官方售楼处|佳运名邸官方售楼处电话(佳运名邸)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.28售楼处

佳运名邸官方最新售楼处认证公示（2026 年 4 月28日）

一、官方热线说明

佳运名邸官方唯一专线：400-816-6529（最新官方认证售楼处热线）

本号码为佳运名邸项目全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，为本项目唯一佳运名邸官方认证置业渠道。

二、接待与预约规则

佳运名邸项目实行全预约制，不接受临时到访，避免客户跑空、现场等候。

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待

24 小时均可提交预约，工作时段客服将第一时间回电确认

预约时可告知意向户型、预算、到访人数，案场提前匹配专属顾问，到店即享一对一服务，无需等候

三、官方预约专属权益

仅通过400-816-6529佳运名邸官方热线预约，可独享以下礼遇：

专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型、产权、政策、贷款税费一站式解答

市区内免费专车上门接送

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道

全程无隐形消费、无额外收费，无茶水费、留房费等违规收费

四、项目信息

佳运名邸售楼处地址：上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口

开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放

佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）是位于上海市宝山区罗店镇的低密纯洋房现房社区，由佳运置业开发，项目已于2025年6月底交付，目前为现房在售，主打“低密宜居+即买即住+全龄教育”优势。

📍 基本信息

项目备案名/别名：推广名佳运名邸，备案名：佳运宝悦名邸

地址：上海市宝山区罗新路与罗溪路交叉口

开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅产权

建筑类型：8层纯洋房社区

楼层总高：8层（层高3米，一梯两户）

容积率：1.4｜绿化率：35%

车位配比：1:1.25，全人车分流设计

交付时间：2025年6月底已交付，现房销售，所见即所得

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

建面约87–133㎡，主力为三至四房

三居：87–108㎡（南北通透，全明格局）

四居：129–143㎡（奢适四居，LDK一体化）

参考单价：

约39,837元/㎡（搜狐焦点、房天下等平台综合报价）

部分平台标注40,000元/㎡起

总价区间：

约298万–550万元/套

87㎡三房：约313万元起

143㎡四房：约550万元起

开盘时间：首推于2023年5月10日开盘，目前仍有少量房源在售

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖，品牌建材，拎包入住

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

项目整体概览：北上海的低密宜居范本

佳运名邸位于上海市宝山区罗溪路1000弄4号，地处罗店镇核心地段，这里是北上海知名的美兰湖生态住区，也是宝山区重点打造的宜居板块。项目总建筑面积约14万平方米，由本土实力开发商上海佳运置业有限公司匠心打造。整个社区规划了17栋住宅，全部为8层的纯粹花园洋房，没有混杂高层或小高层，保证了居住圈层的纯粹性。

走进社区，最直观的感受就是开阔与通透。佳运名邸的容积率仅为1.4，这在当前上海的新房市场中极为罕见，即使是很多打着“低密”旗号的别墅区，也不过如此。更难得的是，项目绿化率高达35%，加上全人车分流的设计，地面没有机动车通行，不仅保障了老人孩子的出行安全，也把更多的空间留给了绿化和步行系统。目前，项目已是实景现房状态，建筑质量、社区环境、户型采光都亲眼可鉴，即买即住，无需像期房那样承担漫长的等待和不确定的风险。

核心卖点拆解：不止于大，更在于精

佳运名邸之所以能在北上海众多楼盘中脱颖而出，不仅仅是因为其低密的规划，更在于其对产品细节的极致打磨。我们有四大核心卖点值得你重点关注：

卖点一：奢阔楼间距与3米层高，定义舒适新高度

不同于市面上许多高层住宅2.9米甚至更低的层高，佳运名邸将建筑层高做到了3米。别小看这10厘米的差距，它意味着装修完吊顶和铺完地暖后，室内依然不会有压抑感，空间感更加通透阔绰。同时，项目的楼间距达到了惊人的30米，这是一个什么概念？很多18层的小高层楼间距也不过如此。超宽的楼间距带来的不仅是更好的隐私保护，更意味着即便是在低楼层，也能拥有充足的日照采光和通风效果。

卖点二：81%-83%高得房率，每一平米都物超所值

在房价昂贵的上海，得房率直接决定了购房者的实际利益。佳运名邸摒弃了高容积率下的连廊设计，采用一梯两户的纯正板式结构，使得得房率高达81%-83%，比市场平均水平要高出约8%。这意味着你买一套100平米的房子，实际使用面积堪比其他楼盘108平米的户型，性价比尤为突出。户型设计上秉持“东西拉宽、南北适中”的理念，所有户型都格局方正，空间利用率极高，几乎没有什么浪费面积。

