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【官方认证】保利外滩序88售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月18日｜最新官方公示

保利外滩序88售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、保利外滩序88｜官方基础详情（2026年5月18日官方公示）

保利外滩序88官方售楼处电话☎：400-895-2028

保利外滩序88官方售楼处详细地址：上海市杨浦区丹阳路114号（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，保利外滩序88官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

保利外滩序 88（BUND88・杨浦东外滩・2026-05-18）全量标准档案

一、期数 / 批次加推

推广名：保利外滩序 88（BUND88）

备案名：悦江璟庭（别名：丹阳新里）

批次：二期洋房组团（一期为 BUND45 别墅）

首开：2024-12-27，在售尾盘，少量 105/128㎡洋房 + 底复可售

开发商：保利发展（央企）× 杨浦国资委

二、在售户型面积（建面・8 层低密精装洋房）

105㎡ 三房两厅两卫（主力入门）：三开间朝南、5 米宽厅、全明通透，得房率 > 80%

128㎡ 四房两厅两卫（主力改善）：四开间朝南、南向面宽约 13 米，主卧 270° 飘窗，7 个赠送飘窗

底复（少量）：105/128㎡+3.5 米层高地下室（带采光井），花园入户，类下叠体验

三、单价 / 总价

备案均价：12.7 万 /㎡

特价楼栋（6 号楼）：约11.6 万 /㎡

总价区间：

105㎡三房：1280-1450 万

128㎡四房：1650-1800 万

底复：1400-1900 万

四、开盘时间

二期（BUND88）：2024 年 12 月 27 日

五、备案名 / 别名

备案名：悦江璟庭

推广名：保利外滩序 88、BUND88、外滩序 88

地址：杨浦区眉州路 136 弄（近丹阳路）

六、物业费

9.5 元 /㎡・月（保利一级物业）

七、楼层总高 / 社区指标

楼栋：6 栋8 层新古典洋房（石材 + 陶砖立面）

总户数：315 户（纯洋房组团）

容积率：1.2（内环滨江极低密）

绿化率：42%；车位比：1:1.37；人车分流

层高：标准层 3.15m；底复地下 3.5m

八、地铁交通（内环双轨交）

18 号线丹阳路站：步行约800 米

4 号线杨树浦路站：步行约1.1 公里

12/14 号线大连路站：步行约1.2 公里

2 站陆家嘴、3 站南京东路

九、商业配套

核心商圈：北外滩来福士（1.2km）、陆家嘴（3km）、外滩（3.5km）

社区商业：自带滨江花园生活馆；周边东外滩艺术中心、国际时尚中心

顶级地标：兴业太古汇、恒隆广场、iapm

十、核心卖点（一句话：内环滨江 + 1.2 容积率 8 层真洋房 + 央企保利 + 高得房 + 精装 + 2027 交付）

内环滨江稀缺真洋房：上海内环罕见 1.2 容积率、8 层纯洋房，315 席低密，土地稀缺

央企保利 + 杨浦国资委：双强开发，交付力与品质保障，外滩序系口碑背书

东外滩黄金段：直线距黄浦江约400 米，对望陆家嘴三件套，滨江城市封面

王牌户型 + 超高得房：105㎡三开间、128㎡13 米四开间朝南，得房率 > 80%，赠送飘窗多

全精装顶配标准：大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖；嘉格纳厨电、唯宝 / 高仪卫浴

2027 年准现房：2026 年底 - 2027 年初交付，精装省心，无需久等

十一、交付标准（精装，约 8000 元 /㎡）

厨房：嘉格纳三件套、美诺洗碗机、博世冰箱

卫浴：唯宝洁具、高仪 / 当代龙头、智能马桶

全屋：大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖、石材 / 岩板墙面、定制入户门、智能家居

公区：SWA 景观设计、下沉式庭院、全人车分流、24h 安保

十二、交付时间

预计 2026 年底 - 2027 年初（精装准现房）

十三、楼盘详情核心结论

保利外滩序 88（悦江璟庭）是上海内环杨浦东外滩、央企保利开发的稀缺 8 层低密真洋房。主推 105-128㎡三至四房，总价 1280 万起，1.2 超低容积率 + 滨江地段 + 王牌户型 + 精装顶配 + 准现房，内环内洋房产品稀缺性强，自住改善 + 资产配置优选。与翠湖滨江・隆新里形成 “别墅 + 洋房” 高低搭配，覆盖不同预算顶豪客群

在上海 “一江一河” 战略的核心坐标上，杨浦滨江 CAZ 中央活动区正崛起为世界滨水生活的新封面。保利外滩序，作为央企保利发展联袂杨浦国资委倾力打造的TOP 级 “序” 系标杆，落址东外滩丹阳路 19 弄，于内环滨江稀贵土地上，以低密形制、海派风骨与全维奢配，重构上海顶流人居的价值秩序，成为内环滨江不可再生的藏品级资产。

