和樾长宁(和樾长宁售楼处)首页网站-和樾长宁销售中心(营销中心)-和樾长宁楼盘欢迎您-小区环境-户型-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

和樾长宁售楼处电话官方最新发布：400-9659-259售楼处电话：4009659259【 和樾长宁官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀招商·和樾长宁

首开即罄！二批次加推在即！

建面约120-143㎡3-4房·情境主义超感时区

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

最新官宣户型图如下：越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】

和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作。

以120-145㎡的3-4 房户型，首创4E产品体系传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）和樾长宁以折衷主义理念国际化升级演绎，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区盘，带动整个板块的优雅焕新。

高定颜值立面：以折衷主义为理念，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。

功能集成 超级社区底盘：越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）双重动线 游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

宠乐园、智慧市集等，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）全龄分时 完备国际生活志趣：几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

艺术策展 碰撞前沿思想：越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）内中环创新户型设计:南北多阳台，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】大面采光，超高实际空间使用率

高定质享 国际艺术精装：嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】

和樾长宁站在苏河源头，天山路之中，集萃高浓资源，拥享市区醇熟配套：

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）临近中环，快速通达大宁、越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】五角场、世纪公园、前滩等区域中心，天山路贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区，北横通道在侧，作为东西走向黄金动脉连接了长宁、静安、黄浦等6个行政区，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。延安高架快速直达静安寺、新天地、人广等商圈，内环路快速通达徐汇滨江、陆家嘴等经济、文化、商业的核心地带。

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

顶奢配套全新长宁国际生活圈：临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）绿意栖居专属城市公园半径：毗邻哈密公园，风铃绿地、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。（*距离数据来源于百度地图测量）

全龄教育护航，国际教育高地：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）三甲在侧，国际医24h健康护航：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】最新消息！和光同尘，长宁新顶流，首开即罄！2号线300米#和樾长宁 ，二批次加推楼王景观栋！约120-143m²3-4房不容错过！，越秀和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

和樾长宁售楼处电话：400-965-9259

上海长宁和樾长宁售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房贷申请“通关密码”：这些条件不达标，再好的房子也难入手！

“首付凑齐了，房子看好了，贷款却被拒了！”——这是无数购房者在楼市浪潮中遭遇的“滑铁卢”。

当“居者有其屋”的梦想近在咫尺，贷款资格却像一堵无形的墙，将购房者挡在门外。房贷申请究竟需要哪些“通关密码”？本文将为您拆解信用、收入、年龄、政策四大核心关卡，助您提前避坑，高效获批。

一、信用关卡：你的征信报告是“通行证”还是“拦路虎”？

在数字化时代，信用记录已成为个人的“经济身份证”。银行审核贷款时，征信报告是首要参考依据，其重要性远超多数人的想象。

1. 逾期记录：6次逾期或“连三累六”，贷款直接“亮红灯”

征信报告中，近两年内的逾期记录是银行关注的重点。若逾期次数超过6次，或出现“连续3个月逾期、累计6个月逾期”（即“连三累六”）的情况，贷款申请大概率会被拒绝。例如，某购房者因信用卡多次逾期，导致征信报告显示“连二累四”，最终被银行拒贷，只能推迟购房计划。

2. 负债率：月供占收入50%是红线

银行会通过征信报告计算申请人的负债率。若月供（包括本次贷款）超过家庭月收入的50%，银行会认为还款压力过大，从而降低贷款额度或拒贷。例如，某家庭月收入2万元，若月供超过1万元，贷款审批可能受阻。

3. 查询次数：频繁申请贷款会“扣分”

短期内频繁申请信用卡或贷款，会导致征信报告被多次查询。银行会认为申请人“资金饥渴”，风险较高。建议半年内征信查询次数不超过6次，避免因查询过多影响贷款审批。

应对策略：

1.

提前半年自查征信报告，纠正错误信息（如非本人贷款记录）。

2.

3.

按时偿还信用卡和贷款，避免逾期。

4.

5.

减少不必要的贷款申请，保持征信“干净”。

6.

