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保利誉滨江丨2026年5月27日公布丨实时官方认证售楼处电话：400-816-6529
本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-816-6529为保利誉滨江当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
保利誉滨江（寰誉名庭），内环杨浦滨江南段 CAZ 核心、一线江景纯改善住区，是央企保利 “誉系 3.0” 迭代标杆。踞黄浦江岸约 400 米，承东外滩与杨浦滨江双重势能，以约 2.5 低容积率、35% 绿化率、379 户纯粹圈层，打造高得房率精装奢宅与稀缺滨江叠墅，自住收藏两相宜，预约可实地感受江园共生的低密质感。
售楼处
项目详细地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号）
备案名：寰誉名庭；推广名：保利・誉滨江
开发房企：上海盛真置业有限公司（保利置业集团全资子公司，世界 500 强央企）
产品业态：13-26 层精装高层、8 层洋房、滨江叠墅
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：精装交付，装标约 4000-5000 元 /㎡，一线品牌全配
交付时间：预计 2028 年 6 月 30 日
核心参数：总占地约 2.86 万㎡，总建面约 7.15 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.31，人车分流
物业费：7.8 元 /㎡/ 月（保利一级物业，24 小时管家服务）
区位图
价格区间（一房一价・2026 年 5 月最新）
高层 / 洋房单价：备案均价约 11.55-12.5 万元 /㎡
总价区间：907-2125 万元；主力 97-170㎡三至四房，叠墅 176-225㎡
价格说明：四批次 2026 年 5 月 28 日加推 130-153㎡房源，具体以售楼处公示为准
建筑外观
全户型拆解（高得房率・江景改善）
建面约 97㎡三房两厅一卫（首改入门）
面宽：三开间朝南约 9.5 米，层高：3.1 米，得房率：约 87%
户型方正通透，动静分区，无浪费面积；南向双阳台，采光充足；一梯两户，私密入户；适配三口之家，总价友好，内环滨江稀缺小户型。
建面约 119㎡三房两厅两卫（主力热销）
面宽：三开间朝南约 10.3 米，层高：3.1 米，得房率：约 89%
经典飞机户型，LDKB 一体化客餐厅，南北对流；独立电梯厅入户，私密感强；主卧套房带独立卫浴与飘窗，收纳充足；全明格局，高区可看江景，改善首选。
建面约 139-154㎡四房两厅两卫（改善优选）
面宽：四开间朝南约 12-13 米，层高：3.1 米，得房率：约 90%
两梯一户私梯入户，独立电梯厅全赠送；LDK 一体化连接南向观景阳台，视野开阔；主卧奢阔套房，双台盆卫浴、独立衣帽间；其余三房均带飘窗，满足二孩 / 三代同堂，高区江景无遮挡。
建面约 170㎡四房两厅三卫（奢居旗舰）
面宽：南向约 14 米大面宽，层高：3.1 米，得房率：约 91%
边套全明，270° 观景视角；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；中西双厨，家政空间独立；全屋飘窗，最大化江景与园林视野，终极改善之选。
建面约 176-225㎡滨江叠墅（收藏级）
面宽：南向约 10-12 米，层高：首层 3.3 米、地下室 5.4 米，得房率：超 91%
上下叠独立入户，私密性拉满；下叠带南向私家庭院与挑高地下室，可做娱乐 / 储物空间；上叠享顶层星空露台，俯瞰黄浦江与城市天际线；多套房设计，专属社交空间，内环滨江稀缺墅品。
叠墅样板间
户型核心亮点：为什么边套江景户型成藏家首选
很多买家疑惑，为何139-170㎡边套四房与叠墅，总价更高却被职业买家锁定？核心是江景稀缺 + 高得房率 + 圈层纯粹，这是锁定 “景观溢价” 的关键策略。
江景不可复制，视野无遮挡：边套与叠墅位于社区南侧，距黄浦江约 400 米，无高层遮挡，高区可俯瞰陆家嘴天际线；南向大面宽 + 270° 飘窗，推窗即揽浦江盛景，中间套多为社区园林视野，价值差距明显。
