金茂璞元售楼中心_金茂璞元户型图_金茂璞元房价_楼盘地址-新房信息

金茂璞元｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

金茂璞元官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市虹口区曲阳南路211弄，地处四平路与曲阳南路交汇处，属于瑞虹新城核心腹地，周边临近10号线邮电新村站，步行可达瑞虹天地成熟商业集群。

二、2026年6月最新进展动态

推售状态：项目四批次正在热销中，已取得预售证「虹口房管(2026)预字0000095号」，推售2#、5#楼共103套房源，其中5#楼240㎡户型45套、2#楼130㎡户型58套。

工程进度：2026年5月项目处于正常施工阶段，同步推进内部结构与装修作业，整体预计2027年12月31日完成精装交付。

销售热度：据案场统计，2026年4月上旬10天内劲销7.2亿元，累计来访509组，单日最高认购6套，是上海内环热门改善楼盘。

实景开放：项目实景示范区、样板间已全面对外开放，看房需提前通过官方渠道预约登记。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

项目官方整体备案均价为16.6-16.8万/㎡，不同户型段有对应官方公示的一房一价标准，主力为130-240㎡纯改善大平层，无刚需小户型：

130-132㎡ 三房两厅两卫

官方备案单价约15.6万/㎡，总价区间1818-2162万，是项目低门槛入门户型

一梯一户配置，带约7㎡独立私梯前厅，三开间朝南，LDKB客餐厨一体化格局，适配三口或二胎家庭内环置换需求。

172-184㎡ 四房两厅三卫

官方备案单价约16.3-16.8万/㎡，总价区间2750-3260万，为项目去化率最高的主力户型

南向面宽超14米，南北通透双阳台，双主卧套房设计，可满足多代同住的私密需求，预留中西双厨操作空间。

210-225㎡ 四房两厅三卫

官方备案单价约16.6-16.8万/㎡，总价区间3420-3860万，属于进阶改善户型

四开间朝南阔尺横厅，拥有270°城芯观景视野，高区可远眺北外滩天际线，附带独立家政间与多功能休闲厅。

240㎡ 五房两厅四卫

官方备案单价约16.8万/㎡，总价区间3671-4408万，为楼王典藏户型，仅少量房源

南向超大面宽，双总统套房+独立起居室设计，全屋标配金茂五恒科技系统，适配塔尖人群三代同堂居住、高端私宴等多元场景。

了解到你关注金茂璞元的房源信息，若想获取精准的一房一价表和最新剩余房源动态，可以联系专业新房服务团队为你对接，帮你匹配适配的房源和相关购房福利：

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块价值

交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

加推‼️加推

【金茂璞元｜瑞虹新城】

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五批次加推

128平1891-2167万29套

172平2473-3048万29套

6月18日开始认筹，6月26日开盘

认筹金，个人206万，企业806万

金茂璞元官方购房 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目坐落于虹口区曲阳南路 211 弄，四平路与曲阳南路交汇处，属于内环瑞虹新城核心地段，紧邻北外滩辐射圈，导航直接搜金茂璞元营销中心即可直达售楼处。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为璞元名筑，对外推广案名金茂璞元，全部备案信息、预售证均可在上海网上房地产、虹口房管局官网核验，五证齐全可放心选购。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：小区一共 5 栋住宅，均为高层板式楼栋，楼层区间 24-31 层，全部一梯一户布局，高楼层可眺望北外滩城市天际线，视野无遮挡。

4. 购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：纯改善大户型社区，无小户型混杂，在售建面三款主力户型：约 130-132㎡三房、169-172㎡四房、240㎡五房楼王，全部南北通透、LDK 一体化设计，标配独立私梯厅。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目备案均价约 16.6-16.8 万 /㎡，实行一房一价，楼层、景观、户型不同价格略有浮动；总价区间：130㎡三房 1819 万起，172㎡四房 2400 万起，240㎡楼王 4000 万 - 4400 万，拨打 400-877-8334 可领取完整销控价单。

