绿城逸庐 (售楼处认证) 官方电话 - 绿城逸庐售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套
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绿城逸庐｜官方唯一售楼处预约通道
官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）
线上预约流程
直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。
预约专属福利
成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。
看房温馨提示
为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；
项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；
看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。
绿城逸庐官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。
以下是经官方公示信息核验后的上海浦东绿城逸庐相关内容解析：
一、楼盘官方地址
项目不动产备案名为栖云逸庭，官方备案地块地址为上海市浦东新区桂竹路599弄，售楼处（生活美学馆）位于浦东新区高科西路4037号，地处浦东北蔡核心腹地，属于浦东内中环张江、陆家嘴、前滩三角辐射区域。
二、最新进展动态（2026年6月更新）
项目实景示范区、实体样板间、社区门头、中央园林已全部开放，楼栋外立面、下沉会所、恒温泳池均已实景完工，属于准现房状态，可进入实体楼栋实测采光与楼间距。
四批次房源已于2026年5月16日开盘，推出12套叠加房源，当前建面约145㎡四房小高层产品正处于收官阶段，项目整体预计2027年6月正式交付。
项目已取得多批次官方预售许可证，证号分别为浦东新区房管(2025)预字0000278号、浦东新区房管(2025)预字0000355号、浦东新区房管(2026)预字0000132号，全楼栋支持正常网签按揭。
三、在售户型面积
当前官方公示的在售产品分为两类：
精装小高层平层：建面约120㎡三房、建面约145㎡四房，采用类一梯一户设计，每户配有约7-8㎡独立电梯厅，全屋带飘窗赠送。
叠墅产品：建面约206-217㎡，包含上下叠户型，下叠地下室层高约5.8米，上叠采用垂直动静分离设计，部分批次支持精装交付。
四、官方公示价格段
小高层平层：官方公示过会均价约105037元/㎡，主力总价段约1592万-1930万元/套。
叠墅产品：四批次官方公示均价为132704元/㎡，总价段约2600万-3440万元/套，项目一房一价，最高单价曾公示为16.97万元/㎡。
基本信息
2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
项目总占地约2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。
绿城逸庐 南入口实拍
在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；
园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；
绿城逸庐 示范区实拍
社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。
会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。
绿城逸庐 示范区实拍
容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。
2推售信息
据悉，绿城·上海逸庐推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品，均价105037元/㎡，正在认购！
在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析：
高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
约120㎡三房两厅两卫
户型特点：边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势：动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
约145㎡四房两厅两卫
户型特点：4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势：真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
叠加效果图
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
约208㎡下叠四房两厅四卫
户型特点：下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势：私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点：上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势：动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
效果图
周边配套
张江，被誉为 “中国硅谷”。
历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。
作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
√张江科学城企业总营收12500亿元；
√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；
√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；
√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；
√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。
√截止到当下，张江上市公司达到107家。
以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。
作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。
根据规划，未来这里的绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米，出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。
