项目紧贴周家嘴路，几乎就是1个红绿灯进入北横通道。
这样的站位带给翎翠滨江的优势是什么呢，我们来看一下对比：
首先，中粮瑞虹海景壹号位于内环内，目前的挂牌均价约17.2万/㎡，最低挂牌总价约2399万，几乎是翎翠滨江的两倍有余。
但论去市区的出行时间，中粮瑞虹海景壹号与翎翠滨江，真的就是伯仲之间。
甚至于，翎翠滨江由于快速连接北横通道，所以一路上的红绿灯很少，便捷度更高。
再加上内环和五条过江隧道（包括桥）的加持，像 东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。
轨交方面，项目距离12号线隆昌路站直线约600米、距离8号线黄兴路站直线约800米，步行范围内双轨交环绕。
尤其是12号线，4站北外滩核心区、6站苏河湾、7站南京东路...
这样的交通格局赋予项目的出行便捷度有多高呢？我们同样可以对比一下：
换句话说，翎翠滨江不仅仅是杨浦滨江和内环旁，千万级左右预算的绝唱。
也是整个上海千万级左右的预算，翎翠滨江的交通出行度，是最高的一个！
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建面约105㎡神户型！
上海未曾有过的惊艳产品
产品力上，小胖君认为翎翠滨江是远远高于千万左右的价格。
先来看户型：
本次项目主推建面约105㎡3房2卫：
约79%得房率堪比洋房，尺度感惊人
首先，市面上几乎全部的高层户型得房率都在约74-75%区间，但翎翠滨江的得房率却高达约79%，这个套内的实际使用面积相比同面积段的产品而言高出很多。
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而为了做到这样的得房率，让业主有更好的居住体验，翎翠滨江延长了5个月的开盘时间，精雕设计方案。
这是诚意和匠心的体现，更是未来业主居住舒适度的保障。
大横厅2房or高实用性3房，任君选择！
翎翠滨江不同于普通住宅，项目不仅仅可以作为一个宽绰的正3房户型。
其 南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是单身人士。
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建面约105㎡样板间实景
业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。
可容纳6人桌的宽绰客餐厅！
市面上大多数动静分离的百平米3房，都面临着两个问题：
餐厅空间很小，最多只能放下一个四人甚至两人桌。
会形成一条连通客卫、次卧、主卧的长过道，空间实用率很低。
所以翎翠滨江换了一种思路，将客卫放在进门处。
一方面，入户就能洗手、并且与主卫完全分隔，真正实现了双卫的功能性；
另外一方面，客卫的移位释放了大量的空间，放大了翎翠滨江餐厅、厨房，尺度感、通透性极强，并且做到了几乎0空间浪费。
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建面约105㎡样板间实景
建面约105㎡样板间实景
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横跨客厅+南次卧的超级阳台！
翎翠滨江拥有一个堪比约140㎡以上超大户型的巨型阳台，横跨了客厅以及南次卧。
一方面，这个阳台除了洗衣晾衣的功能外，还可以作为一个灵动空间，不管是女主人的瑜伽天地又或者是孩子的游乐区域，都是很好的选择。
另外一方面，整个阳台拥有约270°的景观面，视野和采光都非常出众。
附样板间视频：
除此之外，翎翠滨江还有建面约143㎡4房2.5卫产品：
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四开间朝南的设计+六飘窗（北次卧约270°转角飘窗）+宽面阳台，整个户型的采光通透度真的做到了完美。
并且这样的多飘窗+阳台设计，让室内平白多出了大量的收纳空间，真的很惊喜。
另外，同样南次卧同样可以成为大横厅的一部分。而如此一来，整个客餐厅将比市面上大多数建面约200㎡以上产品的面积更大，可以轻松容纳一场家庭聚会。
这个户型，绝对的改善首选。
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超级收纳+豪宅精装
匹配2000万以上豪宅的产品力！
除了户型以外，精装也是翎翠滨江的优势。
首先，项目的装标是非常有竞争力的，像 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机四件套； 西门子双开门冰箱； 科勒最新产品系的四件套，主次卫标准一致； 日立或东芝或松下的地暖空调两联供； 百朗或松下或霍尼韦尔的新风； 康丽根的末端直饮机， 中科蓝天的空气源热泵热水器...
