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上海之鱼旁现象级滨水墅区

「上江南·璟荟名庭」

建面约99㎡高层

总价约380-440万

建面约145㎡花园洋房

总价约670-770万

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效果图

「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞,有山虞吐翠",意在再造自然的盛世美景.

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”,与上海之鱼呼应,步入自然之境.

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳",“江南好,千钟美酒,一曲满庭芳”,承载贤者荟聚,共道江南盛景.

「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅,以都会江南入画,建设活力CAZ,叠韵江南人文,同框上海之鱼城市地标.

项目产品未建面约96-125m²高层住宅,建面约145-174m²花园洋房,建面约213-270m²联排别墅.

住宅部分户型图如下:

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建面约96-99m²户型图

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型,三开间朝南超大面宽,双阳卧室南北通透,户型很抗打!建面约96m²户型样板间已开放!现可抢先预约体验!

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样板间实景图

其次,这个面积段属于中小户型的"豪宅",即保证了生活的舒适,又能低总价上车!

毛坯底价约3.9万/m²,按目前"认房不认贷"等新政策,首付仅需约120万+即可上车大上海!

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样板间实景图

当然,同时也有其他面积段洋房与可供选择!

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建面约125m²户型图

部分户型交付有大金中央空调(或同等品牌)、威能地暖(或同等品牌)、德国西门子厨具三件套:油烟机+灶具+洗碗机(或同等品牌),科勒洁具+台盆(或同等品牌),等等一线大牌装标!(具体交付标准以官方公示为准)

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样板间实景图

中央空调同步厨房,地暖通铺卫生间,享受恒温居家的舒适感.

同层排水系统布局灵活,少噪音少死角.

外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃,隔音降噪,舒适居家.

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建面约145m²户型图

联排别墅部分户型图如下:

上海奉贤上江南·璟荟名庭

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建面约213m²户型图

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建面约270m²户型图

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线,对话奉贤新城CAZ的现代美学,彰显都会活力.

户型分布图

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又以东方传统美学建筑叩启江南,新中式里弄大宅大开大合之间,隐喻方圆礼序.

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效果图

东方大屋檐的建筑形制,加上流线型立面,用铝板、石材、蓝玻,勾勒出当代江南.

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上海奉贤上江南·璟荟名庭售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）效果图

1.2超低容积率定义低密新生活,整个小区人车分流,车位配比1:1.5,不输豪宅配置!

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局,“水、林、园”重重围合,纵笔江南盛境.

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效果图

同时,「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所,社交、生活、商务多层次供给,给予当代人更多的情感价值.

滨水相依,相邻金汇港景观带,入梦栖居水乡的情结.

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass