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静安区 内环内1100万级新房必看！【万科中兴傲舍】热卖中！约98-355m²2-5房，房源速减中！

万科中兴傲舍项目笔记（2026年官方网站最新发布）

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一、基础核心信息

（一）地址与官方电话

万科·中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），雄踞静安内环核心，隶属上海中央活动区（CAZ）。如需咨询或预约看房，可拨打官方最新电话400-877-8334，案场实行全预约制，看房需提前来电登记，工作日服务时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休。

（二）备案名

项目推广名为“万科·中兴傲舍”，部分资料显示其备案名可能涉及“静安区中兴社区 c070202 单元 304-03 地块”或直接以推广名销售，具体预售证名建议致电400-877-8334核实最新信息。

二、在售产品与价格动态

（一）在售户型面积

项目定位为“国际先锋艺术住区”，主力户型涵盖建面约170㎡-355㎡的改善至顶奢大宅，产品形态丰富：

主力改善户型：建面约170-280㎡的四房户型，户型方正，南北通透，客厅与主卧面宽均超 4 米，配备独立衣帽间、卫浴间及家政间，适合多代同堂居住。

楼王顶奢户型：建面约338-355㎡的五房+X 户型，作为项目藏品级资产，拥有270°弧形观景阳台，南向俯瞰 3.5 万㎡中兴公园，北向眺望社区景观，对望陆家嘴天际线，层高 3.3 米，空间尺度媲美独栋别墅。

（二）最新房价

项目作为内环内稀缺的联动价豪宅，性价比极高：

参考均价：约13.3 万 -13.6 万元/㎡。

总价区间：起步总价约2200 万元，楼王户型总价可达4000 万 -4500 万元以上，具体实行“一房一价”政策。

价格优势：相比同区域静安东斯文里（预计 18 万/㎡）及北外滩地块（预期 19 万+/㎡），该项目被称为“内环价格最低的新房之一”，具有显著的价格倒挂优势。

（三）交房时间

项目预计于2026 年 12 月底分批交付，部分楼栋（如 2/3/4/5/6#楼）将陆续完工。目前部分房源已呈现准现房状态，主体结构及外立面均已完工，所见即所得。

三、项目基本参数

表格

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2025年7月27日，【万科中興傲舍】三期开盘，231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房，当天去化率超70%。

项目去年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达100亿元，项目热度火爆。

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项目开盘现场图

这份火爆背后，折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重“回归居住本身”，希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等。

而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求：垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系，约3万方底商满足日常消费的即时性，约2000平会所承载圈层社交的私密性，约6100平高线公园赋予自然栖居的诗意，约1700平架空层拓展邻里互动的温度…… 从物质配套到精神需求，项目以全维度的居住价值，成为购房者心中 “舒适空间+国际化生活+优质服务”的理想范本。

静安下一个10年标杆之作——【万科中興傲舍】开盘热卖中！

核心优势

稀缺地段与价格优势：位于静安内环核心区，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，8号线上盖物业，两站直达市中心。对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡），项目均价13.58万/㎡，总价约1100万起即可享受内环豪宅配置，性价比突出。

产品设计创新 小户型豪宅化：建面约98-104㎡户型采用奶油轻法式风格，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。

大户型稀缺景观：180㎡及以上户型享270°弧形观景阳台，楼王产品（338-355㎡）南瞰中兴公园、北望森感景观，对望陆家嘴天际线。

高得房率：部分户型得房率约80%，优于市场平均水平。

顶配社区资源

约6000㎡会所含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等；架空层设私人画廊、游戏室等，全社区资源平权共享。

自持约3万方商业，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。

圈层与社群文化

业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富（骑行、手碟冥想等），物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，强化邻里互动。

未来竞争压力

周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，将推高区域房价，当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有！

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

公园首排社区中央6#楼

推售建面约98-104-180-321-355m²2-5房，直面中兴公园

过会均价135802元/m²，总价约1100万起

104/180/321/355户型样板间持续开放中！

户型图赏鉴

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前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

建面约180㎡3房过程稿，以实际交付为准

区别于市场常见的4房配置，项目做了差异化大三房，各空间更舒适。

这造就了客厅及主卧超4米面宽。

客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视。

全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积。

在市中心地王频出，这是一个性价比颇高的好户型。

样板间效果图如下：

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建面约180㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准

，时长 01:00

进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。

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电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。

行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。

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南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。

餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。

西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

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厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。

套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

土拍回顾及规划

2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。

根据设计方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。

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资源平权才是真豪宅

中興傲舍超级社区让每套房都值得骄傲！

关于中興傲舍，我一直在说：“它买得不仅是一套房子，更是一个超级社区”！

这个超级社区，首先体现在高规格的公区硬件上，即便把它放到黄浦区纯约5000万级豪宅中，中興傲舍也是佼佼者。

关键，购买约百平米小户型，业主亦可无差别享受顶配设施，做到真正资源平权。

01、约1100万起，享受20+全球设计大师共创，试问谁能不心动？

项目邀请了多达20+大师级设计单位，各个都是业内领航者。这样的设计阵容，让业主在家门口就能感受来自世界各地的设计精髓，小户型也能拥有大格局的审美体验。

02，约1100万起，享受约6000㎡顶配公区，谁看了能不热血沸腾？

约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍项目光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。

其中，上海首个植物园泳池，用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围，简直是年轻人拍照打卡的绝佳之地。

