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滨江区新盘供应少，地铁盘更是凤毛麟角，春来晴翠作为4号线浦炬路站（在建）绿城造TOD，地铁零距离，一路畅达钱江新城、奥体等核心区域。因为地库直通地铁，像现在40度的桑拿天，也可以无惧骄阳。它还临近时代高架出入口，约半小时到鼓楼，从江北岸改善过来也没有通勤压力。
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△春来晴翠区位图
社区主入口是超宽幅门头，宽约80m高约7.1m，两侧的维多利亚绿奢石以及中央的白雪公主透光石很吸睛，浅色的部分则是贝金米黄石材，圆弧的工艺处理也更显温润及价值感，中央栽植的超大紫薇树拥有约60年树龄，底部则是采用宝格丽黑奢石作为基座
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实景图
约7米高的主入口，把贝金米黄石材、维多利亚绿等名贵石材，与古铜色金属板、紫薇等名贵草木巧妙搭配、相得益彰，犹如穿着翠绿华服的翩翩公子，透着一身贵气。
公建化的立面，四面铝板搭配大面积玻璃，阳台统一封包，底层的浅色天然石材还被打磨出弧线，脱去厚重外壳，轻盈洒脱。项目西侧直线约800米就是钱塘江，春来晴翠也在园区里编织了一幅山水画卷。
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春来晴翠园匠心打造约1800㎡开放式架空层，将时兴的“搭子文化”融入空间肌理，承载社交、娱乐、健身、亲子等多重主题，动静皆宜，全龄共享。既实现从物理空间到情绪接口的功能扩容，又能制造和相同灵魂的自然偶遇，悦享精神与生活至上的体验。
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为了实现这一愿景,春来晴翠园匠心打造约1000㎡会客厅及约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，遇见并结交新朋友。
实景图
约1800㎡开放式架空层，有氧健身、阅读书吧、长者棋弈、桌游潮玩、童玩剧场、少年体能、大众运动等9大主题，动静皆宜，共同组成家的欢愉悦享场所，让大家在休闲之余，遇见并结交新朋友。
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距钱塘江约800米，“满载满配”精装收纳……。滨江浦沿绿城造项目——绿城英冠·春来晴翠，该项目为绿城在滨江区的第八子，4号线浦炬街站（在建）上盖TOD，项目总建面约23万方，户型涵盖105-169方，精装备案均价约为3.6万/平，总价段还挺友好的~
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建面约105㎡晴光户型，不仅实现更优面积排布，更做到精神与审美的高度适配。在设计中，这间三房同样拥有南向大面宽，搭配S墙/开放式厨房/一体化餐客厅/多功能书房/酒店套房主卧等，将整个空间的开阔感和互动性做到极致，满足居住者对舒适、安逸的“精准需求”。
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建面约105㎡装修左右滑动查看更多
步入春来晴翠园建面约125㎡晴暖、139㎡晴朗户型，LDK一体化带来的开阔气度迎面而来，辅以多开间南向布局的通透明亮。客厅、餐厅、厨房无界相连，生活动线流畅高效，无论是情感交流、亲子时光，还是欢聚宴客，皆从容舒展。
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建面约125㎡装修展示间实景图，仅供参考
建面约139㎡南向四开间，引阳光肆意倾洒，LDK一体化宽厅，打破空间隔阂，成为家人互动、朋友欢聚的核心场域，餐厨开放式设计，让烹饪不再孤单，自定义X空间，实现“不为人生设限”，次卧家政阳台，兼顾实用与观景，约3.6米奢阔主卧，妥帖安放身心，精细化收纳，生活井然有序......
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建面约139㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
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在春来晴翠园建面约169㎡晴翠户型中，最亮眼的设计显而易见——主卧90°转角窗，揽获270°环幕视野，将天光云影尽纳室内。不仅引入绝佳采光与风景，更成为一处心灵栖所。
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建面约169㎡装修展示间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准
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装修方面，139平户型三大件标配，日立中央空调、迈迪龙新风、菲斯曼地暖，厨房配置老板四件套、3M末端净水器，还是最近很流行的三眼灶，内嵌洗碗机和蒸烤一体机，卫生间品牌高仪/科勒/恩仕，全屋智能马桶，全屋智能家居系统，整体精装较限价时期升配明显。
装修展示样板房实景图丨仅供参考·以实际交付为准
英冠控股/绿城中国，总占地面积约5.3万㎡（79.66亩），总建筑面积约11.2万㎡，绿化率35%，18幢住宅+3幢商业，建面约104-169㎡，均价36000元，总价350万级起，总户数852户，绿城物业！
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英冠绿城春来晴翠园
2025年杭州最新购房政策全解析
一、政策背景与核心调整
2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
二、限购政策全面优化
（一）限购区域大幅缩减
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
（二）落户政策放宽
·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
（三）特定人群购房资格放宽
·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。
三、信贷政策大幅宽松
（一）首付比例下调
·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（二）房贷利率创新低
·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。
·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。
·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（三）公积金政策优化
·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
四、税收优惠政策
（一）增值税减免
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）契税优惠
·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。
·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。
·三套房及以上：契税税率3%。
（三）个人所得税优惠
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、特殊政策支持
（一）“以旧换新”政策
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
（二）共有产权房政策
·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。
·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。
（三）保障性住房政策
·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
六、政策实施效果与市场展望
政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：
· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。
· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。
· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。
未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：
· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。
· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。
· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
七、购房建议
·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。
拨打我们的专属服务热线：400-8567-334。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！
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