新长宁·水韵名邸售楼处电话☎:400-998-9694✔✔ 新长宁·水韵名邸位于青浦区重固镇郏店路55号,项目为70年产权住宅,总高12-14层,一梯两户带梯控,配比1:1.3。售楼处电话为400-998-9694,现正火热热销中。
新长宁·水韵名邸
售楼处电话☎:400-998-9694✔✔
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最新消息,地铁口约800米!新长宁·水韵名邸,火爆认购中!大虹桥双轨交,建面约82-133㎡3-4房!总价仅约250万起!最新一房一价表!
作为国家级战略规划的重要节点,虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块。
而放眼整个大虹桥辐射圈内,新长宁·水韵名邸的的性价比也是无出其右的。
即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米,对区域及青浦带来了巨大的潜力。
大虹桥双轨交全新盘
2站前湾 3站虹桥枢纽
「新长宁·水韵名邸」
建面约82-133㎡3-4房持续热销中
总价仅约250万起
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效果示意图,仅供参考
5.1特价房源:

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据悉项目明日开启认购,加推1、7、8#,一房一价表如下:
项目户型分布图

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项目基本信息:
项目名称:新长宁·水韵名邸
项目地址:青浦区重固镇郏店路55号
物业类型:70年产权住宅
栋数:8栋
总高:12—14层(一梯两户带梯控)
总户数 :524套
车位数 :721个配比:1:1.3
交付标准:精装交付
占地面积:26312.7㎡ 建筑面积:78006.16㎡
容积率 :2.0;绿化率 :35%
均价:3.48万
面积:
82㎡ 两房一卫
92㎡三房一卫
111㎡三房两卫
133㎡四房两卫
最新一房一价表:
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双轨交汇 三站虹桥枢纽
首先是价格。
在整个大虹桥辐射圈内,总价基本都在450万以上,核心区甚至超过700万!
而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡,总价仅约200多万起!

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示意图,仅供参考
再就是通勤。
从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里,可以直达虹桥商务区。

示意图,仅供参考
除了自驾以外,“17号线+示范区线”双轨交汇,也是一大优势。
项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站(在建),向西可以直达青浦华为研发中心,向东2站即可到达前湾,3站直通虹桥枢纽!
项目南侧是地铁17号线赵巷站,6站即可达到虹桥火车站,可无缝换乘2号线。

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实景图,仅供参考
同时,由于便捷的交通属性,可快速通达各大商圈!
沿地铁17号线赵巷站出发,向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业,向东可至万科天空广场、蟠龙天地。
另外在示范区线赵重公路站(在建)规划约19万方商业,沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。

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实景图,仅供参考
除此之外,项目自身所在的重固也未来可期!
据了解,项目周边规划有产城融合的“创新数字港”,正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景,构建新能源、智能网联汽车配套集群,更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住!

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区位示意图,仅供参考
不仅如此,项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地,文教气氛浓郁!
(新房不承诺学区,最终以官方公示为准)

示意图,仅供参考
更重要的是,目前项目还未入市,就已经吃到了拿地早的红利。
从今年二批次土拍来看,项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡,而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡!
用两年前的价格买今天的新房,性价比不言而喻!
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国企匠筑 无连廊滨水住区
坐拥大虹桥辐射区,那自然需要卓越的产品力来与之匹配。
项目由国企新长宁集团匠心打造。
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企,新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区,还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区,也是新长宁集团的众多代表作之一!

实景图,仅供参考
而在新长宁·水韵名邸的项目打造上,新长宁集团也是不遗余力!
因地制宜,低密滨水住区
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项目南侧是天然河道,这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
新长宁集团因地制宜,结合项目自身超低容积率,打造了12-14层的纯小高层社区。
不仅亲水性更好,而且没有连廊,得房率更高,享受堪比洋房的居住体验!

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天华设计,新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号,龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司,融于重固6000多年人文底蕴,打造了独特的新式海派风格。

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历久弥新,高颜值外立面
项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰,不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值,而且提升城市形象历久弥新。

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效果示意图,仅供参考

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科学布局,十大功能空间
社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局,整体景观内外交融,一步一景,充分考虑全龄段的居住需求,让休闲、运动、景观紧密结合。

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效果示意图,仅供参考

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八大安防,配双入户大堂
项目在智能化方面采用八大安防系统,而且配有双入户大堂,另外电梯设有梯控,可层层入户,充分保障业主私密性!

