绿城北蔡项目-上海浦东绿城北蔡项目(2025·绿城北蔡项目最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套

上海浦东「绿城北蔡项目」

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绿城“雲庐系”将首入上海！「绿城北蔡项目」销售已进场！预计推出约120-145㎡小高层&建面200㎡叠墅！售楼处线上火热预约中！

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北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！

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但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。

也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。

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据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

最新消息，绿城“雲庐系”将首入上海！「绿城北蔡项目」预计推出建面约120-145㎡小高层&200㎡叠墅！销售已进场，即将开放展厅！

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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

从设计方案来看，4、6号楼采用类一梯一户设计（双向开门贯通梯），每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），相当于赠送价值约百万的建筑面积。

既可改造为入户玄关收纳区等生活场景，契合高端改善客群对空间灵活性的需求。

2幢、9幢应该是一梯两户，共用电梯厅，定位相对刚需一点。

东侧5栋4-5层建筑布局56套，预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间（露台/地下室），直面楔形绿地生态景观，打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型，或为整层大平墅设计，填补板块顶级改善市场空白。

从产品上可以肯定，绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨，但板块但需要等待的时间较长。

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！

该地块位于浦东内中环，属于浦东北蔡板块，距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里。地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架。

位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

效果图

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成！

项目南侧是限高24m的小学，从土拍的答疑纪要中看到，这所小学预计今年7月开工，2027年7月建成。

此块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外，规划有多中的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

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