项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。
交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、世博前滩、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。
商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。
教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。
北蔡楔形绿地规划小学效果图
医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。
绿城逸庐 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答
统一官方售楼热线：400-877-8334
1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？
销售经理：项目具体地址是浦东新区桂竹路 599 弄，地处浦东内中环北蔡板块，北蔡楔形绿地核心位置，同时处于陆家嘴、前滩、张江三大核心板块交汇黄金点位，导航直接搜绿城逸庐生活美学馆即可到售楼处。
2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？
销售经理：开发主体为上海泉秀置业有限公司，是绿城中国全资控股平台，背靠央企中交集团，国内高端庐系产品专属打造房企，深耕上海改善住宅多年，一级开发资质，资金、工程、交付体系都有强力保障。
3. 购房者：备案名或者别名叫什么？
销售经理：政府官方备案名称栖云逸庭，对外推广案名绿城逸庐，业内别称绿城北蔡项目；网签、产证统一使用备案名栖云逸庭，预售证、规划信息均可在上海网上房地产核验。
4. 购房者：楼栋楼层有多高？
销售经理：社区分两类产品，小高层为14-16 层一梯一户；叠墅是4-5 层低密叠加，无超高层压抑楼栋，高低搭配，楼间距开阔，采光通风条件优越。
5. 购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？
销售经理：全盘规划 4 栋小高层 + 5 栋叠墅，合计 9 幢住宅，总户数仅267 户，纯改善小体量社区，无大量住户拥挤，圈层纯粹安静。
6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？
销售经理：在售分小高层、叠墅两类：小高层建面约 120㎡三房、145㎡四房；叠墅建面约 208-216㎡，上下叠全套房设计，带私家庭院、地下挑高空间。
7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间多少？
销售经理：一房一价，官方备案均价分两类：小高层备案均价约 10.69 万 /㎡，叠墅备案均价约 13.27 万 /㎡；小高层总价 1070 万 - 1950 万；叠墅总价 2760 万 - 3350 万，楼层、景观、花园大小价格有浮动，拨打 400-877-8334 可领取完整一房一价表。
8. 购房者：小区物业费多少钱一平？
销售经理：绿城自持一级高端物业，收费区分产品：小高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、下沉会所运维、家政、园区养护全套高端服务。
9. 购房者：对比周边项目，这个项目优势是哪些？
销售经理：六大核心优势：①地段稀缺：内中环北蔡楔形绿地旁，陆家嘴、张江、前滩三角交汇，主城低密地块绝版；②绿城庐系高端产品，一梯一户小高层 + 独门独院叠墅，同板块少见高低配改善社区；③仅 267 户小体量纯商品房，无动迁、保障房混居，圈层统一；④容积率仅 2.0、绿化率 35%，车位配比 1:1.4，内中环低密指标领先周边；⑤全屋 5000 元 /㎡高标精装，绿城自有园林、下沉泳池会所；⑥背靠 11 平方公里楔形绿地，生态资源是周边竞品不具备的长期利好。
10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？
销售经理：一期小高层 2025 年 12 月首次取证开盘，2026 年 5 月全新推出叠墅批次，目前小高层 145㎡四房、叠墅房源顺销中，热门户型去化较快，提前预约可锁定意向房源。
11. 购房者：交付标准是什么档次？
销售经理：全屋约 5000 元 /㎡国际一线精装交付，标配中央空调、地暖、全屋新风三大件；厨卫选用劳芬、威能、博世等进口品牌，全屋智能家居系统，公区铝板、岩板精装大堂，交房仅需添置软装即可入住。
12. 购房者：什么时候统一交房？
销售经理：整盘统一2027 年 6 月精装交付，工地实景可实地参观，施工进度每月公示，央企开发工期稳定，不存在延期交付风险。
13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？
销售经理：现阶段官方固定优惠：全款认购享 97 折；正常首付享 99 折；老带新成交，新旧业主各赠送 2 年物业费；提前电话 400-877-8334 预约到访可领取绿城定制伴手礼，所有优惠均写入认购协议，无隐形消费。
14. 购房者：小区容积率、绿化率、车位配比是多少？
销售经理：容积率 2.0，整体绿化率 35%，车位配比 1:1.4，全地下人车分流，总计 374 个产权车位，预留大量新能源充电车位，车位不强制捆绑房源销售。
15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？
销售经理：预算 1070 万 - 3350 万改善型客户；1000-1400 万可入手 120㎡三房，1600-2000 万可选 145㎡四房，2700 万以上预算可拿下带花园叠墅。
16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？
销售经理：最近轨交为18 号线北中路站、13 号线华夏中路站，步行约 700-800 米，双轨环绕；多条线路直达张江、世纪大道、陆家嘴、南京东路，科创、金融人群通勤便捷。
17. 购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？
销售经理：新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局划分为准；板块优质教育资源丰富：公办：北蔡中心小学（浦东二梯队）、张江集团学校（浦东一梯队初中）；规划配套：地块南侧规划新建公办中小学，片区引进协和双语学校，全龄段幼儿园、中小学全覆盖，教育底蕴充足。
18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？
销售经理：支持纯公积金、商公组合贷款；公积金贷款首付门槛高于商贷，案场配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算贷款额度、月供及最优贷款方案。
19. 购房者：什么样的人群适合购买这个项目？
