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奉贤「水榭兰亭」正在热销中!推出建面约84-122㎡两房三房,均价2.55万/㎡!
总价200万起买三轨交现房神盘!
⛩项目名称:「
项目简介:奉贤高品质住宅
最新动态:已过会,即将认购
区域板块:奉贤奉城
产品介绍:建面约89-123㎡两房三房均价2.5万/㎡
产权年限:70年
建筑类型:高层
电梯:一梯两户
交房标准:毛坯、简装均有
物业费:高层2.1元/㎡月
容积率:1.4
位于的临港自贸区,自身最大的优势就在于,其宜居性和交通规划.
1、30分钟衔接市区!
项目西侧就是已经通车的S3高速道路,是一条双向六车道的快速通道.
通往市区,陆家嘴、周浦、张江等地只需30分钟!
并且,项目周边未来还将是“双轨交”配置.
一条是市域线南枫线,横向城际铁路,起点是临港,连接奉贤金山.
另一条是南北走向的27号线(心港快线),自北下南,连接陆家嘴、张江、奉城和临港.
2、完善的配套设施
项目周边生活配套成熟,往西可达西班牙风情商业街,街内有世纪联华商超、KFC等品牌.
距离项目400米的城兰路上就是在建中30万方的奉城商业中心,填补了综合商业的空缺.
此外,生态资源也较为丰富,周边被奉城中心公园、奉城老街等多个公园环绕.
优质学校资源扎堆是项目另一大特色,有爱迪国际双语学校、金蔷薇、曙光中学、奉城高级中学、兰博湾幼儿园等学校环绕.
医疗配套,有上海第九人民医院奉城院区(三甲医院分院),近一些的还有当地的奉城医院.
3、奉贤最宜居的片区
奉城板块被定位为宜居片区,目前已入驻许多品质楼盘,如中海戈雅园、大家美颂、中建公元壹号等商品房,未来周边也将形成高品质街区.
4、优质产业是一大亮点!
如果你看到集聚产业的联动效能,就会觉得临港自贸区内的奉城,正在快速“蜕变”.
板块近几年将导入20000人口,产生70万方的住房需求.
这里将引进新加坡苏州工业园区、贝得康IVD全产业链平台,集中建设超过35万㎡医疗器械、生物医药高品质产业载体.
在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态 感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
同时,还将引进谷川高科、德濠金午、新加坡丰树集团等优质智能制造产业招商平台,建设超过30万㎡智能制造产业载体;
并且,依托镇内80余家汽车零部件公司形成的产业基础,推动产业链升级,打造高附加值的智能网联车核心零部件、智能制造生产社区.
总的来说,奉城的利多重利好正在逐一兑现!
户型图:
200万新盘中,产品力的佼佼者
由品牌开发商精工打造,建设单位是获得过鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖等600余项国家建筑奖项的中天建设集团打造.
而且本项目已入围白玉兰奖.(白玉兰奖是上海建筑工程的质量奖,仅次于国家建筑工程的“鲁班奖”,项目品质可鉴)
项目作为法式风情围合式墅质住宅,小区中央设有近1万平方的中央主题花园(相当于1.5个标准足球场).
另外社区包含了3大组团:入口喷泉景观带及阳光草坪组团、儿童游乐及老年健身组团、音乐灯光喷泉组团.
且拥有超大楼间距,平均楼间距在40米以上,中央景观带的楼间距达到了60米,一年四季都能有很好的采光,小区整体绿化率达到了36%.
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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