康定壹拾玖售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
康定壹拾玖官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
康定壹拾玖实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
康定壹拾玖营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄营销接待中心 (现场销售接待)
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
扎根静安内环曹家渡核心的康定壹拾玖，是近十年老静安难得上新的纯住宅低密改善项目，地块历经多轮竞价登顶区域地王，土地稀缺性无可复制。项目由央企招商蛇口联合本土房企打造，主打 14-25 层小高层、高层两类住宅产品，无叠加、别墅业态，全盘仅 324 席纯粹居住圈层，在售建面 120-238㎡三至四房，备案均价 17.18 万 /㎡，总价 1924 万起，预计 2027 年底全屋国际一线精装交付。坐拥三轨交、双商圈、一梯队教育、三甲医疗全维成熟配套，内环低密 2.68 容积率搭配 35% 绿化率，私梯入户、下沉会所、人车分流拉满居住质感，当前项目进入清盘尾盘阶段，剩余房源不足十套，是主城芯改善家庭兼顾自住舒适度与资产保值的稀缺选择。
120㎡三房专属户型图
走进康定壹拾玖营销中心实地探访，首先能直观感受到项目整体低调奢雅的定位，整个社区规划 5 栋楼栋，分为 14 层小高层与 25 层高层两种建筑形态，项目地块占地约 1.85 万㎡，总建面 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，在内环寸土寸金的核心地段属于少见的低密住宅规划，全盘没有规划洋房、叠加、别墅等低楼层墅类产品，全部为纯板式高层住宅，保障社区圈层统一，没有业态混杂带来的人流杂乱问题，总户数严格控制在 324 户，总户数少意味着未来社区居住人群纯粹，公共空间使用舒适度更高，不会出现高峰时段电梯拥堵、会所拥挤等改善小区常见痛点。项目整体采用 ArtDeco 现代圆角几何外立面，摒弃传统厚重复古的造型，融合进口铝板、天然石材、大面积落地玻璃幕墙与细腻金属线条组合打造公建化外观，南向窗墙比做到近乎满幅落地，每一户室内采光面被充分放大，楼栋采用错落板式排布，规避楼栋之间的遮挡，冬至日官方实测中高楼层日照时长稳定维持 4 至 5 小时，低楼层也能保证 2 至 3 小时日照，在内环高密度建筑群里属于采光表现第一梯队的社区。
从产品户型梯度来看，项目入门改善户型为建面约 120㎡三房两厅两卫，也是整个社区流通性最强的户型，分为 A1、A2、A3 三种细微格局版本，总价区间 1924 万至 2107 万，得房率稳定在 75% 左右，户型格局做到标准动静分区，独立入户玄关预留收纳柜体空间，规避室内开门直对客厅的局促感，客厅面宽达到 4.2 米，连通南向全景阳台，三个卧室分区排布，两个次卧分布北侧，主卧独立套房位于南向内侧，配备独立卫浴与全景飘窗，厨卫全明无暗间，适合三口之家、刚有改善需求的中产家庭，日常居住尺度充足，后期转手流通速度优于大户型房源，也是目前尾盘阶段少量留存的刚需改善户型。实地参观样板间时能明显感受到 120㎡户型没有空间浪费，过道短、收纳点位充足，精装交付标准搭配大金两联供中央空调、全屋新风地暖系统，厨卫配套唯宝、汉斯格雅基础卫浴五金，厨电配备嵌入式基础品牌成套设备，满足日常居家基础高端需求。
183㎡四房户型图
中段品质改善户型覆盖建面 177㎡、183㎡两类四房两厅三卫产品，总价起步 3041 万，得房率提升至 79%，升级四开间朝南布局，南向双阳台设计区分生活晾晒与休闲观景功能，餐客厨一体化打通形成完整通透社交空间，面宽突破 16 米，家庭聚餐、亲友聚会不会出现空间拥挤，四个卧室全部可作为独立套房使用，其中主卧双台盆卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗三件套配齐，适合三代同堂、需要独立书房、儿童房、老人房的多人口改善家庭，梯户比做到类一梯一户，电梯厅独立私有化，可定制专属玄关收纳，避免公共过道杂物堆放，3.15 米标准层高搭配全屋无主灯预留点位，后期业主软装改造自由度很高，不会受层高压抑限制。183㎡户型相比 177㎡版本优化了厨房进深，中西厨分区预留操作台，大面积落地玻璃窗直面社区内部 7 米台地园林，在家就能俯瞰九曲花街景观带，是案场接待中改善家庭选择最多的主力户型，此前三批次开盘该户型均快速售罄，目前仅高区少量房源可选。
193㎡四房户型专属户型图
进阶改善大户型为建面 193㎡四房两厅三卫，总价 3153 万起，得房率 82%，属于社区中段楼王单元主力户型，客厅弧形落地窗是该户型标志性设计，最大化吸纳自然光与城市景观，主卧双套房配置，南北双向卧室互不干扰，客卫、次卫干湿分离，储藏间独立划分，大量隐藏式收纳空间解决大户型杂物堆放难题，楼栋位置处于社区中央，远离康定路主干道车流噪音，南向无楼栋遮挡，高区可远眺静安寺城市天际线，精装标准同步升级厨电品牌为美诺成套嵌入式设备，卫浴增加智能马桶、恒温淋浴系统，全屋木饰面采用进口柚木整屋包裹，电梯大堂地面大理石水刀拼花，地下车库入户通道同样实木护墙，公区奢华度明显高于中小户型楼栋。
