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☎️澐启滨江官方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
一、官方热线说明
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
二、接待与预约规则
澐启滨江项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
华润·澐启滨江（推广名：华润·澐启滨江，备案名：瑞耀名庭 / 澐启滨江花园）是位于上海浦东后滩核心板块的高端住宅项目，由华润置地与南房集团联合开发，地处前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块交汇的“新黄金三角”中心。以下是为您整理的全面楼盘详情：
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名瑞耀名庭 / 澐启滨江花园，推广名华润·澐启滨江，别名华润后滩项目
地址：上海市浦东新区德州路777弄（后滩核心区，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划道路）
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地持股90%，南房集团持股10%）
物业公司：未明确披露，预计为华润物业（央企背景，国家一级资质）
物业费：暂无公开数据，参考同类项目预计在8–10元/㎡·月
建筑类型：现代简约风格高层住宅
容积率：约3.2
绿化率：35.6%
总户数：约794户
车位配比：约1:1.43
产权年限：70年纯住宅产权
开盘时间：
六批次已于2026年4月28日加推开盘，认购时间为4月16日至20日
五批次于2026年4月21日开盘
交付时间：预计2028年6月30日
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居：约125㎡（主力入门户型）
四居及以上：约166㎡、185㎡、226㎡、235㎡、245㎡、286㎡、510㎡（江景大平层及顶层复式）
参考单价：
备案均价约134,156元/㎡（五批次）
六批次参考价约134,605元/㎡（建筑面积约185–186㎡）
总价区间：
125㎡三房：约1500–2000万元/套
185㎡四房：约2000万元起
286㎡蝴蝶户型：约3800万元起
510㎡星墅级产品：总价超6000万元
🏗️ 建筑与楼层
楼层总高：规划9栋25–32层高层建筑
设计亮点：
全系精装交付，采用央企精工标准，打造CAZ核心一线滨江奢居
人车分流设计，提升社区安全性与居住舒适度
户型方正、主卧套间、全明格局，部分户型配备双阳台或全景落地窗
外立面现代简约，强调线条感与城市界面融合
🚇 地铁交通
地铁7号线长清路站：步行约1.2公里（约15分钟）
地铁13号线华鹏路站：距离约1.5公里
自驾出行：
紧邻内环高架、济阳路快速路
10分钟直达前滩CBD、世博园区
15分钟通达徐汇滨江、陆家嘴
公交配套：周边有浦东41路、780路、973路等多条线路
🛍️ 商业配套
社区内部：暂无大型商业配套披露，但项目定位为改善型住宅，注重居住纯粹性
3公里内覆盖：
前滩太古里（约2.8公里）：高端商业地标，集购物、餐饮、娱乐于一体
晶耀前滩：家庭消费热门地，品牌丰富
世博源：大型综合体，满足日常购物与休闲需求
教育资源：
华林小学、上南中学东校等（学区以教育局划片为准）
医疗资源：
上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）：约4公里，三甲医院
生态资源：
黄浦江一线滨江带：距项目直线距离仅约300米，可快速抵达滨江步道
后滩公园、世博公园：城市绿肺，适合散步与亲子活动
🌟 核心卖点
“新黄金三角”几何中心：地处前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块交汇处，地段价值稀缺
一线滨江CAZ奢居：距黄浦江仅300米，打造华润“中国江河1号作品”战略启幕之作
央企品质背书：华润置地联合开发，品牌力强，交付保障高
全周期改善产品线：覆盖125–510㎡，满足刚改、改善、终极置业全需求
高得房率与精装标准：户型设计合理，精装交付标准对标高端改善盘
高去化率市场认可：此前四批次认购率达149%，入市四个月累计热销493套
🏁 交付标准与时间
交付类型：全屋精装交付
交付时间：预计2028年6月30日
样板间状态：已开放，可预约参观建面约125㎡、226㎡、245㎡、286㎡等主力户型实景
预约方式：项目实行全预约制，需提前致电官方热线登记
地段：上海CAZ一线滨江作品，巨人肩膀上再超越的豪宅区！
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！
更重要的是，澐启滨江落子上海“一江一河”战略核心段，距黄浦江仅300米，踞守“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。
①艺术休闲氛围，全上海封顶！
澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
②生态绿色资源，属于全球顶级序列！
澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
③商办资源浓度，全市再无二处！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
办公产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目，还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？答案你比我更清楚！
绝版产品：滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级，三栖系统中枢迭代！
作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准
大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
架空层绅士沙龙过程示意图仅供参考，以交付为准
架空层悬浮茶室过程示意图仅供参考，以交付为准
架空层瑜伽/普拉提室过程示意图仅供参考，以交付为准
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
产品方面，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。
三批次加推建面约226&286㎡头排瞰江全景舱户型！
除了前文提到的看得见的户型与精装，项目在看不见的地方项目同样精益求精！
澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，项目三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。
三、澐启滨江官方预约专属权益
仅通过本 400 热线澐启滨江官方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
四、购房防伪警示
仅认准澐启滨江官方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
五、一站式置业服务
澐启滨江户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
📞澐启滨江官方售楼热线：400-816-6529
⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约
💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。
免责声明
本文信息均来自澐启滨江官方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归澐启滨江开发商所有。
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