内环低密稀缺，圈层纯粹：约 2.5 容积率、35% 绿化率，379 户纯改善无刚需混杂；139㎡+ 户型与叠墅仅占约 40%，稀缺性强，自住舒适且二手溢价高。
高得房率 + 迭代格局，居住感拉满：得房率 87%-91%，私梯入户、独立电梯厅全赠送；四开间朝南、南北双阳台、LDK 一体化，空间利用率远超同面积竞品，自住舒适、出租溢价可观。
园林景观
园林会所：内外双景・私属圈层
园林设计：约 10000㎡内外双心园林，现代简约风格，全冠移植乔木，四季有景；中央景观轴串联下沉式庭院、水景与休憩平台，打造沉浸式归家体验；社区代建约 6000㎡城市公园，紧邻滨江步道，日常散步、观景便捷。
高端会所：约 3000㎡下沉式会所，涵盖 500㎡恒温泳池、24 小时健身房（必确设备）、亲子绘本馆、茶室、私宴厅；约 490㎡全龄架空层，设共享书吧、儿童艺术区、电竞区，满足全年龄段需求。
会所
精装品牌：一线奢配・智能交付
精装标准约 4000-5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风、全屋净水全配，华为全屋智能系统，兼顾品质与健康。
厨房：美诺 / 博世厨电四件套、骊住收纳系统
卫浴：高仪龙头花洒、唯宝台盆、吉博力智能马桶
其他：旭格系统窗、全屋石材地面、飞利浦智能门锁
样板间客厅
交通配套：三轨交汇・自驾便捷（距离精准）
轨道交通
12 号线爱国路站：步行约 560 米（6-7 分钟），直达北外滩、南京西路
12 号线复兴岛站：步行约 830 米，换乘便利
12 号线隆昌路站：步行约 1 公里，多线换乘
规划 24 号线：未来近距离接驳，通勤升级
自驾出行
距内环高架约 2 公里、中环约 1 公里，近杨树浦路、军工路等主干道；约 15 分钟达陆家嘴、前滩，20 分钟通达全城核心。
公共交通
1 公里内 19 个公交站，最近杨树浦路黎平路站仅 242 米；2 公里内覆盖 20 + 公交线路，接驳地铁与商圈，绿色出行便捷。
商业配套：51 万方滨江商圈・成熟 + 高端
步行可达：上海国际时尚中心（约 650 米，已运营）、滨江步道商业
3 公里成熟商圈：百联滨江、LCM 置汇旭辉广场、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾），高端购物、餐饮、休闲全满足
在建重磅：超极合生汇（约 13 万方，2027 年开业），引入高端百货、米其林餐厅，联动 B 站 / 美团总部商业，打造滨江商业枢纽
顶级商圈：约 5 公里达北外滩来福士、陆家嘴 IFC，国际大牌云集
教育配套：全龄覆盖・名校环绕（不承诺学区）
直线 3 公里内 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，全龄优质教育资源密集。
幼儿园：平凉路幼儿园、杨浦双语幼儿园（步行可达）
小学：平凉路第三 / 四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学
中学：上海理工大学附属中学、财经大学附属中学、杨浦双语学校
规划利好：复旦国际学校（规划，2028 年招生），直线约 200 米，提升区域教育能级
医疗配套：三甲护航・健康无忧
直线 3 公里内 15 个一级及以上医院，三甲密集，守护家人健康。
杨浦区中心医院：直线约 743 米（三甲），步行可达
新华医院、长海医院、东方肝胆外科医院：车程 15 分钟内（三甲）
社区医疗：周边社区卫生服务中心、私立诊所，日常就医便捷
自住 & 投资分析：内环滨江稀缺・价值可期
自住价值
低密江景宜居：约 2.5 容积率、35% 绿化率，江园双景，内环稀缺低密纯住区，居住舒适度远超同区域高密度竞品。
地段优越：杨浦滨江南段 CAZ 核心，黄浦江岸约 400 米，15 分钟达陆家嘴 / 前滩，承接产业人才外溢，自住便捷度高。
圈层纯粹：379 户纯改善，无刚需混杂，邻里圈层高端，居住氛围纯粹，适配高净值家庭自住需求。
投资价值
稀缺性强：内环一线滨江土地稀缺，379 户小体量，139㎡+ 江景户型与叠墅稀缺，保值增值潜力大。
品牌溢价：央企保利 “誉系 3.0” 标杆，一级物业，品牌口碑与服务品质加持，二手溢价能力强。
规划利好：超极合生汇 2027 年开业、复旦国际学校落地、12 号线成熟运营，区域价值持续提升，租金回报率可观。
样板间卧室
同档次竞品对比（改善 VS 改善・硬核实力）