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效果示意图,仅供参考

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03.
全龄户型 1梯2户南北通透
除了精心匠筑的社区之外,新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。
首先是全龄面积段。
新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房,面积段选择空间多,可以满足不同阶段购房者的需求!
其次是一梯两户。
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项目所有户型均为一梯两户的设计,即便最小户型也是如此,结合前文提到的梯控设计,舒适性更高,私密性更强!
最后是无连廊设计。
前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计,所有户型都没有连廊,得房率更高,通透性更好!

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约82㎡2房2厅1卫
南向总开间约6.3米,并做到了2房难得的南北通,同时入户玄关,卫生间干湿分离,两卧飘窗也均是标配。
整套户型实用性和舒适度双佳,可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

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约92㎡3房2厅1卫
这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积,你买的每一平米都有很高的实用度。
另外这个户型能更好实现南北通透,客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。
同时三个房间分列客厅两侧,相互独立,私密性更佳。

约133㎡4房2厅2卫
三开间朝南,南向面宽高达12.8米。
该户型的客厅居于房子的中心,可以直接到达卧室、书房、厨房,几乎没有过道,将室内面积极致利用。
同时,4个房间相对独立,互不打扰,改善人群特别看重的私密性被更好维护!

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自“2035规划”,长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后,上海进一步提速与长三角协同发展的步调,依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》,全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。

如此规划之下,上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴,擘画上海未来发展的主脉络,下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉,上海示范区线(在建)核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英,未来将源源不断导入人流、物流、财富流,沿线板块将驶入发展快车道。
沪苏嘉城际铁路示意图

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项目区域优势:
在这样的势能下,位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股,示范区线(在建)3站到虹桥,4站到华为研发基地,未来大有可期,紧抓机遇,抢在区域价值腾飞前!
在大虹桥、前湾之后,【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻,价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展,已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业,网易、北斗也正在建造办公场所。
示意图

未来这里将导入海量科创精英,这背后是强大的购买力和居住需求,而此地又以商办用地为主,住宅有限。需求势必会外溢,新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势,近水楼台,更容易吸引置业、租赁需求。
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同时,新长宁水韵名邸位于重固南部,规划能级相对较高,重固南部虹桥无界百创城,聚焦数字经济,构建一核两翼,引领未来产业高地。其中,生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构;数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群;总部和服务经济“活力之翼”,导入长三角民营企业总部,链接国际市场。
图源:重固家园

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目前,虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地,将进行集中成片开发。其中,教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%,工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。(数据来源:重固家园)
图源:重固家园

可见,重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块,能级高、潜力大、圈层纯粹。其中,新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅,不管在均价还是在地理位置方面,都是占领了先发优势。

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区位示意图,仅供参考
在交通方面:项目地段自带“主角光环”,直线距离约800米抵达上海示范区线(在建)【赵重公路站】,是实打实的步行可达“轨交盘”。

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【赵重公路站】规划示意图
除了示范区线(在建),新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】,6站到达虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线,快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区,出行十分便捷。
得益于高架路网的打造,新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力,项目直线距离崧泽高架约1.5Km,上了高架没有红绿灯,快速通达虹桥枢纽,高效通勤带来的幸福感,有更多时间用来休息和陪伴家人。

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项目周边配套:
商业配套方面:优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验,更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线,虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀, 每一站都是潮流生活的主场,为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。

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虹桥天地实景图
因为区位靠近大虹桥核心区,项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说,从项目出发,自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外,开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌,涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等,包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店,盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。

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此外,项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源,为孩子营造良好的人文环境。(新房不承诺学区,有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准)

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上海师范大学附属青浦实验学校效果图,图片来源绿色青浦
医疗资源方面:附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。

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大虹桥双轨交全新盘
2站前湾 3站虹桥枢纽
「新长宁·水韵名邸」
建面约82-133㎡3-4房持续热销中
总价仅约250万起
现房 现房 现房 !!!
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
新长宁·水韵名邸
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