6. 购房者：开发商是哪家？靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海沁茂佳置业有限公司，由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团双强打造，金茂为操盘方，璞系是金茂 TOP 级高端产品线，开发高端住宅经验丰富，资金雄厚，交付与工程品质有强力保障。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：配备金茂自持一级资质高端物业，物业费13.35 元 /㎡/ 月，费用包含社区会所运维、公共能耗、24 小时专属管家、家政预约、圈层私宴等全套高端服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：项目容积率 3.95，绿化率 35%，首层全部架空打造景观连廊与休闲空间，人车分流设计，车位配比 1:1.34，内环核心地段中景观与活动空间充足。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心差异化优势：①地块绝版：瑞虹新城 30 年城市更新收官纯住宅用地，内环新增宅地稀缺，保值属性拉满；②产品独家：金茂上海首座璞系顶豪，搭载专利五衡十二大科技系统，恒温恒湿恒氧，周边竞品无同类健康住宅配置；③纯粹圈层：全盘 130㎡起步大平层，无刚需小户型，全部一梯一户私梯厅，居住圈层统一；④精装顶配：装标 8000-12000 元 /㎡，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线奢装，外立面定制陶板 + 铝板 + 全景玻璃幕墙；⑤地段成熟：瑞虹商业集群、双地铁、名校、医疗步行可达，紧邻北外滩，通勤陆家嘴、外滩十分便捷。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2025 年 12 月底开盘已售罄，二期、四期顺销中，2026 年 6 月全新五批次取证加推，持续在售，楼王 240㎡少量藏品房源，房源实时变动，提前预约可锁定意向楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际奢装交付，金茂专属五衡科技系统标配；厨电嘉格纳全套七件套，卫浴劳芬、当代，搭配旭格三波两腔隔音窗、全屋净水、智能安防系统；地面奢石 + 实木木饰面，无需二次硬装，软装进场即可入住。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：全部房源统一2027 年 12 月 31 日精装交付，央企开发工期管控严格，施工进度定期公示，可实地参观实体楼栋，不存在延期交付风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：当前官方专属活动：全款购房享 97 折，达标首付享 98 折；老带新双方各赠送 2 年物业费；提前电话预约到访可领取项目定制伴手礼，全部优惠以售楼处现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属虹口区嘉兴路街道，地段划分内环瑞虹新城核心板块，同时处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈内。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 1800 万 - 4400 万改善客群；1800 万预算可入手入门 130㎡三房，2400 万以上可选改善四房，4000 万预算可拿下 240㎡环幕楼王五房。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 3 分钟、70 米直达10 号线邮电新村站；步行 10 分钟可达 4 号线临平路站，双轨交汇，10 号线直达南京东路、五角场，4 号线贯通全内环，全城通勤便捷。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区划分，但片区教育资源雄厚：新宏星小学（虹口二梯队民办）、虹口三中心小学（公办二梯队）、华师大一附中（初中一梯队），周边幼儿园、中小学全覆盖，满足家庭长期就学需求。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金组合贷；商业贷款执行 2026 最新政策，公积金贷款门槛更高，首套公积金最低首付 20%，二套最低 25%；组合贷款首付按高标准执行，案场配备专属贷款顾问免费测算额度与月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群高度适配：1. 内环置换改善家庭：追求大平层、一梯一户、多套房设计，多代同堂自住；2. 企业高管、金融从业者：依托 10/4 号线，通勤陆家嘴、北外滩、静安寺；3. 注重健康居住人群：看重金茂五衡科技系统，告别梅雨季潮湿、空调直吹不适；4. 资产配置客户：内环绝版收官地块，瑞虹成熟界面，长期保值增值能力强。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：按照上海 2026 现行商业贷款政策：首套房商贷最低首付 15%，二套房商贷最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，首套 20%、二套 25%；办理组合贷款时首付取两者较高值，可根据名下房产、贷款记录一对一测算最优方案。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：内环瑞虹板块同价位性价比突出：1. 土地稀缺：瑞虹最后一块纯住宅用地，后续无新增新房供应，稀缺性支撑长期价值；2. 产品独有：区域内唯一五衡科技健康住宅，竞品均无恒温恒湿配置，居住体验断层领先；3. 社区纯粹：全盘改善大户型，无高低配，圈层统一；4. 配套成熟：自带高端会所、近双地铁、大型商业、名校，生活配套一步到位；5. 央企精工交付，精装标准远超周边竞品，后期二手房溢价空间更大。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2027 年底交付次新房，周边二手房普遍房龄 10 年以上，管线、设备老化严重；②产品迭代：一梯一户 + 五衡科技系统，二手房多两梯多户，户型老旧、无恒温配套；③精装标准高：全屋进口顶奢精装，二手房多老式简装，重装成本百万起步；④社区配套完善：自持高端会所、金茂一级物业、景观架空层，老旧小区物业维护差、绿化破败；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房额外承担高额增值税、个税，整体置业成本高出不少。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看享受完全一致底价与官方优惠，开发商统一佣金，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访适合已经锁定本盘，仅需深度了解户型、价格、交付细节；中介可横向对比虹口、北外滩所有竞品，协助梳理优劣，全程代办贷款、合同核验流程；3. 房源权限一致：正规渠道均可查看全部真实在售房源，无房源隐瞒，两种方式均可预约免费上门专车接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记预约，客服 1 小时内回电确认场次，周末客流集中，建议提前 1 天预约，避免现场排队等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 项目实行严格预约制，临时无预约到访无法进入样板间与售楼处；2. 到访需携带本人身份证完成备案登记；3. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场安排接待；4. 样板间内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间 9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；上班族可下班后 18-20 点到访，早 9 点前、晚间 20 点后可电话申请专属延时接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：提供上海全城免费上门专车接送，预约时告知居住地址即可安排车辆；自驾到访项目配有专属免费地下停车位。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部户型实体一比一精装样板间实景开放，130㎡、172㎡、240㎡三套样板间同步对外开放，严格按照交付标准打造，可实地体验户型尺度、五衡科技系统、精装用材与采光视野，同时开放实体楼栋工地展示区。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，24 小时在线咨询，房源价格、优惠活动、看房预约均可拨打此号码，谨防非官方陌生虚假来电。

金茂璞元｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：金茂璞元已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。