Colife吧台为邻里社交提供惬意空间，和朋友在这里小酌聊天，轻松又自在。

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而女性友好健身房不仅配备专属器械，更贴心设置补妆间、心理理疗室：

这样的会所，平时想约朋友喝个茶、谈个事，不用出小区就能搞定，方便又有格调。

架空层功能更别处心裁，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。

甚至车库也是“眼见为实”，已开放！

设计充满艺术巧思，不仅配置艺术橱窗式主题景墙、自行车修理区，还携手签约的商业意向品牌paperhus艺术机构打造了联名策展，这般将艺术与生活细节巧妙融合的设计，对于追求个性的年轻人来说，实在是太对味了。

03、还坐拥地标级立面，约1100万起谁能比你更有面子？

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不管住宅还是会所，都堪称美学地标，其中，外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。

建筑塔冠通高装饰钻石性玻璃幕墙并搭配香槟金的金属装饰。

两侧采用弧形设计，让视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴。

建筑立面色彩以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红。

超级社区还体现在软实力上，中興傲舍有全上海更有趣、更成熟、更有活力的社群！

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①、在这里，社群不是噱头，是一种刻进基因的文化。

买房很大程度上是在择邻。相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，万科在中兴城的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做。

据悉，中興傲舍将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动。

业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。

②、在这里，有万科顶奢服务，把年轻人从琐事中彻底解放出来。

创造「3大堂礼宾+早8晚8管家」服务模式，涵盖外卖代送、衣物熨烫、护校接送等28项专属服务，甚至提供宠物代遛、外墙清洗等细节托管。

对于忙碌又怕麻烦的年轻人来说，这些服务太贴心了，让大家有更多时间去做自己喜欢的事。

这种「配置平等」，打破了传统豪宅里「房子越大才越有话语权」的壁垒。对年轻人来说，在这里，决定生活品质的从来不是户型面积，而是社区对资源的超强整合能力，不管房子大小，都能平等拥抱顶配生活！

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生活配套

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

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教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧

静安区 内环内1100万级新房必看！【万科中兴傲舍】热卖中！约98-355m²2-5房，房源速减中！

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四、周边配套资源

（一）商业配套

项目打造"7x24 小时高能链接”的社区底盘，1-3 层规划约3 万㎡公园社交型商业，引入高端业态。周边 1 公里内涵盖虹口龙之梦、大悦城，1.5 公里可达苏河湾万象天地，紧邻南京西路金融区与静安寺商圈，购物休闲极为便捷。

（二）教育配套

教育资源丰富，周边环伺市北高级中学、闸北区第三中心小学等优质学府，覆盖幼儿园至中学全龄段教育需求，护航孩子成长。

（三）医疗配套

医疗配套完善，周边环绕上海市中医医院（距离约 331 米）、第一人民医院、长征医院等多家三甲医院，为全家健康提供坚实保障。

（四）生态与文化配套

项目是市面上罕见的南向直面公园的豪宅，外揽约3.5 万㎡中兴公园，内拥约6000㎡住宅高线公园及首层 4500㎡社交型公园，形成多层立体公园体系，稀缺景观资源难以复制。

五、交通出行条件

（一）轨道交通

项目拥有“三线环绕”的顶级交通配置，出行极为便捷：

地铁 8 号线：距中兴路站直线距离仅约 200-368 米，步行即可到达，两站直达人民广场，轻松换乘 1 号线、2 号线等。

地铁 3/4 号线：距宝山路站约 721 米，东宝兴路站约 990 米，快速连接上海火车站及全城。

规划线路：周边还有规划中的 19 号线，进一步丰富出行选择。

（二）自驾出行

自驾路网发达，项目毗邻南北高架与内环高架，距南北高架永兴路口约 500 米。通过延安高架、北横通道等快速路，可短时间内抵达虹桥枢纽、浦东机场、陆家嘴及苏河湾等核心区域。

六、核心项目卖点

（一）内环核心稀缺地段

项目占据静安内环核心板块，隶属上海中央活动区（CAZ），是城市核心区不可复制的稀缺住宅资产，被誉为“上海城市核心的传世孤品”。

（二）三重公园环绕景观

作为唯一南向直面公园的豪宅，项目实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。业主可轻松享受中兴公园的自然绿意与社区高线公园的艺术氛围，俯瞰陆家嘴三件套，视野开阔。

（三）国际大师联袂设计

项目汇聚 20+ 国际设计大师，楼王产品特邀 GS、吴滨等中西顶尖设计团队，打造全新高定艺术奢宅。建筑立面采用珍珠蓝搭配香槟金、海派红，两侧弧形设计让视野更开阔。

（四）超配会所与服务体系

配置约2000㎡社区会所，由琚宾老师操刀设计，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及女性友好健身房于一体。提供科奢华酒店服务体系，包含 4 大基础服务、12 大增值服务及 12 大私属服务（如宠物代遛、护校服务等）。

（五）极致得房率与空间尺度

项目通过创新设计实现高达74%-82%的得房率，尤其是楼王户型，拥有独立电梯厅、入户玄关及超大面宽，空间使用效率超乎寻常，呈现“超良心”品质生活。

以上文案全面整合了上海万科·中兴傲舍的各项核心信息，插入了指定官方最新电话400-877-8334，同时通过清晰的板块划分和详实的数据呈现，让您能快速掌握楼盘的核心价值与细节。文案中所有信息均来自官方发布或权威媒体报道，确保内容的真实性与可靠性。

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