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上海西郊云庐售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

《楼市独家》最新消息：

长宁西郊稀缺新盘

2号线威宁路站直线距离约800米

【西郊云庐】即将入市

251套主力建面约101-220㎡3-4房

房地联动价11.8万元/㎡

样板房，售楼部已开放！

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长宁不愧是上海市区几个板块中最难买房的地方，这里供应太稀缺，以至于长宁北新泾隔壁的普陀新盘都跟着变火爆了。

根据中指研究院数据显示，近十年来长宁新盘供应仅占全市0.1%！本质原因，还是长宁土地供应就很稀缺。过去十年中长宁宅地供应合计建面只有12万方出头——杨浦静安单拎出来一个新盘的体量可能就有十万方了，而长宁十年供应只有这点。

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另一方面，土拍取消指导价以后，从内环内到外环外地价全面飙升，大宁9万+、瑞虹11万+、新杨思7万+......随之而来的是新盘价格预期直线上涨！

所以当新盘稀缺的长宁，出现了一个有指导价的新盘，无需问到底值不值，冲就完了——长宁西郊【西郊云庐】，指导价11.8万/㎡，主推建面约101-220㎡2-4房，样板间可预约参观！

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Part.1

美诺四件套！利勃海尔冰箱！

西郊云庐样板间实探

西郊云庐户型建面约101-220㎡2-4房，比较难得的一点是3房做了建面约101㎡，功能性较强，这是典型的飞机户型3房，相比动静分离的3房省去了不少过道空间，LDKG连贯动线，做到了真正的南北通透。

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同面积段西郊云庐还做了个建面约103㎡2房，总价门槛压缩到了1000万级，是长宁难得的入场券。还有更进阶的建面约146、169、184、220㎡，四款户型，可满足不同家庭阶段改善需求。

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目前开放的是建面约101㎡3房和约169㎡3房两个样板间，直接来看101㎡现场实拍。

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械，人脸识别，刷卡，密码和掌静脉，即伸出手掌不用接触就能快速解锁。

相比传统的指纹锁，掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响。而且掌静脉毛细血管纹路特征，具有唯一性且不可复制，安全性更高。

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外观上，外部门把手金属镶边搭配绿色奢石，门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，算是一个小小的惊喜，开发商在打造装标上注重功能性的同时也不忘美观性。

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进入室内，这块大屏幕吸引了独家君。这是西郊云庐配置的霍尼韦尔智能家居系统，TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。

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厨房配置美诺四件套（两眼灶+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机），进口利勃海尔冰箱，橱柜门板采用的也是豪宅御用的威乃达，配置末端净水、凉霸；约169㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台，美诺三眼灶，标准双开门冰箱，净水升级成为软水。

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整体层高做到了约3米（大户型层高约3.15米），客厅面宽约3.5米，弧形吊顶。

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主卧独立套房，带全明卫生间，主卧床头软包也是交付的。卫生间除了高仪、杜拉维特等品牌外，淋浴屏是国产高端品牌玫瑰岛，细节上增设了电热毛巾架，大户型的主卫还有卡德维浴缸。

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北房间借助飘窗可作为完整卧室使用，吊顶比较有特色，做成了海浪状的。

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项目门窗均采用德系诺托定制系统门窗，搭配航空级密封条，四玻两腔结构的超白玻，隔音效果会更好。

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西郊云庐的隔音性是一大亮点，除了诺托的系统窗，采用亨斯迈泰络优材料对楼板和纵向进行隔声处理；使用同层排水、声博士螺旋排水管等技术和材料，尽可能的降低噪音对楼上楼下的影响，努力向新国标中的“好房子”靠拢！

“好房子”住宅标准👇

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Part.2

容积率仅2.0

西郊低密小高层社区

西郊云庐共有7栋11-13层小高层住宅，容积率2.0。

就容积率而言，市中心2.0的容积率相对来说还是比较低密的。因为从2021年集中供应制度以来，容积率2.0以上的宅地占比将近一半，市区常见容积率2.5甚至更高（比如今年四批次土拍虹口宅地容积率高达6.2）！

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7栋楼阶梯式布局，空间错落有致，大户型270°采光，呈现礼台式观景效果。小区地面步道将铺设全石材，车道铺设花岗岩，颇有种低调的仪式感。

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西郊云庐为新古典主义美学建筑，立面材料为石材、金属铝板、玻璃幕墙，局部真石漆；建筑细节上取自海派经典元素，比如古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗等。

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西郊云庐在动线打造上非常有西郊隐贵的气质。小区东南角主入口并非直接开在马路边上的，而是从虹桥路转入一条林荫大道（开发商代建），随后一座酒店式的环形落客区映入眼帘，人车在此分流，这里也是会所的出入口，会所包含健身、私宴等功能。

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西郊云庐体量不大，商品房总户数仅有251户，是一个小而精致的低密社区。

一方面，人均景观、会所等资源占有率会很高。另外一方面，更低的楼层+舒展栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。

Part.3

富在外滩，贵在西郊

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与西郊国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓顶级豪宅的两极。前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵。所谓富在外滩、贵在西郊，正是如此。

西郊云庐，正位于虹桥历史文化风貌区内，南侧的虹桥路已有百年历史。

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比如英籍犹太人房地产大王沙逊别墅，曾经被用作名流聚会休闲的会员制俱乐部，现在是龙柏饭店1号楼；原泰晤士报别墅，现在是项目隔壁龙柏饭店2号楼；美丰银行别墅，现属龙柏饭店3号楼；还有虹桥路2310号沙逊花园别墅，又叫罗别根花园，是沙逊真正自住的地方。

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虹桥路上的这些别墅、花园，建筑风格迥异，你能看到西班牙风格、意大利文艺复兴风格、英式花园洋房、拜占庭风格教堂......西郊，就是个“小世界”！

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可以说西郊云庐外部约3km范围几乎都是以别墅区为主，居住环境非常静谧。

配套方面，项目西侧出是外环，可以快速连接北横通道，通往普陀、静安、虹口以及杨浦等北四区。项目南侧是延安路高架，去往静安寺、人民广场、新天地、陆家嘴等区域更是迅捷。再加上10号线的加持，整个项目的交通出行便捷度是很高的。

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商业配套方面，周边约3公里有西郊百联、爱琴海购物中心、万象城等。

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教育配套方面，周边有包玉刚实验学校、虹桥中学、上海市总工会幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

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医疗配套方面，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

项目所在的程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，推门见绿，这在市区项目中是相当少见的。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。