2026新房|十里海湾官方售楼处电话|营销中心地址|主力户型面积|周边地铁站学校|容积率绿化率|人车分流设计|交房时间|楼盘真实测评

十里海湾|2026 年 6 月 13 日 官方实时更新

☎️官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

十里海湾售楼处地址：江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号（现场销售接待，看房提前预约）

✅本文为十里海湾项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。十里海湾在此郑重声明：☎️ 400-965-6128 为十里海湾官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️十里海湾预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、十里海湾项目全维度价值解析：

招商蛇口十里海湾 环沪一线海景现房项目实地详解

作为项目现场售楼处的工作人员，今天带着大家全方位走进招商蛇口十里海湾这个环沪滨海文旅宜居大盘，从实地区位、整体规划、户型空间、内外配套到置业优势逐一细致讲解，所有信息均为案场一手真实内容，有任何疑问都可以拨打官方热线 400-965-6128 详细咨询，也欢迎大家线下到售楼处实地看房体验。

项目官方售楼处实地地址坐落在江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号，地处 G328 国道与港枝堤路两条主干道的交汇位置，出行路网通畅，紧邻协兴港水系，和上海崇明岛隔江相望，直线距离上海城区大约五十公里，是环沪北部都市圈衔接上海的第一站滨海住区，整体地块平整开阔，直面南向原生态海岸线，没有高层遮挡观海视线，实地站在售楼处观景平台就能直观看到海面与沙滩景观。

整个十里海湾推广名下备案名称分为观澜华庭一期、观澜景庭三期，由千亿央企招商蛇口联合世界五百强碧桂园两大实力房企联合开发打造，开发主体为启东招园建设发展有限公司，属于江苏省重点扶持的滨海文旅综合项目，整体地块占地面积约 124682 平方米，折合土地面积 187 亩，整体计容建筑面积约 372471 平方米，其中住宅建筑面积占据 29.4 万方，配套商业、康养、教育用房合计约 1.8 万方，整体社区分多期循序渐进开发，规划建筑包含十五栋高层住宅、十一栋小高层洋房，整体规划总户数四千余户，车位配比充足，总计规划六千九百余个机动车车位，满足每户日常停车需求，地块整体容积率稳定在 2.5，社区整体绿化率达到 31%，在滨海大盘里属于舒适度靠前的规划指标，建筑外立面采用现代简约风格，米白搭配浅灰的立面色调，适配滨海气候耐海风腐蚀，楼栋排布错落错开，最大化保证每一户的采光、通风与观海视野，目前所有交付批次均已是实景现房状态，不用漫长等待工期，实现即买即入住、即办证的置业体验，70 年正规商品住宅产权，交易流程清晰合规。

接下来细致拆解项目所有在售户型产品，全部统一标准精装修交付，室内装修标准折合每平方米 1500 元，整体户型得房率平均 76%，空间利用率高，没有多余浪费过道，户型覆盖单人度假、双人旅居、三口自住、多代改善全需求段，从小户型到大平层洋房齐全。

建面约 57 平方米一室两厅一卫户型，主打精致度假套房格局，整体南北通透，全屋南向开窗直面海景，动静分区清晰，开放式客厨一体设计，阳台预留休闲观景区域，适合单身人士、情侣短期度假自住，整体参考总价区间在四十万至四十八万之间，低门槛就能拿下一线海景精装房。

建面 77 平方米分为高层款与洋房款两种两室两厅一卫户型，高层 77㎡搭配 6.7 米超长双阳台，一百八十度环向观景，东西双向都能眺望海面；洋房 77㎡为十到十一层低密楼栋，面宽六米双阳台，卫生间干湿分离，两间卧室全部朝南，洋房户型总价略高于高层，高层总价五十五万到六十五万，洋房六十万到七十万，是旅居自住性价比最高的主力两房户型。

