中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694中海·月陇云岚售楼处提供低密精装叠墅，位于西湖区，总价900万，享70年产权，物业费7.36元，景观独特，户型多样。
中海·月陇云岚
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西湖区 龙坞茶山环绕 70年产权低密精装叠墅 总价900万 性价比超高楼盘：中海月陇云岚
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月陇云岚
🏡旗枪样板间
🏠221方下叠
🌸带下沉式花园
🔥在售约210-348㎡叠墅
🔥西湖区纯低密4层叠墅
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318-348方
梅占 醉墨 瑞香 北斗 户型
样板间即将开放，一线茶山景观
最后的西湖茶山作品珍藏
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项目简介，户型及配套，墅藏西湖山水
[ 物业类型]：总占地7.9万㎡。其中住宅用地面积约8.7万㎡，为70年产权，规划了49幢总高4层的叠墅产品
[ 开 发 商]：滨江 x 越秀 x 坤和
[ 物业公司]：滨江物业，物业费7.36元（含能耗费0.5元）
[ 占地面积]：住宅部分约7.9万㎡
[ 建筑面积]：住宅部分地上建面约8.7万㎡
[ 容 积 率]：约1.1（未来龙坞仅两块地待出让，容积率还接近1.45！）
[ 层高]：首层建筑层高约3.1米，二三楼建筑层高约3.05米，四楼建筑层高约2.7米（檐口处，闷顶约3.4米）
[ 地下室层高]：地下室建筑 层高约6米（可售部分约6米，车道部分约3.6米）
[ 总 户 数]：49幢共计390户，无公租自持
[ 交付时间]：待定，期房一般2.5到3左右交付，具体以合同约定为准
中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694 [ 户型面积]：叠墅住宅，主力户型约200~260㎡
[ 装修情况]：精装修，项目备案装修标准为4500元/㎡
[ 价格情况]：限均价约45500元/㎡（含4500元/㎡精装标准），具体一房一价。
[ 建筑设计]：绿城建筑设计有限公司，代表作 武林壹号，凤起潮鸣，仁恒滨江园，奥体臻奥院等。
[ 景观设计]：贝尔高林国际（香港）有限公司，曾获全球四大景观设计师事务所之一，代表作有阳光海岸，金色海岸，武林壹号，城市之星，湘湖壹号等。
中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694 [ 小区配套]： 板块内唯一带室内恒温泳池和健身房！
[ 最新动态]：展厅已开放！预计9月初首开120栋！绿色部分是预计首开楼栋！
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整体概述
中海·月陇云岚楼盘位于杭州西湖灵龙路与长埭路交叉口西侧，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·月陇云岚楼盘价值评分为8.5分。
交通配套
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694 教育配套
直线3km范围内有4个幼儿园; 1个小学：杭州市学军小学之江校区; 2个中学：杭州市西湖第一实验学校、杭州市上泗中学。
生活配套
楼盘周边3km范围内有1个购物中心绿城之江一号OneMall邻里商业中心，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅266m，非常方便日常休闲使用。
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杭州「中海月陇云岚」
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☝中海·月陇云岚鸟瞰效果图
☝中海·月陇云岚示范区实景图
这座水庭也是一整面「水镜」，将中心的乌桕树、周围的超大白玻、精致的艺术雕塑都倒映其中。
中海·月陇云岚售楼处电话☎：400-998-9694 ☝中海·月陇云岚示范区实景图
不止颜值高，这座生活馆， 今后还会成为业主们日常都可以用到的配套，健身、会客、休闲，都能在这里实现。
☝中海·月陇云岚示范区实景图预约电话：17306402133 桃子
☝中海·月陇云岚示范区庭院效果示意图
☝中海·月陇云岚园区台地景观效果示意图
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☝中海·月陇云岚茶室效果示意图
☝中海·月陇云岚立面效果示意图
☝中海·月陇云岚上叠效果示意图
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☝中海·月陇云岚210㎡「云雾」室内空间示意图
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☝中海·月陇云岚221㎡「旗枪」室内空间示意图
☝中海·月陇云岚雪景鸟瞰效果示意图
☝龙坞茶山实景图
☝中海·月陇云岚配套示意图
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△ 月陇云岚露台效果图
以 中间套下叠“旗枪”户型为例，利用地势高差 做了下沉式庭院，由于是坡地地形，所以即便是地下空间，也有大面采光； 二楼则设计了挑出露台，拥有大面积室外空间。
△ 月陇云岚“旗枪”户型空间示意图
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△ 月陇云岚“旗枪”户型室内空间展示实景
△ 月陇云岚“奇兰”户型空间示意图
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1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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