鲁能公馆售楼处电话☎：400-998-9694✔✔鲁能公馆售楼处电话☎：400-998-9694✔✔鲁能公馆现房品质，地铁口，商业配套齐全，低密度改善社区，价格优惠，现房即住。
鲁能公馆
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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项目规划有1312户，由高层洋房和叠墅组成。目前已经交付，实景图堪比效果图，颜值满分。
洋房和叠墅所剩房源不多。其中叠墅建面约149-161㎡，主要为上叠和中叠，据粉丝反馈，161㎡叠墅的价格在400~450万之间。
【鲁能公馆】
项目基础信息
【占地面积】：约10.05万方
【建筑面积】：约26.3万方
【容 积 率】：2.0
【绿 地 率】：37%
【停车位】：1730
【楼栋总数】：28栋
【规划户数】：1286户
【产品类型】：高层、洋房、叠墅
【开发公司】：中国绿发
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【物业公司】：上海鲁能物业服务有限公司
【物业费】：高层/洋房2.4元/m²/月；别墅2.73元/m²/月
【装修状况】：毛坯 （现房）
【产权年限】：70年
限价老盘价格远低于同板块楼盘！
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而且还是现房品质、没有等待周期即买即住，还自带有3.8万㎡商业综合体，出门是公园和地铁4号线。
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①鲁能公馆卖点
1.现房，现房，现房
2.地铁口（地铁4号线蠡墅站）
3.高品质低密度，改善社区
4.地段成熟，交通便利，门口吴中大道快速路，友新快速路四通八达
5.千亿央企，大品牌，鲁能物业国际金钥匙
6.3.8万方商业综合体 ，1万平大公园
7.大配套成熟 ，周边三大商圈（万达，天街，永旺）
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8.临近石湖景区和上方山森林公园景区，天然的自然环境。
项目地址：苏州吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）
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约95㎡
3房2厅2卫
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约114㎡
3房2厅2卫
约126㎡
3房2厅2卫
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约128㎡
3房2厅2卫
叠墅建面约149-161㎡，上叠还带露台，下叠带花园..最低总价只要460万！
上叠约149㎡
中叠约161㎡
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项目周边配套：
交通：地铁四号线上盖，2分钟可上南湖快速路，900米上友新高架、中环南段，立体交通网络通达全城；
商业：永旺梦乐城、SM城市广场、吴中万达等；
教育：长桥小学、长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语学校等；
生活：石湖风景区、吴中人民医院、长桥人民医院等。
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鲁能公馆位于吴中区吴中大道与长蠡路交汇处, 与4号线蠡墅站一路之隔，项目占地面积约87000㎡，建筑面积174000㎡，容积率2.0，绿化率约37%，共规划1312户，包含高层、洋房和叠墅。另外，项目自带约3.8万㎡商业。
项目目前主要在售为高层房源，17#、6#、13#、1#均有房源，其中6#楼房源量最多，户型建面均约141㎡。据悉鲁能公馆现在高层单价21000元/㎡起，建面约141㎡高层最低只要290万。
为什么会卖这么长时间？
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③周边设施
1. 交通：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通，出门即地铁4号线，一站换乘2号线，4站直达古城区，仅3站即可换乘3号线宝带路站，快速通达园区。
2. 幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园
3. 中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学进入建设阶段，苏州吴中外国语学校合作落地
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综合商场：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，约10万方天虹购物中心落子吴中高新区，汇集永旺梦乐城、万达广场、豪仕登CBD（在建）等高端商业
4. 医院：苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）
5. 银行：中国建设银行、中国农业银行、苏州银行
6. 邮政：中国邮政
7. 小区配套：滨水景观带、3大景观组团、儿童乐园
这就要从开发商鲁能说起，2016年，鲁能挥师南下进驻苏州，一年内先后拿下相城和吴中区3宗地王，捅破板块地价天花板，一举成名。
当时吴中鲁能公馆地块的溢价率甚至达到了146.4%，楼面价18273元/㎡，要知道这个价格，若干年后吴中核心区也仅能勉强达到，而鲁能公馆的位置，几乎是城南板块的边角料。
2016年项目首次开盘，均价在27000元/㎡~29000元/㎡，但是去化只有个位数，很快就直接降价6000元/㎡，开创了打骨折流派。
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开局不利直接影响了项目的口碑，而开发商也好像非常佛系，全程几乎没有任何宣传和炒作，全凭分销带看，就连售楼处的销售都是躺平状态，没有激情的那种。
从产品上来看，鲁能公馆也让人看不懂。
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项目有叠墅，有洋房，有高层，还有商业，没有清晰的人群定位。就像一个餐馆，高中低档的菜都有，门口还有烧烤大排档，想要迎合所有人，但大家都没有认同感，最终只能靠价格推动。
④户型
销售状态：在售 高层、洋房、叠墅
建筑面积：
高层：95㎡、114㎡、123㎡、
洋房：126平、128㎡、
叠加：149㎡、161㎡
户型均价：
高层：28000元/㎡-29000元/㎡；
洋房：30000元/㎡；
叠加：31000元/㎡-32000元/㎡
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在8年过后，鲁能公馆的产品也落后于时代，小面宽，长竖厅的格局已经被市场抛弃。以中叠161㎡为例，无论是采光还是设计，和现在的优秀产品不能相提并论。
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主要的活动区域在吴中城南，板块内的新房供应以高层、小高层为主，鲁能公馆可能是唯一在售的叠墅，有一定的稀缺性。
价格方面，鲁能公馆161㎡的叠墅和御湖境143㎡的小高层差不多，在粉丝看来，御湖境的价格不是很划算。当然这是单从价格上的比较，综合来讲，御湖境的地段配套更好，产品也不是一个时代的产物，未来在二手市场上表现也会大相径庭。
一房一价
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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