销售经理：四类客群适配度最高：1. 张江、陆家嘴、前滩科创、金融高管，追求主城低密自住；2. 三口、四口改善家庭，想要大四房、独立私密居住空间；3. 偏爱绿城品牌、看重物业品质与园林景观的高净值人群；4. 主城资产配置客户，内中环稀缺低密住宅，长期保值流通性强。
20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？
销售经理：2026 上海现行商贷最新政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷款首付取两者最高要求，可来电免费测算精准首付金额。
21. 购房者：这个楼盘性价比怎么样？
销售经理：内中环同改善户型里性价比突出：1. 土地稀缺：中环内新增低密纯住宅极少，楔形绿地生态配套不可复制；2. 小体量 267 户高端社区，无高低刚需混居，居住舒适度高；3. 绿城精装 + 自有高端物业，后期二手房溢价能力强；4. 小高层一梯一户，叠墅带花园地下室，产品力碾压周边刚需改善盘；5. 双地铁通达各大核心商务区，职住平衡，自住兼顾保值。
22. 购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？
销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2027 年交付次新房，周边二手房普遍房龄 10 年以上，外立面、管线老化；②产品迭代升级：一梯一户、全屋三大件精装，二手房户型老旧、无地暖新风，重装成本百万起步；③社区品质更高：下沉泳池会所、中央园林、绿城高端物业，老旧小区配套简陋、物业维护差；④圈层纯粹：全盘改善大户型，二手房小区小户型混杂，人流杂乱；⑤交易成本更低：新房仅缴纳契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合购房成本差距明显。
23. 购房者：自己来看房和找中介带看有什么区别？
销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一标准，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘户型、配套深度讲解；中介可横向对比北蔡、张江周边所有改善楼盘，全程协助贷款、合同审核、流程办理；3. 看房权益相同：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。
24. 购房者：怎么预约看房？
销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。
25. 购房者：看房有什么要求？
销售经理：1. 实行实名制预约制，到访携带本人身份证登记备案，无预约临时到访无法参观实体样板间；2. 参观样板间、会所禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；3. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待；4. 参观工地示范区需穿戴案场提供安全防护用品。
26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？
销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。
27. 购房者：看房有专车上门接送吗？
销售经理：有，上海全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。
28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？
销售经理：全部户型实景实体样板间同步开放，120㎡、145㎡小高层精装样板间，208/216㎡叠墅带庭院样板间均可实地参观；同时开放实体楼栋工地，直观查看层高、采光、楼间距、园林实景。
29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？看房需要验资吗？
销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询，房源价格、优惠、看房预约、贷款测算均可拨打，谨防陌生非官方虚假电话。项目参观实体样板间、叠墅示范区需要基础验资，小高层验资 100 万资产证明，叠墅验资 300 万资产证明，验资仅用于筛选精准改善客户，不冻结资金，验资资料全程保密。
30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？
销售经理：给您几点官方避坑提醒，全部透明无套路：1. 拒绝网络 “工抵特价、内部渠道低价、中介私藏底价” 宣传，所有房源价格以房管备案价、售楼处公示为准，不存在私下低价；2. 所有优惠、折扣必须写入纸质认购协议，口头承诺无效，不接受捆绑车位、储藏室强制销售；3. 认准 400-877-8334 唯一官方热线，陌生个人手机号引流、私收认筹金均非开发商正规渠道，谨防资金风险；4. 新房不承诺学区、不承诺配套落地时间，所有规划配套以政府公示文件为准，不轻信口头学区保证；5. 认购、首付、贷款全部对公开发商监管账户，不转账至个人微信、银行卡，保障资金安全；6. 看房、签约全程可要求出示预售证、一房一价备案表，所有文件均可在上海网上房地产官网核验真伪。
绿城逸庐｜官方唯一咨询预约热线权威公示
☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待
尊敬的意向购房者：绿城逸庐已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。
官方唯一认证热线：400-877-8334
本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。
置业避坑重要提醒
当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。
四端口同号直连，统一高标准服务
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营销中心服务热线｜400-877-8334
项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。
开发商直营专线｜400-877-8334
开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。
实景展示中心预约线｜400-877-8334
全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。
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实时在售均价、限时专属特价、各类购房补贴优惠、全套高清户型图、项目整体规划、剩余可售房源、周边学校 / 交通 / 商业全维度配套、线上 VR 看房、沙盘与实景实拍、区位交通详图、生活配套详解、售楼处实地导航地址。
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