二、收入关卡：月收入2倍于月供，只是“及格线”？

收入是还款能力的直接体现，但银行对收入的审核远不止“月收入≥月供×2”这么简单。

1. 收入稳定性：工资流水需连续6个月以上

银行要求提供连续6个月（部分银行要求12个月）的银行流水，以证明收入稳定性。自由职业者需提供纳税证明、经营合同等替代材料。例如，某自由职业者通过提供连续12个月的纳税记录和合同，成功获批贷款。

2. 收入证明：单位盖章的“官方认证”

除银行流水外，还需提供单位开具的收入证明，注明职位、收入、联系方式等信息，并加盖公章或人事章。部分银行要求收入证明格式符合模板，否则需重新开具。

3. 资产证明：房产、存款是“加分项”

若申请人名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，可提供作为辅助证明，增强还款能力说服力。例如，某购房者提供名下另一套房产的产权证，银行将其贷款额度提高至评估价的70%。

收入计算陷阱：

1.

奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需提供完税证明。

2.

3.

兼职收入需提供合同和流水，部分银行不认可现金收入。

4.

5.

共同借款人（如配偶）的收入可合并计算，但需提供关系证明。

6.

三、年龄与身份关卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？

年龄和身份是贷款的“基础门槛”，但不同银行对年龄上限的要求存在差异。

1. 年龄下限：18岁是“硬指标”

申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。未成年人无法作为主借款人，但父母可为未成年子女购房并申请贷款（需提供监护关系证明）。

2. 年龄上限：65岁是“普遍线”，部分银行放宽至70岁

多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。例如，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款期限需缩短至15年。但部分银行对优质客户放宽至70岁，需提供更强还款能力证明。

3. 身份证明：身份证、户口本、居住证缺一不可

需提供身份证原件及复印件、户口本（外地户籍需提供居住证或社保缴纳证明）。例如，某外籍人士在中国购房，需提供工作签证和纳税证明。

特殊案例：

1.

退休人员贷款：需提供退休金流水和存款证明，部分银行接受子女作为共同借款人。

2.

3.

港澳台居民贷款：需提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证，以及境内工作证明。

4.

四、政策关卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？

购房政策因城市而异，首付比例、贷款利率、限购限贷等政策直接影响贷款资格。

1. 首套房与二套房认定：“认房不认贷”成主流

2023年起，多地推行“认房不认贷”政策，即只要名下无房，即使有贷款记录，也可按首套房政策贷款。例如，某购房者曾贷款购房但已出售，再次购房时首付比例可低至20%（部分城市）。

2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%

首套房首付比例通常为房价的20%-30%，二套房为30%-50%。例如，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。

3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30个基点

首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）下浮或持平，二套房上浮20-30个基点。例如，当前5年期以上LPR为3.95%，首套房利率可能为3.75%，二套房为4.15%-4.25%。

4. 公积金贷款：连续缴存6个月，最高可贷120万元

多数城市要求公积金连续缴存6-12个月，贷款额度与缴存基数、余额挂钩。例如，北京双职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。

政策避坑指南：

1.

提前查询当地购房政策，避免因限购限贷导致合同违约。

2.

3.

公积金贷款需保留足够余额，部分城市要求账户余额乘以倍数计算额度。

4.

5.

商业贷款转公积金贷款需满足连续缴存和产权清晰等条件。

6.

五、其他隐形条件：这些细节可能让你“功亏一篑”

除上述核心条件外，还有一些隐形条件容易被忽视。

1. 房屋条件：房龄超过20年可能被拒贷

银行对抵押房屋的房龄、产权性质有要求。房龄超过20年的老旧小区、经济适用房、小产权房可能无法抵押。例如，某购房者购买1990年建成的房产，因房龄超过银行限制被拒贷。

2. 贷款期限：最长30年，但需满足年龄限制

贷款期限最长30年，但需满足“借款人年龄+贷款期限≤65岁（男性）/60岁（女性）”。例如，45岁男性申请贷款，最长期限为20年（65-45=20）。

3. 共同借款人：配偶信用不良可能牵连主贷人

若配偶作为共同借款人，其信用记录也会被审核。若配偶有严重逾期记录，可能影响贷款审批。

结语：贷款不是“抽盲盒”，提前规划是关键

房贷申请是一场“资格赛”，信用、收入、年龄、政策四大关卡缺一不可。购房者需提前自查征信、整理收入证明、了解当地政策，避免因细节疏忽导致贷款失败。记住：贷款不是“抽盲盒”，提前规划才能让“居者有其屋”的梦想照进现实。