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淮南楼市观察 2025-10-13 11:19:25
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象屿天誉蘭香售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)象屿天誉蘭香以湖景资源、稀缺地段和高端品质,打造上海高端住宅标杆,售楼处提供预约看房服务,享专属优惠。

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象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香,一批次墅境洋房

认购率达到182%

触发积分!

在楼市起伏的周期中,真正能穿越时代的居住资产,从来不是元素的简单叠加,而是以稀贵基因重构的人居范式。从臻藏,到争藏,再到触发积分,象屿·天誉蘭香,以珍稀湖居生态资源、全球美学大师造诣、墅境洋房空间哲学,重新定义上海高端住宅的“积分”基准。

誉见世界的湖岸

约40万㎡兰香湖 从此头排观湖

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阅遍世界,于湖畔归心,让生活回归最纯粹的面貌。在上海,滨湖水岸因其不可复制的珍稀资源属性,成为日益稀贵的生活配置。象屿·天誉蘭香,(直线距离)约100米兰香湖,直面约40万㎡湖湾风光,更可揽瞰黄浦江源头的澎湃奔流,造极全球湖居的上海范式。

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湖,定义人生的节奏;湖居,则重构着生活的方式。项目步行可达华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校,及交大、华师大双985高校;近享龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院(在建);毗邻赛艇俱乐部、马术中心(规划),地铁15/23号线(在建),让理想栖居于此,让美好自然生长。

誉藏全球的经典

约1.01容积率墅区 大师匠心造诣

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在寸土寸金的上海,“墅居”不仅是城市建筑群落的高贵形态,更是塔尖圈层的纯粹象征。象屿·天誉蘭香,以约1.01超低容积率,重塑建筑与土地的平衡美学,让低密墅区的松弛感与奢享感共生,以低密的松弛感、墅境的奢享感,诠释更高的生活境界。

溯源全球艺术灵感,将建筑与园林化为立体画布,让生活成为持续创作的动态艺术。从伦敦泰晤士河畔,到上海兰香湖岸,每个细节都是穿越时空的美学对话。项目汲取切尔西公寓建筑灵感,以乔治亚风格的“严谨对称、典雅比例、古典线脚”奠定永恒基调,注入金属框线、玻璃幕墙与臻贵奢材的现代审美,凝萃出独属象屿·天誉蘭香的建筑语言。

在这里,建筑和自然互融共舞,建筑亦成为自然的“观景台”。整个社区以“双轴两心”为脉络,绘就松弛奢享的图景。

“双轴织境”——南北向“仪式轴”以入口-水景-花园为序,强化礼序感;东西向“生活轴”串联建筑组团,彰显情境的参与感。

“两心点睛”——南北双会所,以社交与生活为主题,囊括行政酒廊、VIP茶室、工坊空间、接待厅等功能空间,为高知雅仕筑就“有温度的社交场域”,构建活力休闲的有机生活场域。

誉领未来的洋房

高阶空间美学祗此人生峯境

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湖居艺境底盘之上,更是高端奢居的营造。在象屿·天誉蘭香约123㎡墅境洋房中,立足于居者生活需求与习惯,将功能的考量与生活的理想、高尚的审美相结合。

l阔绰空间尺度

为了消融空间界限,提升空间利用率,项目以约30㎡LDKB一体化生活空间、约7.5m宽境双阳台、约270°转角飘窗,营造敞阔视觉享受,更丰富了使用功能;

四维收纳体系

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以人为本空间设计,“S墙收纳、隐藏收纳、临近收纳、特殊收纳”四大维度收纳体系,提升储藏效率,将更多空间还给生活本身,居家从此“收”放自如;

全屋智慧奢装

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引入华为全屋智能系统,以科技重构生活仪式感——中控面板轻触间调控光影温湿,打造沉浸式居家体验;品牌智能门锁,为归家动线筑起隐形防护网。

