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Youngor star sea cloud land

雅戈尔星海云境

Now there are more and more discounted buildings in Lingang, and even Youngor Xinghai Yunjing has begun to offer discounts!

如今临港开始打折的楼盘越来越多，就连雅戈尔星海云境也开始优惠了！

售楼处电话☎：400-8118-224✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

It can be said that Xinghai Yunjing occupies the main core location of the port:

可以说星海云境占据临港主要核心地段的位置：

1, located in Dishui Lake 2.5 government, commercial belt, scarce lot can not be copied;

一、地处滴水湖2.5政务、商办环带，稀缺地段不可复制；

Second, the first row of the park, facing about 540,000 starry sky sponge park;

二、公园首排，直面约54万星空之境海绵公园；

Third, the double-track property is about 700 meters away from the open area station, and the line 16 Dishuihu Station is about 1.3 kilometers away.

三、双轨交物业，距开放区站直线距离约700米，16号线滴水湖站直线距离约1.3公里；

Fourth, the position of the front row of the free trade port around the lake has a broad prospect.

四、环湖自贸港头排位置，前景宽广。

Xinghai Yunjing can currently sell about 150 sets, specifically:

星海云境目前可售150套左右，具体来看：

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In the first row of the park, only 1-3 floors remain, with a total price of about 139 units of about 403-4.69 million, with an average price of 29,000.

公园头排，仅剩1-3楼，约139户型总价约403-469万，均价2.9万起。

Community central building king, 2-14 floor optional housing more (1 floor for the elevated floor), about 139 flat type total price of about 442-5.23 million.

社区中央楼王，2-14楼可选房源较多（1楼为架空层），约139平户型总价约442-523万。

About 100 square A/B1/B2 units available more housing, specific distribution and price

约100平A/B1/B2户型可选房源较多，具体分布及价格

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公园首排+中央商务区+环湖自贸港

稀缺地段不可再生、复制

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1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺

如果你仔细翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门及商办中心，而这条环带上几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。

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来源：临港集团官方公众号

2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕

公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。

有关统计数据显示：纽约中央公园建成后的15年间，曼哈顿街区房价增长1倍的同时，中央公园周边房价却增长9倍！

雅戈尔·星海云境位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

3、中央商务区+环湖自贸港“头牌”，未来高度无限

星海云境所在区域是具备双重价值叠加的绝佳地段：中央商务区+环湖自贸港。且占据头牌位置。

2021年9月，《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划》公示，105片区被纳入“中央活动区”。

在上海，中央活动区是城市发展的第一个层级，诸如我们熟悉的陆家嘴、世纪大道、人民广场、徐家汇等，临港中央活动区与其平级，同为上海发展第一层级，足见其定位能级之高！

此外，105片区被定位为现代服务业开放区，将着重打造“滴水湖金融湾”和“环湖自贸港”加持的“特殊经济功能区”。

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临港环湖自贸港将打造立体复合、弹性适配、兼具自贸与枢纽功能、链接全球的“环球自贸港”。主要由口岸免税购物、保税展示交易平台、文化艺术品展示交易、城市商业酒店、商业办公及配套居住，结合两港快线开放区站构成全球首个TOD枢纽之上的“境内关外”的门户形象。

地处宅地稀缺的临港2.5政务带，又占据临港中央商务区和环湖自贸港的“头牌“位置，多重价值叠加，让星海云境的价值无可替代！

距开放区站约700m+滴水湖站约1.3km

（直线距离）

双轨交物业，集万千优势于一身

雅戈尔·星海云境更是占据双轨交的优越资源，集万千优势于一身。

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来源：百度地图

根据百度地图测距，雅戈尔·星海云境距离两港快线开放区站直线距离仅约700米，距离16号线滴水湖站直线距离仅约1.3公里，妥妥的双轨交物业。

目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。两港快线北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至临港开放区站。一端是空港，一端是临港，两港快线将上海东站、张江、陆家嘴、虹桥一线串联，盘活了整个临港片区。

更关键的是，这里将有4条轨交线在此交汇！

一座综合性交通枢纽，足以改变一座城市的未来格局，这个惯性规律已成为时代发展的普遍法则。105开放区站4轨交汇，在交通上已奠定了CBD的基础！

作为临港第一个CBD，这里除了天际建筑群落，还是临港对外轨交的汇聚点，分别是两港快线、两港快线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和两港快线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。而像这样的位置，只存在城市开发早期，置业抢占的更多的是资源而非房子，看懂的就赶紧上车吧，机不可失！

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准现房，火热销售中

占据核心地段，又拥有双轨交资源，对于这样的房子一面市即备受关注，两次开盘都创下斐然成绩，除了本身占据优越资源，还有其本身更注重品质的打造。

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在建筑上，采用绿建三星+超低能耗标准，采用新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造高品质住宅。从住宅的增值保值性来说，超低能耗住宅更保值！

