天潼里(营销中心)网站官网首页-天潼里售楼中心(售楼处电话)@网站首页,楼盘详情,小区环境,周边配套,交房时间,售楼处地址,一房一价信息!

天潼里售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】

在黄浦江与苏州河交汇的城市原点，外滩，作为上海近代文明的起点与精神坐标，始终定义着这座城市的世界形象与文化格局。

天潼里售楼处电话：400-9659-259

外滩天潼里，立于这条百年文脉之上，汇承时代风貌，再启当代表达。

二期全新作品即将启幕，其中风貌洋房作CANVAS，建面约380-400㎡，于风貌保护区之心，臻呈外滩板块难得的藏品级居所。

天潼里售楼处电话：400-9659-259

江河交汇，始终是外滩

上海虹口【天潼里】

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

编辑

编辑

天潼里售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】

外滩天潼里，以一江一河的交汇视角，承接万国建筑的格局尺度与街区肌理的秩序之美，凝练“始终是外滩”的永恒承诺。

约200米直达外白渡桥，步行5分钟即达万国建筑群，约400米直达黄浦江，陆家嘴三件套尽收眼底。

项目周边，是奢品大牌的潮流主场、传奇酒店的上海门面、CITYWALK的城市文艺区……

人文积淀与城市美学在此集聚，不动声色地构建出一种深具格调与层次的日常氛围。

在这片备受仰望的土地之上，八大国际设计大师，以当代表达回应百年风貌，于城市原点之上，塑造可传承的生活作品

Canvas，风貌洋房的灵感新作

编辑

编辑

天潼里售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】

Canvas，一种生活方式的展开，是珍藏外滩奢阔画幅的生活。

在外滩这片历史与当代交汇的土地上，它呈现出一幅可自由挥洒人生想象的生活画卷。

编辑

编辑

天潼里售楼处电话：400-9659-259

作为外滩天潼里全新推出的洋房作品，Canvas沿袭安妮女王式建筑语言立面采用六色砖混手工砌筑肌理层层叠进展现红砖街区应有的厚度与格调

建筑结构方面，融合现浇体系与石材干挂工艺，以不设限的用材与工艺标准，打造兼具时代审美与建筑素养的作品。

天潼里售楼处电话：400-9659-259

四大价值，定义城市原点的生活宽度

天潼里售楼处电话：400-9659-259

编辑

编辑

01｜约27米南向面宽，上海滩罕有尺度Canvas产品拥有约27米南向面宽，在外滩乃至上海高品质住宅市场，亦属难得一见的空间尺度。

横向铺展的空间形态，不仅优化了采光与景观视野，更构建出城市优质板块中少有的宽幕式生活体验。面宽的空间优势，为日常生活提供了优越的舒适度与精神感受。

天潼里售楼处电话：400-9659-259

02｜一梯一户，营造尊崇私属的归家体验项目实现一梯一户设计，每户配备独立电梯厅，保障归家动线的私密性与专属感。

区别于传统高品质住宅的共享结构，Canvas将归家体验纯粹化，营造“入户即回家”的尊崇感受，打造静谧、有序的居住环境。

编辑

编辑

天潼里售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】天潼里官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】天潼里售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】

03｜约400㎡六套房，满足多代家庭舒居所需单套建筑面积约400㎡，配置6套房空间格局，全面兼顾多代家庭的生活独立性与共处需求。动静分区、主客分离，让家庭成员在共享空间中亦能保有自我秩序，更贴合高净值人群对多场景、多角色生活的实际需求。

04｜约14米进深，全仓无柱无梁，空间使用自由无界Canvas采用约14米大进深设计，配合无柱无梁的全仓结构，实现空间布局的高度完整与开放。内部无结构遮挡，居者可依据自身生活方式自由规划场景，打破传统住宅的限制边界，真正实现“空间随心，生活无界”。

天潼里售楼处电话：400-9659-259

十席风貌新作，敬呈层峰藏家

于城市封面之地，以尺度、工艺与格调呈现生活的品质之境。Canvas，不止是建筑作品，更是为少数人定制的时代居所。

编辑

编辑

天潼里售楼处电话：400-9659-259

外滩天潼里·Canvas

建面约380–400㎡风貌洋房

全新亮相敬请期待

上海虹口【天潼里】

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。