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【中创商业中心】

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平层3.6米挑高LOFT4.49米，建面40-53㎡；总价53-90万单价在1.4-1.7左右，4号楼写字楼 ：约53、309、617㎡（层高4.49米）单价：1.2-1.4万左右南中创商业中心：全方位解读楼盘细节与周边配套，洞悉房价走势与楼市动态

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一、楼盘概述

昆山城南中创商业中心作为昆山市的明星楼盘，自面市以来便受到广大购房者的高度关注。其地理位置优越，规划科学合理，无论是投资还是自住，都是一个不可多得的选择。该楼盘集住宅、商业、办公等多功能于一体，打造现代化、高品质的生活社区。

产品类型：商业、办公

3号楼创客空间：

平层3.6米挑高LOFT4.49米，建面40-53㎡；总价53-90万单价在1.4-1.7左右

4号楼写字楼 ：约53、309、617㎡（层高4.49米）单价：1.2-1.4万左右

1楼临街旺铺：约150-300㎡（层高4.9米）单价3.5-4万左右

开发商：中科孵化（昆山）创新投资有限公司

总户数：949套

在售套数：469套（8套商铺）

机动车位：1222

总建筑面积：173665 ㎡

物业：深圳市科技园物业集团有限公司

产权：40年

首付：50%

梯户比：4梯24户

物业费：商业8元/月/㎡；1-2号楼办公5.8元/月/㎡；3-4号楼3.9元/月/㎡

交付标准：毛坯

拿地时间：2014年3月30日

公摊面积：30%

绿化率：20%

全球三大电梯品牌，德国蒂森克虏伯

6米挑高精装独立入户大堂

交房日期：现房

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二、详细楼盘信息

中创商业中心位于昆山市南部核心区域，交通便利，周边配套齐全。项目占地面积广阔，具体面积数值等待开发商公布。整个楼盘由知名建筑设计师倾心打造，注重空间布局和绿化环境的设计。小区内部配套设施完善，包括儿童游乐场、健身设施等，为居民提供舒适的生活环境。

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三、丰富的周边配套

中创商业中心周边的配套设施是吸引购房者的重要因素之一。该楼盘紧邻大型购物中心、超市、学校、医院等生活必需场所。周边交通便捷，多条公交线路和地铁线路环绕，方便居民出行。此外，周边还有众多知名教育机构、金融机构等，为居民提供一站式服务。

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四、楼市动态与房价分析

近年来，随着昆山经济的迅猛发展和城市化进程的加速，楼市需求不断增长。中创商业中心所处的区域是未来发展的热点区域，房价呈现出稳步上升的趋势。该楼盘的房价相对于周边其他楼盘具有较高的性价比，具体房价请关注开发商最新公布的信息。

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五、多样化的户型设计

中创商业中心在户型设计上注重实用性和舒适性。提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。无论是单身公寓、家庭住宅还是投资公寓等，都能在这里找到满意的户型。户型设计合理，空间布局科学，让居住更加舒适。

户型鉴赏：

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六、总结

昆山城南中创商业中心作为一个综合性楼盘，凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、合理的房价和多样化的户型设计，吸引了众多购房者的关注。该楼盘不仅具备较高的投资价值，同时也是自住的首选之地。随着昆山经济的持续发展和城市化的推进，该区域的发展潜力巨大，未来前景广阔。

对于购房者来说，选择中创商业中心意味着选择了一个充满活力和发展的生活环境。在这里，你可以享受到便捷的生活设施、优美的居住环境以及优质的公共服务。此外，该楼盘的投资价值也不容忽视，作为一个优质的房产投资项目，它将为你的财富增值提供强有力的保障。