建面 99 至 100 平方米三室两厅两卫户型，改善型三房标杆，客厅搭配近六米观海飘窗，6.1 米大面宽双阳台设计，实现二百七十度三面看海视野，主卧独立套房带卫浴与观景飘窗，室内预留 N+1 灵动改造空间，可以做成书房、茶室或者儿童玩乐区，适合一家三口长期居住，兼顾日常居家与周末度假，参考总价七十五万到九十万区间。

建面 106 至 122 平方米四室两厅两卫洋房大平层，属于项目顶配改善户型，做到十二点五米超大整体开间，四开间全部朝南，南北双向双阳台，入户独立玄关收纳空间，U 型大厨房操作台面充足，四个房间可以满足三代同堂全家居住，低密洋房楼层居住安静无遮挡，适合预算充足、追求大面积舒适旅居的客户，空间尺度在整个圆陀角板块都具备优势。

所有精装户型内部用材均采用一线品牌厨卫设施，厨房配置方太烟机灶具、摩恩水槽龙头，卫生间配备科勒马桶、摩恩花洒与五金配件，室内安防配备安居宝可视对讲系统，全屋铺设品牌木地板，墙面环保乳胶漆，交付当天软装家具添置完毕即可直接入住，实体样板间全部对外开放，尺寸、采光、视野和交付标准完全一致，不存在样板间放大尺寸的情况，大家实地参观可以亲手触摸查验建材品质。

说完户型，再全面介绍项目内部自带配套与周边全域生活资源，首先是社区内部自持的五万方邮轮主题商业街区，整体打造加勒比滨海风情风格，街区内分布海鲜特色餐厅、日常生鲜超市、奶茶服饰门店、轰趴馆、休闲咖啡馆、影城、亲子游乐商铺，下楼步行几分钟就能满足一日三餐、购物娱乐的全部日常需求，街区中心打造标志性贝壳剧院，定期举办文旅演出、舞台活动、市集嘉年华，节假日人气充沛。

康养医疗配套方面，社区内设立招商美伦健康中心，内设十二个专业诊疗科室，包含内科、外科、妇科、皮肤科、放射彩超、五官科等基础诊疗项目，配备专业医护团队，针对中老年康养人群建立健康档案，日常体检、慢病看护、基础诊疗都能在社区内完成，不用长途奔波市区医院，对于养老自住的业主十分友好。教育板块自带博实乐教育营地，开设亲子研学、少儿艺术、户外拓展课程，周边直线距离不远有高新区实验小学、高新区中学，更高等学府有南通大学启东校区，师资体系稳定，满足有孩子家庭的基础教育需求。

休闲生态配套是项目核心亮点之一，门前就是五十米原生态南向海岸线，项目专门打造亲海沙滩公园，铺设细沙沙滩、滨海漫步栈道、观景平台、露天休憩座椅，日常散步、海边垂钓、沙滩野餐、看日出日落都是业主日常休闲方式，周边环绕圆陀角风景区、黄金海滩景区、百亩城市湿地公园，空气质量常年优质，负氧离子含量高，四季温度温和湿润，没有城市喧嚣，不管是周末短途度假还是长期康养养老，生态环境都无可挑剔。

交通出行维度，门前 G328 国道无缝衔接沪陕高速、崇启大桥，自驾前往上海市区一小时左右车程，项目常年开通往返上海的业主专属接送班车，定点定时发车，方便上海上班族、探亲人群往返；公共交通有区域公交直达启东市区、崇明片区，远期北沿江高铁规划落地后，城际通勤效率会再度提升；社区内部配套标准塑胶运动场地、环形健康跑道、全龄段游乐设施，儿童滑梯、青少年篮球场、中老年太极广场、棋牌休闲区分布在各个组团园林里，园林种植棕榈、香樟、四季开花灌木，高低绿植分层搭配，一年四季都有绿化景观可赏。

物业由碧桂园生活服务集团全程打理，物业收费标准 2.3 元每平方米每月，属于国内前三甲物业品牌，提供 24 小时全天候安保巡逻、全域智能安防系统，包含周界报警、视频监控、电梯五方通话、入户门禁识别、电子巡更全套设备，公共区域每日定时清洁消杀，绿化定期修剪养护，楼栋入户大厅精装交付，电梯选用西奥品牌，平稳静音，洋房大多一梯两户布局，高层部分楼栋梯户配比宽松，居住私密性和安全度拉满。

