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滨运锦上湾·湾流WAVE京杭大运河│2025年运河首个超平层作品，京杭大运河贯穿古今，是比肩于西湖、良渚古城遗址的文化遗产。

杭州，这座在吴越文化中融合了海派美学现代底蕴的城市，于时代变迁中尽显繁华，

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项目便位于凝聚了杭城文化气韵的运河湾综合体中。设计以重现海派文化的经典与时尚为主旨，融入多元化的现代生活场景，构建出了一个既奢华舒适又隽永经典的现代都市栖居所。

游泳池视野开阔，窗外的翠绿景观与室内湛蓝水池交相辉映，整个空间明亮而通透，仿佛来到了惬意舒适的度假场所。

滨运锦上湾·湾流800是杭州拱墅区的超平层豪宅项目，它是建面约800㎡超平层，是杭州大平层们不曾企及的产品尺度，也是杭州普通改善很难想象的生活空间。

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从电梯轿厢一出来，整个入户门厅就已是私家领域。门头之上，后期还可量身定制私人“匾额”，真正的独一无二，半空中的大户人家。

奢华从某种角度讲，需要扎实的投入。而在所有有关奢华的表述中，石材是不可或缺的载体。湾流800的首层大堂，地面和墙面，用到的石材就多达6种，不少还是进口而来。整体以米白色为主基调，背景采用白雪公主大理石，两侧则是蓝翡翠大理石搭配清雅玉石材，地面又是保加利亚灰与雅典白玉大理石、宝柏灰拼花，让整个入户大厅在复古中透出文艺复兴时期的艺术感。

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毗邻大运河音乐公园，滨运锦上湾的湾流WAVE，这一由滨江集团献给世界的超平层作品，与千年运河的灵感和谐共鸣。这里不仅是一个居住的空间，更是一个文化的载体，一个历史与现代的交汇点。

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当我们提及京杭大运河，不禁会想起它穿越古今的辉煌历程，这是一条与西湖、良渚古城遗址并肩的世界级文化遗产。滨运锦上湾正是坐落在这条伟大的运河之畔，杭州这座历史与现代交织的城市中。

湾流CLUB作为滨运锦上湾的一大亮点，提供了恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、乒乓球、台球室、高尔夫练习室七大高端配套。这些设施不仅满足了业主的日常生活需求，更为他们提供了一个放松身心、享受生活的场所。

首开推出的9号楼，总层高21层，直面一线运河景观。一层一户的设计，使得每一户都能享受到独特的景观视野。首层约400m²，2-20层约800方，21层约1000方，面积多样，满足不同家庭的需求。

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滨运锦上湾精装大平层是杭州拱墅区的一处高端项目，提供奢华且便捷的居住体验。

滨运锦上湾坐落于杭州拱墅区，紧邻京杭大运河，享有得天独厚的地理位置和一线运河景观。这里的精装大平层不仅汇聚了丰富的资源、完备的医疗设施，还配备了便捷的交通网络和多元化的购物娱乐选择

项目周边有Ins Park(万融城)、城北万达广场、远洋乐堤港等繁华商圈，为业主们带来了无尽的购物、休闲和娱乐选择

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在居住体验方面，滨运锦上湾的精装大平层设计巧妙，融合了自然与艺术的美感。客厅巧妙利用飘窗，让室内外绿意盎然，大理石纹路与绿植相映成趣，营造出独特的自然美感4。餐厅与飘窗结合，既方便烹饪，又适合社交和娱乐，满足多重需求，此外，书房等空间也充满了个性与品味，棕色木质书柜既满足收纳需求，又带来雅致气息。

【开发商】滨江集团+运河集团

【总建筑面积】约52万㎡

【户数】：住宅1257户+湾流超平层124户

【主力面积】800㎡超平层

【梯户比】一层一户，一层一景

【层数】多层超平层、16-24层超平层（除13#地标）

【建筑层高】标准层约3.8米

首开预计加推9号楼，总层高21层，直面一线运河景观，一层一户，一户一景。

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【两大集团强强联合】

①滨江集团

31载实力领先，建设部一级开发资质，全国民营企业500强，2023 年1-10月位列中国房地产销售榜TOP10。

以开发豪宅产品闻名业内，曾打造金色海岸、湘湖壹号、武林壹号、湘湖里等标杆作品

在2023杭州商业300方的前10榜单中，滨江独占5席，由此可见滨江在杭州商业产品中的绝对实力。

②运河集团

拥有全资、控参股企业30余家,综合实力稳居“中国旅游集团20强”。依托城市操盘手的远略与实力，见证、参与、引领运河发展朝向，深度参与杭州城市化进程的宏大叙事，将为运河湾的建设，为湾流的打造，注入强有力的动力。

【建筑设计】Gad集团担纲建筑设计，代表作有杭州武林壹号、江南里、定福阁、湘湖里、凤起潮鸣、苏州桃花源等；湾流超平层立面通过大面积玻璃与大运河交相辉映。

【湾流CLUB】

恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、乒乓球、台球室、高尔夫练习室七大高端配套。

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更衣室延续了休憩室的复古玻璃墙面设计，将精致复古的海派风情与现代气息相融合，营造出静谧而隐贵的私密空间，让宾客臻享品质生活。

【外部配套】

两横两纵交通

留石高架、石祥路、上塘高架、丽水路等两横两纵立体交通。

五大繁华商圈

直线距离 Ins Park（万融城） 约1.2 公里、万达广场直线约1.8公里、远洋乐堤港直线约3.2公里。同时更有城北万象城、城西银泰城两大繁华商圈的辐射加持。

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下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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