当市场潮水退去,唯有那些承载生态稀缺性、设计独创性与生活前瞻性的作品,方能成为抵御时间侵蚀的恒产坐标。

以蘭香之名,与时间竞藏

象屿·天誉蘭香

约123㎡墅境洋房 火热认筹中

即将开盘静待誉鉴

象屿兰香湖项目「天誉蘭香」展厅已开放!首开小高层建面123㎡3房,后续还有叠加联排!象屿天誉蘭香售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)象屿天誉蘭香售楼处线上预约看房热线电话:400-891-9910(24小时热线含专属置业顾问)

户型图

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今年3月28日,三批次土拍中象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡。

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02-09地块:东至浩兰路,南至兰香湖北路,西至用地红线,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;

03-04地块:东至兰香湖东路,南至兰香湖北路,西至浩兰路,北至东川路,土地用途普通商品房,容积率1.01;

16-07地块:东至寺嘴角南路,南至长宁港,西至兰香湖南路,北至朱家浜,土地用途餐饮旅馆业 ,容积率1.04。

出让面积:21.72公顷

02-09地块、03-04地块规划设计方案公示:拟建37栋4-11F小高层/叠拼/联排!

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该项目由一个大地块和一个小地块组成。小地块人车分流,大地块有一个地库出入口在小区内部,后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。小地块的东南角是幼儿园,部分楼栋的东侧紧贴该用地。

象屿·天誉蘭香共鸣全球智慧塔尖的湖居理想,择址全球科创湖岸之上匠筑切尔西别墅社区,为城市湖居再定新标准。

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【切尔西风情 经典永流传】

溯源伦敦切尔西公寓灵感,提取斯卡帕叠级符号与元素,融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学,履新世界经典,以超低密度匠筑切尔西别墅社区,郑重作答城市湖居新标准。

另外从设计方案也可以看出,两幅地块共计规划3处下沉式庭院,同时配置地下会所,另外象屿天誉蘭香售楼处电话:400-891-9910✔✔✔(已认证)象屿天誉蘭香售楼处线上预约看房热线电话:400-891-9910(24小时热线含专属置业顾问)设置有多个组团园林景观;

小高层楼间距约30米,联排楼间距约12.84~13米,4F鲁墅楼间距约16.3~22米,6-7F叠墅楼间距约20.1米左右!

交通:15号线紫竹高新区站约2公里,23号线华东师范大学站约700米,虹梅南路约1.1公里;

教育:华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学(紫竹分校)、圣华紫竹双语学校。

商业:紫叶广场、吴泾宝龙广场;

休闲:兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

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在一系列优化政策密集推动下,北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升,市场活跃度提升明显。

核心城市中,受利好政策影响,北京新建商品住房在9月(9月1日至9月27日)实现网签2837套,环比、同比分别增长22.3%、11.4%;网签面积36.71万平方米,环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套,环比、同比分别增长18.3%、24.1%;网签面积119.13万平方米,环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示,9月北京二手房成交量居年内第二,仅次于3月。在他看来,成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据,自8月25日“沪六条”实施以来,住房市场热度持续攀升:9月一二手住房累计成交207万平方米,环比增加8%,同比增加24%,在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面,上海9月43个新盘入市认购,平均认购比为0.75,高于今年以来的0.71;在售项目来访量环比增长16%,日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米,环比增长28%,同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下,二手房市场则呈现“逐周攀升”态势,日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套;周末日均成交达891套,环比增长22%,其中9月27日成交1061套,创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套,环比上升3%,同比增长27%。

值得注意的是,上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出,一手房日均成交较8月增长40%,二手房成交占比达57%。同时,改善型需求逐步释放,政策支持的四类群体购房成交占比达14%,高于全市平均水平。

深圳方面,在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显,9月,深圳一二手住宅网签总量为7633套,环比上涨20.7%,同比上涨38.3%。其中,一手住宅网签3087套,环比上涨43.5%,同比上涨32.7%;二手住宅网签4546套,环比上涨8.9%,同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求,新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示,9月一线城市合计成交160万平方米,环比上升16%,同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响,9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元,环比增长22.1%,同比增长0.4%,其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,整体来看,为实现全年5%左右的经济增长目标,并推动“十四五”圆满收官,四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标,推动已出台各项政策加快落实,同时增量政策也存在一定预期。

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

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