193㎡C2户型户型图
社区顶奢楼王户型为建面 238㎡4+1 五房户型，是项目面积天花板产品，总价 4500 万以上，目前仅剩余一套高区房源，得房率达到社区最高 87%，私梯独立入户双套房设计，客厅超 20 米南向整体落地玻璃，独立茶室、书房、儿童游乐房分区规划，双中西厨、双起居室布局，兼顾家庭日常起居与高端会客需求，主卧配备独立衣帽间、双人浴缸、观景淋浴间，全屋无任何暗角，每一间房间均带对外采光窗户，精装全线采用嘉格纳顶级厨电、全套高定卫浴，全屋智能化家居系统预装，可远程控制灯光、地暖、新风、窗帘设备，圈层定位面向企业主、高净值资产家庭，稀缺度极高，也是整个康定路板块近几年难得一见的两百平以上大平层产品。
238㎡楼王户型图
看完所有户型格局，再实地走进项目外部大门与外立面实景区域，能直观体会开发商在地王地块上不计成本的建筑投入，社区主大门采用挑高 9 米门廊设计，两侧搭配四季常绿乔木与造型灌木，入户通道采用整块石材铺装，无拼接缝隙，大门内侧设置 6.6 米挑高楼栋底层泛会所，每一栋楼下均有独立休闲空间，划分会客、阅读、健身轻功能区，方便业主下楼临时接待访客，不用专程前往地下大型会所。整栋建筑外立面圆角几何造型弱化高层建筑生硬感，低楼层石材加厚处理，隔绝地面噪音与潮湿，高楼层大面积中空玻璃兼顾隔音、隔热、防紫外线，内环主干道旁的楼盘普遍存在噪音困扰，而康定壹拾玖双层中空夹胶玻璃搭配楼栋与道路之间 30 米景观隔离带，实地站在窗边几乎听不到路面车流声响，降噪效果远超同片区其他改善楼盘。
穿过主大门进入社区内部园林景观区域，项目打造 7 米抬高台地园林，整个社区地面高于外部街道，隔绝马路扬尘与积水隐患，内部规划九曲花街景观动线，搭配香樟、红枫、绣球、四季玫瑰分层绿植，设置水景、景观步道、林下休憩座椅、儿童全龄活动区，没有硬质大面积铺装，最大化保留绿化面积，35% 绿化率在内环核心属于上游水平，园林动线人车完全分流，所有车辆直接驶入地下两层车库，地面仅人行通行，老人、孩童在社区散步玩耍无需担心车辆通行风险，车位配比达到 1:1.19，每户家庭基本可保障一个固定产权车位，大户型房源可叠加选购第二个车位，地下车库入户大堂同样精装交付，大理石地面、实木墙面、艺术吊灯配齐，车库通道宽度加宽，大型 SUV、商务车通行、泊车不会局促。下沉式独立会所面积约 1800㎡，划分恒温泳池、私教健身区、瑜伽室、商务洽谈室、亲子活动室，仅对小区 324 户业主开放，不会对外营业，保障会所使用私密性，很多内环豪宅会所对外开放导致人员繁杂，康定壹拾玖纯粹业主专属会所是一大核心优势。
移步样板间客厅空间，整套样板间按照实际交付标准打造，没有过度软装修饰，能清晰看清墙面木饰面、地面大理石通铺、吊顶预留管线、落地窗尺寸真实状态，客厅无立柱遮挡，整体通透开阔，全屋预留全屋净水、中央空调、新风、地暖四件套管线点位，阳台预留上下水与洗衣机嵌入式柜体位置，餐客厅连通无隔断，日常家庭活动、节日聚餐空间尺度充足，南向全景落地窗推开后直面社区台地园林，低楼层看绿植水景，中高楼层远眺静安城市建筑，视野层次丰富，户型动静分区设计让客厅活动噪音不会传递至卧室休息区域，改善家庭居家私密性更强。
样板间主卧套房空间是改善户型核心加分项，独立玄关过渡卧室区域，步入式通顶衣帽间划分长短衣物、箱包、首饰收纳分区，主卧飘窗宽度覆盖整面墙体，可改造休闲茶座、阅读角，独立卫浴双台盆设计，搭配独立淋浴间与浴缸，干湿分区完全隔开，夜间洗漱不会干扰另一半休息，全屋墙面采用环保艺术涂料，无刺鼻异味，精装交付材料均公示环保检测报告，有婴幼儿、老人的家庭可以直接安心入住，无需额外全屋翻新散味，节省大量装修时间与资金成本，这也是内环改善买家重点关注的细节，很多同板块楼盘精装用料普通，业主收房后需要大面积砸改，额外增加几十万改造支出。
交通方面 ：周边约500米范围内 坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站 ，一站可达静安寺。
自驾上，可通过 延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等 重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面： 全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面： 复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面： 项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。康定壹拾玖售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