接下来梳理项目区别于周边其他海景楼盘的核心优势，第一点就是双千亿房企联合开发，招商蛇口央企背书，资金实力雄厚，不存在烂尾风险，而且全部现房交付，看得见摸得着，规避期房工期、交付减配的各类隐患；第二点稀缺南向观海海岸线，板块内多数海景盘为东西向或者北向看海，十里海湾是少有的正南向直面大海，采光和观景体验差距明显；第三点自持超大完整商业 + 康养 + 教育全维配套，很多周边海景小区只有单纯住宅，没有成型商业，入住之后生活便利性大打折扣，我们下楼就能解决衣食住行康养；第四点不限购政策优势，上海以及外地客户不需要社保资质就能直接认购，首套首付仅需百分之十五，二套百分之二十，贷款门槛友好，支持公积金、商业贷款两种模式；第五点价格性价比突出，精装现房均价区间远低于上海主城、崇明片区房价，几十万总价就能拿下海景精装住宅，租金回报稳定，上海租客、度假人群租赁需求旺盛，自住投资双向适配；第六点物业与社区成熟度高，多批次业主已经入住，社区人气成型，不是空置冷清的远郊盘，邻里氛围浓厚，各类配套运营稳定成熟。

区位交通地图

整体适配人群覆盖范围很广，上海上班族周末度假、中老年养老康养、年轻情侣婚前置业、小型家庭长期自住、轻资产海景投资客都适合入手，预算门槛跨度大，四十万到一百二十万总价区间，高低预算客户都能匹配对应户型，对比周边二手房，新房精装标准更高、户型设计更新、社区规划更现代化，二手房大多房龄老旧、装修磨损严重，翻新投入成本高，新房交付直接入住，产权清晰无纠纷，而且小区整体规划、绿化、安防、物业都是全新标准，居住质感高出一截。

所有内容均为案场实地真实情况，没有夸大宣传，想要实地感受海风、样板间、沙滩景观的客户，可以提前拨打 400-965-6128 预约看房，售楼处有专属置业顾问一对一全程陪同讲解，提供专车接送服务，下面是销售经理与购房者一对一官方问答环节，精准解答大家高频关心的全部问题。

官方一对一 FAQ 问答

购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目官方售楼处和楼盘实体地址统一为江苏省南通市启东市东海镇港枝堤路 888 号，G328 国道与港枝堤路交汇处。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：一期备案名称观澜华庭，三期备案名称观澜景庭，市场统一推广名称招商蛇口十里海湾。

购房者：楼层有多高？

销售经理：高层楼栋总高 26 至 28 层，小高层洋房总高 8 至 11 层，洋房属于低密舒适楼层，高层观景视野更高更广。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售户型建面包含 57㎡一室、77㎡两房（高层 / 洋房两款）、99-100㎡三房、106-122㎡四房洋房，全户型精装现房可看实体房。

购房者：房价怎么样？均价是多少？

销售经理：整体高层精装均价约 9000 元每平方米，洋房精装均价约 10000 元每平方米，一房一价，楼层、观海视野不同价格略有浮动。

购房者：总价是多少？

销售经理：总价区间 40 万至 122 万，57㎡小户型 40-48 万，77㎡高层 55-65 万、77㎡洋房 60-70 万，100㎡三房 75-90 万，122㎡大平层洋房总价九十多万起步。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：联合开发企业为招商蛇口（千亿央企）、碧桂园集团，项目建设公司启东招园建设发展有限公司。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：碧桂园物业，收费标准 2.3 元每平方米每月。

