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吴风宸樾府售楼处电话：400-8878-824
吴风宸樾府营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
基本信息：
项目位置：苏州市吴中区甪直板块长虹北路与海藏西路交汇处。
开发商：苏州朗欣置业有限公司。
占地面积：约3.4万平方米。
建筑面积：近10万平方米。
容积率：2.00。
绿化率：较高，具体数据未明确公布。
总户数：520户。
车位配比：每户配有1.5个车位。
物业公司：未明确公布。
物业费：未明确公布。
交付时间：2026年9月。
户型信息：
主力户型：建面约112-165㎡的三至四房，其中143㎡及以上户型占比超60%。
户型特点：采用“全生命周期户型”设计，南北通透、动静分区、干湿分离，并预留充足收纳空间。143㎡及以上户型采用“双套房+LDK一体化”布局，部分户型为横厅设计，提升采光面和空间感。
价格信息：
参考均价：22000元/㎡。
总价区间：235-375万元/套。
配套信息：
交通配套：紧邻中环东线，15分钟直达园区湖东CBD，规划中的地铁6号线延伸段（海藏西路站）将进一步提升通勤效率。此外，甪直大道、沪常高速等主干道构建起“半小时生活圈”。
教育配套：3公里范围内覆盖甪直实验小学、叶圣陶中学等优质学府，同时规划有一所九年一贯制公立学校，预计2026年投入使用。
医疗配套：以苏州大学附属第一医院甪直分院为核心，搭配社区自建健康管理中心，形成“15分钟医疗圈”。
商业配套：北侧1.2公里处的“虹悦里”商业综合体已启动建设，涵盖高端零售、餐饮娱乐等业态。
生态配套：南向为吴淞江生态廊道，有2公里滨水步道与湿地公园。
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吴风宸樾府，备案名：吴风书香和苑，位于吴中甪直板块。吴风宸樾府
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【项目基础信息】
占地面积：34394.80㎡
总建筑面积：98504.62㎡
社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户
户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅
容积率：2.0
绿化率：约35%
装修配置：精装+三恒科技
项目地址：甪端新区·长虹北路与海藏西路交汇处
【顶尖团队汇聚世界设计大师】
在既有高端地产品牌加持外，宸樾府特别盛邀北京顶级豪宅御用服务商——顺景设计及上海亿级豪宅“汤臣一品”室内设计团队——HWCD加入，一席高奢府居范本，迭新而来。
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吴风宸樾府一府皆人物吴风宸樾府
◾甪端新区建筑面积约115-180㎡奢装科技府宅
建面约112㎡【安岚】3室2厅2卫
【方正格局】
南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场
【轩阔宽厅】
LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场
【功能厨房】
半开放格局，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验
【套房主卧】
度假式套房，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光
建面约137㎡【泊心】4室2厅2卫
【阳光宽境】
南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局
【巨幕横厅】
IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心
【阔景阳台】
南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生
【奢适主卧】
星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅
建筑面积约165㎡【鎏光】4室2厅3卫
【大家格局】
通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系
【轩阔厅堂】
LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度
【U型宽厨】
科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意
【奢制套卧】
双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得
吴风宸樾府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】吴风宸樾府营销中心热线400-887-8824吴风宸樾府售楼处地址400-8878-824
吴风宸樾府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】吴风宸樾府营销中心热线400-887-8824吴风宸樾府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打吴风宸樾府售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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