效果示意图

在内部景观上，雅戈尔·星海云境打造低密社区，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，打造中庭花园的“银河星谷”，满足不同人群的自由社交、酣畅运动、亲子时光等生活体验；同时利用景观长轴营造“时间长河”的五色厅装点四时植物主题景观，让人们得以在不同场景间自由切换，延伸生活意趣，让风景致美生活。

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在户型打造把重心放在观景体验上。在建面约139平户型上，2种户型选择，打造大面宽景观视野，再搭配全景玻璃，坐在客厅上抬头望去，公园美景尽收眼底。

南向三面宽设计，主卧搭配飘窗，夜晚更可陪伴孩子在窗前眺望浩瀚星空；尊崇主卧套房，预留衣帽间空间、卫浴等，生活于此增添从容与私密；灵动百变空间，可以收纳、娱乐、家政等多**重灵活功能，适配家庭多方面空间需求。**

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建面约100平3房户型，同样也是3种户型可选，中间套户型为3开间朝南，搭配U型厨房、双南向卧室飘窗设计、宽景阳台，为居者打造舒适的居家体验；边套户型则采用横厅+飘窗设计，坐在沙发上抬头即见窗外美景。值得一提的是南向次卧还搭配南向阳台，生活更为体面。还特别设置了一处收纳间，收纳生活的林林种种，如此体贴实属难得！

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黑白主色调风格精简而雅致，搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

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利用横厅布局将客餐厅一体化设计，功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

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电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

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入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

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极具设计感的单人沙发，颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

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黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

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阳台用木地板做了地台设计，将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

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极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

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垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

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餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

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餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

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设计师将厨房拆分为中西厨，西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

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餐厅视**角尽头是中厨，利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。**

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餐厅视角看向厨房旁边的次卧，以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

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主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

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次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

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步入式衣帽间选用了开放的柜体，整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

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主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。

在产品上，我们看到了星海云境在产品打造上有其特色之处，也看到了其用心之处，这与其开发商的雅戈尔的开发实力有关。

提到雅戈尔，大家都不陌生，成立至今43载，始于宁波，发展到覆盖时尚、房地产、投资和国贸4大产业的多元运营。

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从最新正式发布2023宁波企业百强榜中，雅戈尔集团以1715亿元的营业收入，连续第三年蝉联第一，足见其品牌实力！

其旗下地产品牌雅戈尔置业，扎根地产31年坚守“品质地产先行者”的品牌理念，紧随城市发展主轴，致力于让建筑、空间、人与生活完美融合，打造了一部部时代品质人居，所到之处皆为标杆。

1999年，海怡花园面世，大胆创新，令雅戈尔置业在宁波一举成名；

2002年，被建设部列为国家级示范小区的东海花园，令品牌影响力深入人心；

2004年开始，雅戈尔置业布局杭州、苏州、上海等长三角中心城市，以杭州西溪晴雪、杭州御西湖、苏州未来城、苏州太阳城、上海·长风8号等项目，为每一座城市人居定制TOP级品质生活；

杭州御西湖实景

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苏州太阳城实景

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苏州未来城实景

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上海长风8号实景

2005-2006年，推出傲视三江风光的海景花园，与引领宁波真正迈入东钱湖时代的钱湖比华利别墅，至此，雅戈尔以全能型品质开发企业被市场所认可；

2007-至今，雅戈尔携新海景花园、紫玉台、雅戈尔江上、明湖懿秋等地标性豪宅，开启城芯圈层人居生活，成就城市奢雅生活封面。

从连续三年蝉联第一的实力，到其地产品牌雅戈尔置业31载的精耕，雅戈尔始终扎根长三角，以超强的开发实力打造诸如上海·长宁8号、苏州·未来城、杭州·西溪晴雪等多个经典楼盘，就在最近其打造项目雅戈尔·江上花园一期斩获国家级第十届（2021-2022年度）“广厦奖”工程质量优秀奖、产业化技术应用优秀奖、公共配套与物业服务（公共配套与运营服务）优秀奖，这已不是雅戈尔第一个获奖作品。

事实上，这已经不是雅戈尔第一**个获得“广厦奖”了。历年来，获奖名单上总能看到其产品的身影：**

首届（2007年）“广厦奖”得主——东湖花园、2009年“广厦奖”得主——都市森林、2012年“广厦奖”得主——湖景花园、2014年“广厦奖”得主——长岛花园、2022年“广厦奖”得主——江上花园。

不得不说，雅戈尔的打造实力可见一斑！相信这次雅戈尔所打造的星海云境，同样不负众望！

星海云境目前可售150套左右，具体来看：

公园头排，仅剩1-3楼，约139户型总价约403-469万，均价2.9万起。

社区中央楼王，2-14楼可选房源较多（1楼为架空层），约139平户型总价约442-523万。

约100平A/B1/B2户型可选房源较多，具体分布及价格，可点击下方报名链接咨询详情。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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