都是品质过硬、成本昂贵的国际大牌。
同时，室内还有拥有15大系统的全屋智控，给业主一个更舒适、更智能、更具科技含量的家。
但相比这些大品牌的精装，我认为细节更见真章。
整个室内做了大量的收纳空间设计。
比如门口玄关处的玄关柜：
每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人等都有各自安置空间。
除了玄关柜外，开发商还配备了整整一面墙7个立柜！这些全是交付标准，每个空间都针对鞋子、包包、行李箱等业主需求进行个性化设计，诚意满满：
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建面约105㎡样板间实景
通过大量的奢石、隐藏式细节将整个室内打造成了艺术的殿堂。
比如入户大门配备大面积的 金属格栅、局部莫奈奢石。
电视背景墙，整面墙体、包括玄关面，通体采用 大面雪山蓝岩板铺装，一直延伸到南向次卧的大门。
而南向次卧 大门采用隐藏式设计，可以使电视墙一面更宽敞。
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吊顶采用 一体化大平顶加回型吊顶设计，并且在四个角均匀做了 圆弧处理，让整个空间感更加和谐圆润。
除卧室外，室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的 大砖密拼而成，几乎看不到缝隙，浑然天成。
大规格的瓷砖成本是非常高的，但这样的设计可以让整体的空间更具延伸性，也更加的美观大方。
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卫浴墙面采用 寒江雪大瓷砖铺装，淋浴部分地面选用整块 天然大理石。
南向户内窗户玻璃更是采用 高性能四玻两腔设计，可以更好地起到隔音、隔温的作用。
每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。
杨浦首个超百米的城市展面
新的城市风景线！
在如今上海核心地段置业，有一个痛点： 基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。
而在翎翠滨江，光门头就打造了一个约100米的超级归家界面，用 蓝翡翠奢石搭配 艺术雕塑，为业主营造更具仪式感和尊贵感的归家体验。
光这一点，就已经秒杀了市中心大部分的豪宅项目。
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其次，翎翠滨江的立面更是惊艳，以曲线感线条打造了一个超流体的建筑，再加上 多材质的铝板用料，妥妥的杨浦滨江新美学天际线。
值得一提的是，项目拥有超高的窗墙比，让室内拥有更充足的采光和景观视野。
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另外，其他项目在主卧飘窗下方位置一般会用涂料进行修饰，而翎翠滨江则是用玻璃再次做了包裹。成本更高，但是更美观。
最后，还有约3.8m-4.5m的双层地下车库层高，下挖的成本更高，但是给业主营造更大气的归家体验。
车库也呈现出较强的艺术范，不管灯带还是弧线元素，营造出低调奢华的尊崇感。
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杨浦滨江内的六边形战士
全维度都更加出众的超高质价比新房！
最后，来看一下配套。
翎翠滨江的目前表现，就是无需等待、安全感拉满的六边形战士。并且上车门槛最低，享受未来利好空间更大。
家门口就有无需再等的繁华，杨浦滨江未来更是值得期待！
以项目南侧的周家嘴路为城市商业烫金中轴线，串联 宝龙旭辉广场、瑞虹太阳宫、月亮湾、来福士等北外滩、东外滩大型商业圈。
另外，由于北横通道的通达性，从翎翠滨江出发也能畅达长宁、静安、黄浦等顶级商圈。
这些繁华即刻就能享受，也无需在等。
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示意图，图片来源于网络
除此之外，滨江区域未来还会有像合生汇这样的商业地标，对于翎翠滨江而言，同样是利好。
公园首排+名校环伺，配套资源全方位的领先！
项目距离约22万方的杨浦公园只隔了一条辽源东路，几乎算得上是公园首排。
一方面，从功利角度看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。
比如世纪公园、比如和平公园，都是很好的证明。
另外一方面，直面公园的新房，全市仅占比约0.8%，属于绝对稀缺的产品。
再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持，这里的生态居住环境全市拔尖。
另外，项目步行范围内拥有 控江中学、控江二村小学分校、杨浦双语学校、上海理工大学附属实验初级中学等重点学校。
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尤其是控江中学，上海的四校八大金刚之一。
这也导致了周边片区的学府氛围是非常浓郁的，而这样的氛围，将助力孩子的成长。
整个区域的生态、商业、交通、休闲、运动包括教育氛围都是已经相当成熟了，这样的成熟代表着对未来生活满满的安全感。
总的来说：
论价格和环线，纵观整个内中环，尤其是紧贴内环的新房中，翎翠滨江是仅有的千万级新房，是错过不再的。
论交通便捷度，在烫金大动脉北横通道的加持下，约10.9万/㎡的翎翠滨江的出行时间甚至比内环约17万+的豪宅更短。
论配套和生态，公园首排+已然成熟的繁华底色，带给翎翠滨江的是遥遥领先的生活方式。
论产品力，杨浦首个超百平米的城市展面+神户型+高配精装，这个产品力对标的是内环高端豪宅。
在这样的优势下，均价约10.9万/㎡、总价约千万左右的翎翠滨江，真的错过不再。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%
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