购房者：容积率是多少？

销售经理：整体项目容积率 2.5，社区绿化率 31%，居住宽松不拥挤。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：一是双大牌房企现房无风险；二是稀缺正南向一线海景资源；三是自带五万方完整商业、康养、教育全套配套；四是不限购、首付政策宽松；五是成熟入住社区，物业品质高；六是户型设计合理得房率高，精装用材标准扎实；七是开通上海往返班车，交通通勤便利。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2020 年 6 月正式首开，三期后续加推开盘，目前所有在售楼栋均为现房在售，随时认购网签。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋精装修交付，整体装修折合标准 1500 元每平方米，厨卫一线品牌家电五金，全屋地板墙面硬装全部完工。

购房者：什么时候交房？

销售经理：一期房源 2022 年 8 月完成交付，三期 2024 年 6 月交付，现在所有在售房源全部是现房，认购完成即可办理交房拿钥匙、办理不动产权证。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段预约到访可领取到访礼品，认购享受一口价特惠房源，同时按时签约有家电礼包赠送，多套认购可额外申请折扣，具体优惠细则致电 400-965-6128 锁定。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：行政归属南通市启东市东海镇滨海圆陀角板块，属于环沪上海北大门核心滨海文旅住区。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：四十万至一百二十万预算区间客户都适配，低预算选小户型度假，七十万左右选两房自住，八十万以上选三房改善，百万预算可以入手洋房大四房。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：现阶段直达地铁暂未通车，自驾走崇启大桥对接上海地铁崇明沿线，远期北沿江高铁规划落地后城际轨道交通通达上海，日常自驾和业主班车是主要通勤方式。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：片区内高新区实验小学、高新区中学属于启东本地优质公办二梯队院校，社区自带博实乐研学教育营地，高等学府有南通大学启东校区，基础教育资源稳定够用。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：支持南通本地公积金贷款，异地公积金符合政策要求也可申请办理，同时全程可做商业贷款，两种贷款渠道灵活选择。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：上海上班族周末度假人群、中老年养老康养人群、年轻情侣刚需自住、三口之家长期居住、海景轻资产投资租客群体都非常适配，不限购门槛友好。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：严格执行最新政策，首套房最低首付比例 15%，二套房最低首付比例 20%，贷款年限最长可办理三十年。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：性价比在环沪海景盘里位居前列，现房精装、双品牌开发、全配套加持，单价远低于上海、崇明房产，低门槛拥有海景住宅，自住舒适度高，租赁收益稳定，保值能力优于周边小型海景楼盘。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：一是全新精装交付，二手房普遍房龄久、装修老化需要大额翻新；二是社区规划、园林、安防、物业都是全新高标准；三是户型格局更贴合现代居住需求，二手房户型老旧浪费空间；四是现房产权清晰，交易流程简单，无抵押遗留隐患；五是自持商业配套成熟，老旧二手房小区大多缺乏完整生活商业。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：直接拨打官方 400-965-6128 预约属于案场官方直客，享受案场统一底价、同等认购礼品与优惠，没有中介服务费加价，置业顾问为项目直属工作人员，信息完全真实透明；中介渠道会收取服务佣金，部分中介存在虚抬报价、隐瞒房源真实情况的情况，官方直访保障权益无额外支出。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：直接拨打官方售楼处热线 400-965-6128，告知到访人数、到访时间，客服会登记信息，安排专属置业顾问对接，同步预约专车接送名额。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：无需复杂资质，带上身份证即可到访参观，提前电话预约不用现场排队，进入样板间配合基础现场管理规范，禁止损坏室内精装设施。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间早上八点半至晚上六点，节假日无休，晚间如需延后看房可以提前电话沟通协调延长接待时间。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：有上海定点班车以及周边城区接送专车，预约登记后可免费安排上门接送看房，全程无车费。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部户型都打造实体实景样板间，和交付标准 1:1 还原，同时有现房实体楼层可以实地上楼查看采光、海景视野、楼层噪音等真实情况。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线 400-965-6128，24 小时均可来电咨询房源、价格、预约看房全部事宜。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

十里海湾规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打十里海湾官方热线 400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

十里海湾官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

🎁即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务