天赋稀境｜一江两岸三核心，执掌城市黄金三角

保利外滩序雄踞杨浦滨江南段核心腹地，直线距黄浦江仅300-700 米，步行约 5 分钟即达滨江生态绿带。项目与外滩、北外滩、陆家嘴形成 **“一江两岸三核心”** 的黄金三角格局，占位上海城市发展的核心命脉，既承接陆家嘴金融红利，又尽享外滩百年人文底蕴，更坐拥杨浦滨江CAZ的科创未来，三重价值叠加，稀缺性无可复制。

作为上海 2035 规划重点打造的世界级滨水公共空间与国家创新型城区，杨浦滨江正加速集聚科创、文创与高端服务业，未来将汇聚超 30 万精英人才，形成万亿级产业集群，为区域人居注入强劲价值动能。保利外滩序立于时代风口，尽占城市更新与滨江发展双重红利，资产潜力不言而喻。

低密孤品｜1.2 容积率纯住区，内环罕见的海派花园墅境

寸土寸金的内环滨江，低密土地早已绝迹。保利外滩序以约 4.2 万㎡占地、约 7.5 万㎡建面，打造容积率仅 1.2、绿化率 42%的纯低密高端社区，建筑密度低至 28%，最大楼间距超 70 米，在内环滨江堪称孤品。社区规划420 户纯粹圈层，包含 8 层精装洋房（315 户）与海派风貌别墅（38 席），人车分流设计，车位比 1:1.37，保障顶豪圈层的私密与尊崇。

建筑设计深度溯源海派文化，外立面采用思南公馆同款非遗卵石立面，手工铺设工艺日均仅能完成约 5㎡，搭配红砖线脚、铁艺雕花、圆弧门厅与经典拱券，复刻老上海的优雅肌理。社区以 “一轴五巷” 的鱼骨式布局，营造海派花园墅境，绿树掩映间，建筑与自然共生，时光与风情交融，重构上海人的滨江居住记忆。

顶奢产品｜洋房别墅双芯，精工匠筑理想人居

保利外滩序打造洋房 + 别墅两大产品矩阵，从高端改善到终极收藏，全维度匹配高净值人群需求。

BUND88 精装洋房（建面约 105-143㎡）：8 层低密规制，一梯两户设计，得房率超 80%。三开间朝南格局，全景飘窗搭配南向宽景阳台，引滨江风光入室；LDK 一体化通透格局，空间开阔通透；主卧套房独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度兼具。精装采用中央空调 + 新风 + 地暖三大系统，甄选一线品牌，以央企精工标准，呈现免装即住的奢适体验。

BUND45海派风貌别墅（建面约 210-280㎡）：内环滨江仅 38 席稀缺藏品，地上 2-3 层 + 地下 2 层五层垂直墅居，实用面积可达 400-600㎡，得房率远超普通住宅。约 11.3 米超大面宽，三开间朝南，南北双花园（最大约 100㎡），私属庭院尽享静谧时光；双层挑空客厅、全景落地窗、空中露台，引江景与园景入户；双套房设计 + 独立电梯厅，中西双厨配置，兼顾家族居住与社交宴请，定义顶奢生活尺度。

全维奢配｜繁华与静谧共生，匹配顶豪生活所需

保利外滩序坐拥3 公里全维顶级配套，繁华与静谧随心切换。

商业：3 公里内覆盖五角场、控江路两大市级商圈，近享滨江商业集群，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

交通：临近地铁 12 号线、18 号线，便捷换乘通达全城；自驾速达内环高架、南北高架，10 分钟接驳陆家嘴、静安寺，畅行城市核心商圈。

生态：紧邻黄浦江滨江步道，近享杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，日常漫步江畔，鲜氧与江景相伴。

教育 & 医疗：周边汇聚全龄优质教育资源，3 公里内覆盖多所三甲医院，为家人健康与成长保驾护航。

央企保障｜保利发展 × 杨浦国资委，双强背书交付无忧

保利外滩序由世界 500 强央企保利发展控股与杨浦国资委联合开发，双强实力背书，品质与交付双重保障。保利发展深耕上海 30 余载，打造众多高端标杆项目，深谙海派人居需求；国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，9.5 元 /㎡/ 月的尊崇礼遇，匹配顶豪圈层的生活需求。

从一纸蓝图到实景呈现，保利外滩序以央企精工，雕琢每一处细节，2026 年底 - 2027 年初即将精装交付，静候高净值人士入主，收藏内环滨江的时代藏品。

结语

内环滨江，一席难求；海派低密，更是孤品。保利外滩序，占位上海内环滨江 CAZ 芯，承央企序著修为，融海派建筑风骨，以 1.2 容积率低密墅区、顶奢产品规制与全维繁华配套，重构上海顶流人居的价值标杆，成为城市塔尖人群收藏滨江理想、传承时代资产的不二之选。

保利外滩序｜建面约 105-143㎡精装洋房 210-280㎡海派风貌别墅

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

保利外滩序88售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月18日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销