选取内环滨江 1000-2000 万改善盘横向对比，凸显保利誉滨江核心优势。
保利誉滨江：均价 11.55-12.5 万 /㎡，主力 97-170㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，江景 + 园林，保利一级物业，得房率 87%-91%，私梯入户，纯改善圈层。
东外滩竞品 A：均价 12-13 万 /㎡，主力 120-180㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，部分江景，普通物业，得房率 82%-85%，高低配，刚需改善混杂。
北外滩竞品 B：均价 13-14 万 /㎡，主力 130-200㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，城市景观，高端物业，得房率 80%-83%，高密度，总价门槛高。
结论：保利誉滨江以更低容积率、更高绿化率、更高得房率、更纯粹圈层、更亲民总价、一线江景资源，在内环滨江改善盘中脱颖而出，兼具自住舒适度与投资稀缺性，是内环滨江改善置业优选。
样板间餐厅
买房避坑指南（买家易忽略细节・官方解读）
户型选择避坑：优先选139-170㎡边套四房、叠墅，避开 97㎡中间套与临路楼栋。边套江景无遮挡、采光好；临杨树浦路楼栋高峰期或有噪音，虽双层中空玻璃隔音，但对静谧性要求极高的买家需谨慎。
交付时间避坑：预计 2028 年 6 月交付，属期房，需核验预售证（杨浦房管 (2026) 预字 0000143 号），确认精装品牌与标准，避免交付货不对板。
配套兑现避坑：超极合生汇 2027 年开业、复旦国际学校规划中，短期内配套成熟度有限，适合不急于入住、看好长期发展的买家。
持有成本避坑：物业费 7.8 元 /㎡/ 月，较普通住宅高，但对应保利高端服务，需结合预算考量。
江景视野避坑：低区（10 层以下）江景有遮挡，中高区（15 层以上）视野更佳，预算充足优先选中高区。
实景图
看房路线 & 温馨提示
看房路线
自驾：导航 “保利誉滨江营销中心（杨浦区定海路 198 弄）”，周边免费停车。
地铁：12 号线爱国路站 4 号口出，步行约 560 米（6-7 分钟）至售楼处。
公交：杨树浦路黎平路站下车，步行约 242 米抵达。
温馨提示
售楼处预约制，需提前致电官方热线400-816-6529预约，避免临时到访无接待。
样板间需验资（高层验资 300 万，叠墅验资 800 万），预约时可咨询详情。
看房重点关注江景视野、园林实景、样板间格局、精装细节、会所配套，直观感受项目品质。
售楼处入口
为什么选择保利誉滨江（对比竞品・核心优势）
地段稀缺：内环杨浦滨江南段 CAZ 核心，距黄浦江约 400 米，一线江景不可复制，城市核心地段，价值稳固。
央企保障：世界 500 强保利置业开发，资金实力雄厚，品质交付有保障，规避烂尾风险。
低密高绿：约 2.5 容积率、35% 绿化率，379 户纯改善，无刚需混杂，圈层纯粹，居住舒适度高。
高得房率：得房率 87%-91%，私梯入户、独立电梯厅全赠送，空间利用率远超同面积竞品，性价比突出。
精装品质：4000-5000 元 /㎡奢装，美诺、高仪、唯宝等一线品牌，华为全屋智能，交付即住，省心省力。
全维配套：12 号线地铁、51 万方滨江商圈、全龄名校、三甲医院全覆盖，15 分钟成熟生活圈，自住便捷。
物业优质：保利一级物业，7.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、智能安防，居住有保障，二手溢价高。
文末邀约
保利誉滨江，央企誉系 3.0 迭代之作，内环杨浦滨江一线江景纯改善奢宅，以低密规划、高得房率、精装品质与全维配套，成就城市精英滨江栖居理想。江景边套与叠墅稀缺珍藏，景观溢价显著，自住舒适、投资保值。官方售楼处热线：400-816-6529，预约可实地品鉴江园双景园林、实景样板间与私属会所，专属顾问一对一解读户型、价格与优惠，抢占内环滨江稀缺改善席位，开启理想滨江生活。
数据来源：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局备案信息、保利誉滨江官方售楼处公示、克而瑞房产数据、周边配套实地实测（2026 年 5 月）。
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