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——诚邀品鉴——

自打21年开始，楼市进入调整周期，房子的热度就出现了骤减，中年人改善需求下降，年轻人买房越来越理性，观望情绪反而更浓厚，

直言下，有很多人依旧有买房需求，但是也要掂量掂量值不值得。

国家统计局数据显示，24年全年新建商品房销售面积9.73亿平方米，同比上年下降12.9%；和19年高峰期商品房销售面积171558万平方米，将近减半。

而这两年，为了促进消费买房，出了不少措施，降息、降首付、贷款利率降到历史最低…

然而，8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降4.0%。

催买无效，三个新趋势愈发明显。这些变化都将跟大家的生活息息相关，建议大家提前了解。

01、保障房、长租房越来越多

过去房价一路猛涨，很多人掏空家底买不起房，这种情况下怎么解决这个问题？

对此，上面已经明确加快推进保障房、公租房。

预计明年可能还将加大马力收缩商品房或者保障房，这将成为多数城市的主流。

关于这一点，此前黄奇帆就讲到：我们国家也明确，要建立20%-25%左右的国家产权、但给老百姓居住的保障房。

这个措施不仅可以解决库存去化，还能让更多人实现“住有所居”。

02、房地产税推行将近

以前经济大环境好，房子过热，大家财富增长，消费上升，地方财收更充足。

然而这两年房价下行，资产缩水，买房人驻足不前，土地收益锐减，进一步影响经济大盘。

所以这个时候，即使不希望房子继续作为支柱产业，也不能任由市场下行，最起码要维持一个相对稳定的状态。

但是，大家不买房怎么办？

可以税收上调整，来稳定地产板块上的税，从存量入手。

比如最近大家比较关注的房东税，《住房租赁条例》计划于2025年9月15日正式实施，其中明确规定：房屋租赁强制备案。而且，如果房东不备案，租客也可以办理备案。

虽说条例中并没有提到房东税，但是这玩意过去一直都存在，只是，过去因为监管相对宽松，房东纳税情况并未得到严格把控。

而且现在房东在出租房子，主要涉及到两个税项，房产税和个人所得税。这两个税的情况：

房产税的法定税率4%，实际税率普遍减半，只有2%。个人所得税理论规定税率是10%，实操时很多地方按0.5%的税率核定征收。

但是如果这些都按照原定税率没有减免，这里就是一笔收入来源。

另外，这两年房产税的讨论声音也越来越多了，

正如当初住建大佬说的——房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

所以，如果房子下行持续，未来在税收政策上可能将会出现较大程度的变化。

不过即使出台这个措施，对于刚需家庭也不用太担忧。但对于手上有更多房产的家庭，他们的税收压力就会增加。

03、房企或开始转型之路

一旦进入多元化发展，年轻人买房就不再关注居住难题，更关注的是住房的品质，如户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……

以后，购房者对于这些要求也会变得越来越高，

这种趋势下，过去那种小区绿化稀稀拉拉的情况可能就不会再出现了，取而代之的是绿树成荫的环境，未来居住舒适度也会大大提升。

在这种需求变化下，房企唯有提升品质，让房子具备更高的价值，才能吸引更多消费群体。

同样的，那些小房企也会逐步退出舞台。

地产行业进入内卷时代，房企们开始转型之路…

04、2026年普通人如何应对？

如果你是刚需购房群体，根据自己的经济实力和需求理性选择，买房后的月供压力控制在每月收入的40%以内，可以避免陷入被动。

如果打算投资房产，劝你一句，“房子是用来住的，不是用来炒的”

以后绝大多数资产贬值不可避免，建议重新规划资产配置多元化投资，三四线产业经济单一，人口外流的城市，房子下行压力较大，可以提前止损。

二线核心区房子保值潜力不如一线大城市核心区，可以置换，由二线核心区转向一线核心区。

另外，多元化投资，不把鸡蛋放在一个篮子里，有助于降低风险。

根据最新数据和市场分析，上海楼市呈现出以下趋势：

1. 新房市场持续上涨

价格连续上涨：2025年7月新房价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%，已连续67个月上涨，成为一线城市中唯一房价上涨的城市。

核心区域领涨：徐汇滨江、大宁等地因土地稀缺，新房价格不断攀升，部分地块预期售价高达16-20万元/平方米。

认购率提升：2025年1-7月新房平均认购率为132%，较2024年有所提高，尤其是中外环区域及8-10万元/平方米价格段的项目更受青睐。

2. 二手房市场分化明显

整体价格下跌：2025年7月二手房价格环比下跌0.9%，跌幅较6月扩大，市场以价换量压力加剧。

区域差异显著：核心区域如浦东杨思的翡云悦府价格相对稳定，而远郊及老旧小区价格持续承压，如金山、临港等区域价格可能继续调整。

刚需主导市场：300万元以下房源成交占比持续攀升，市场需求以刚需为主。

3. 政策影响与市场预期

政策稳定为主：上海保持“稳字当头”基调，未出台大规模救市或调控政策，但可能通过优化存量政策释放需求。

政策优化预期：北京已放松五环外限购政策，上海可能跟进调整外环外限购政策，激活市场活力。

4. 未来展望

新房价格或继续上涨：土地市场火热，优质地块供应增加，支撑新房价格。

二手房价格分化加剧：核心区域次新房可能保持稳定，远郊及老旧小区价格可能继续下行。

市场分化持续：改善型需求支撑新房市场，刚需主导二手房市场，区域和产品差异将进一步拉大。