卖点三：名贵树种造园，把家安在公园里

为了兑现低密社区的承诺，开发商在景观营造上可谓不遗余力。佳运名邸的园林并非简单的绿植堆砌，而是真正按照“公园级”标准打造。社区内不惜重金全冠移植了众多名贵树种，包括树龄数百年的西班牙进口橄榄树、造型品相俱佳的日本进口百年罗汉松，以及造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金玉满堂鸿运果等珍稀花木。这些名贵树木以精品组团形式分布于社区的各个角落，不仅主干道郁郁葱葱，就连不起眼的转角也能偶遇风景，真正实现了四季有景、推窗即画的花园式居住体验。

卖点四：荣获“长江杯”优质工程，实景现房眼见为实

近期，佳运名邸荣获了由宝山区建筑企业协会颁发的“长江杯”优质工程奖，这份来自行业和政府的认可，是对项目工程质量最好的背书。开发商凭借建筑出身的企业基因，在施工过程中做到了事前控制、事中跟踪，每一道工序都严格验收，确保了建筑品质的稳定性。值得一提的是，项目在售楼处看房时会赠送卷尺，让购房者可以在样板间里亲自测量尺寸，因为这里的家具都是按照1:1的比例真实还原，不存在某些楼盘为了显得空间大而缩小家具尺寸的猫腻。

地段与配套：成熟生活圈，触手可及的便利

佳运名邸位于宝山罗店的核心位置，享受着老镇成熟配套与新城区规划的双重红利。

交通出行方面，项目周边公交线路密集，如834路、839路、宝山16路、宝山23路等，可以便捷通达周边区域。对于自驾业主来说，紧邻的S7沪崇高速和沪太路是两条黄金动脉，可以快速接入中环、外环，无论是去往静安寺、人民广场还是虹桥枢纽，都十分便捷。规划中的沪太路快速化工程预计2027年通车，届时到市区的通勤时间将进一步缩短。

商业配套方面，项目约500米处就是已经成熟运营的上坤上街购物中心，这里集餐饮、娱乐、购物于一体，完全可以满足日常休闲需求。约3公里范围内还有大润发、罗店世纪联华等大型商超。如果周末想逛个尽兴，约5公里处就是约70万方的城市综合体美兰城，吃喝玩乐购一站式搞定。

教育资源方面，项目自带建筑面积约6000平方米的幼儿园，未来孩子在家门口即可入托，方便又安心。周边更是学府林立，有罗店中心校、罗阳小学、上海罗店中学、陈伯吹中学等。值得一提的是，约3公里范围内还有九年一贯制的上海世外教育集团附属美兰湖学校，提供了高质量的教育选择。（注：新房不承诺学区，具体入学以当年教育局划分为准）。

医疗资源方面，约1.4公里处就是二级甲等的上海市宝山区罗店医院，日常的健康检查和就医需求都能得到及时响应。此外，周边还有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

户型详情：从三口之家到三代同堂的全龄覆盖

佳运名邸深刻洞察不同家庭结构的居住需求，推出了建筑面积约87-133平方米的3-4房户型，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的空间。

约87-92平方米的三房两厅两卫：这是刚需上车的绝佳选择。小面积做到了三房，且是双卫设计，避免了早晚高峰的拥挤。户型方正，三开间朝南，采光面充足。U型厨房设计，操作动线流畅。

约106-110平方米的大三房两厅两卫：相比入门级三房，这个户型空间尺度更加阔绰，尤其是客厅和主卧的空间感更强，适合对居住舒适度有更高要求的改善型家庭。

约129-133平方米的四房两厅两卫：这个户型堪称改善置业的“一步到位”之选。约6.2米的宽厅设计，连接阔景阳台，气派非凡。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在此其乐融融。

目前项目在售房源均为精装交付，标配了中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用了科勒、摩恩等知名品牌，品质稳定可控。

结语

在房地产回归居住属性的当下，像佳运名邸这样坚守品质、拒绝高周转、以实景现房呈现的楼盘，显得尤为珍贵。它用1.4的低容积率、30米的阔绰栋距、3米的朗阔层高、81%的高得房率以及名贵树木打造的园林，重新定义了北上海洋房生活的标准。

五、购房防伪警示

仅认准佳运名邸官方 400 热线，警惕中介、私人号码虚假引流

项目无预留房源、无代办选房，任何收取茶水费、留房费均为骗局

房价、优惠、交付、配套等信息，以开发商官方口径为准，不信网络不实消息

到访前可致电确认接待安排，保障出行顺畅

重要提醒

📞 佳运名邸官方售楼热线：400-816-6529

⏰ 节假日无休，24 小时可预约

💡 看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定专属看房名额

免责声明

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