7月各线城市土地市场出现了流拍现象,包括淮南!!

一、1-7月全国土地市场概述

7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象,即使成交的地块中,低溢价率成为常态。

相关数据显示:截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

针对普遍出现的流标现象,业内分析认为,“这些土地往往配建复杂,属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例,因处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。”

至于一些城市核心区域的优质地块出现流标,业内认为:由于优质地块实在稀缺,起拍底价往往较高,甚至高于周边新房价格。此外,通过市场紧缩、洗牌,淘汰掉一批体质羸弱的中小房企,反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。

二、7月淮南土地市场遇冷

放眼淮南市场,1月仅1宗地成交,虽然数量不多,但却为实力拿地!回顾1月31日,此前传言的全球知名房企——碧桂园要在淮南拿地的消息终于落下了实锤。当天,碧桂园斥资7.15亿山南拿地!地块编号HGTP18001,总面积235.43亩。

1月过后,淮南土地市场的热度并没有很好地延续下去。2月,土地市场遇冷,成交、供应双双挂零。

3月,淮南主城区一地块成功出让,编号HGTP18007,其位置相当惹眼,地处淮南市繁华的商贸商圈附近,田家庵区朝阳路北侧、学院路西侧,成交单价350万/亩。

4月,淮南仅1宗地供应、成交,地块编号HGTP18008,位于谢家集区。

1-7月淮南土地供应情况

1-7月淮南土地成交情况

5月,淮南土地市场成交、供应均挂零。

6月,淮南共3宗地成交,1宗地流拍,总成交面积130.24亩,成交均价254.4万元/亩,成交总价约3.31亿元,成交区域分别为山南新区、田家庵区和八公山区。

7月,淮南土地市场成交、供应均挂零。

1-7月淮南土地成交价格

三、山南碧桂园旁地块延迟拍卖时间 预计8月开拍

6月，在淮南市公共资源交易中心开拍的HGTP18023号地块，最终因无人竞拍而遗憾流拍。6月29日，该地块有新进展，已重新出让，编号HGTP18029。而较新消息，原定于2018年7月25日下午4点在淮南市公共资源交易中心通过拍卖方式公开出让的编号为HGTP18029号国有建设用地使用权，因故拍卖活动延期至8月8日下午4点，报名截止时间为8月6日下午5点，其他条件不变。

淮南市国土资源局网站截图

据了解，HGTP18029号地块位于山南新区润水路东侧、和风大街南侧、淮河大道西侧，东至淮河大道,南至淮南市三和乡土楼村居民委员会、淮南市山南新区土地储备中心，西至南经十路，北至南纬五路，周边楼盘有淮南碧桂园、金融世家等。

地块周边

该地块总面积240.1584亩/160105.59㎡，规划用途为二类居住用地、城市道路用地,地块现状为自行踏勘，出让年限40年、70年，二类居住用地容积率≤1.8，二类居住用地建筑密度≤30%，二类居住用地绿地率≥40%。起始价303万元/亩，竞买保证金36384万元。

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