天宸国际社区 官方认证电话☎ 400-877-8334
天宸国际社区官方售楼处详情地址：上海市闵行区银都路2889号(看房请提前预约 ,现场专属销售接待)
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1. 看房热线 ：天宸国际社区售楼处位置电话 400-877-8334 （开发商认证）
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3. 预约信息 ：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4. 预约福利 ：成功预约后，到访可领取额外房款的一个 99折 ，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天宸国际社区 售楼处电话400-877-8334 （已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
各位到访的客户朋友，欢迎来到天宸国际社区营销展示中心，今天由我们现场置业顾问，结合项目住建备案公示、地块规划、实景建成配套全部可追溯官方数据，完整和大家梳理整个 400 亩全域国际社区的规划、产品、生活配套与当前房源实况，所有参数均可在上海住建平台、闵行区规划公示文件核验，不存在规划类口头宣传，全部为落地或在建可兑现资源。项目坐落于闵行颛桥银都路 2889 号，备案官方名称为天宸合院别墅，市场通用推广名天宸国际社区，也有客户习惯称天宸艺墅，地块由本土深耕高端开发的天宸股份联合仲盛集团双企业联合打造，开发主体上海天宸健康管理有限公司，2003 年正式获取地块开发权限，整体规划占地约 400 亩，核心居住组团打造纯中式围合合院产品，全盘仅规划 127 席独立院落，无高层、公寓、保障房高低配混居设计，也是闵行莘庄颛桥板块容积率低至 0.7 的纯低密院落社区，30% 整体绿化率全部实景落地，奥雅景观团队打造分层中式庭院巷道，社区内部全人车分流设计，地下规划 748 个专属产权车位，车位配比可达 1:5.9，充分满足多台车家庭、企业私宴会客停车需求，物业采用仲盛高端酒店管理式专属管家服务，物业费统一 14 元 /㎡/ 月，计费标准仅核算地上产权建筑面积，地下拓展空间、私家庭院不计入计费面积，2023 年底社区已完成整体竣工交付，属于全实景现房产品，款清即可完成交付入住，无需等待期房建设周期，样板间、实景园林、实体院落均可实地参观，所见即所得。
项目产权属性为 50 年商办用地，区别于常规商办产品，社区统一接入民用燃气、民用水电标准，生活成本贴近住宅标准，同时具备不限购、不限贷政策优势，不占用上海住宅购房资质，首付比例 51% 起，适配高净值家庭自住改善、企业私人会所、家族资产多重使用需求，户型均为地上两层搭配地下两层双层拓展结构，官方不动产实测备案面积分为四款标准化产品，469-471㎡入门合院、525-610㎡主流改善合院、582-717㎡进阶宽境合院、748-815㎡中轴线楼王藏品合院，所有户型地上一层层高 3.8 米、二层 3.3 米，地下室统一 6 米整体挑高，预留分层隔断条件，搭配下沉式采光天井解决地下空间通风采光问题，每户附赠 70 至 100㎡不等私家庭院，庭院面积不计入产权登记面积，地面院落可自由规划景观造景、户外会客区、休闲绿植空间，每套院落内部标配私家电梯井预留点位，交付后可直接加装家用电梯，无需额外改造土建。装修交付分为两种方案供客户自主选择，基础毛坯交付可根据家庭需求私人定制装修，也可选择加价 1.2 万 /㎡升级毛细管网三恒豪装标准，全套配置恒温恒湿恒氧系统、全屋新风、品牌地暖、国际一线厨卫成套设备，精装配置全部写入购房补充协议，交付标准具备书面保障，项目整体备案单价区间 4.45 万 - 5.2 万 /㎡，一房一价，中轴景观楼栋、大庭院楼王房源单价上浮，2026 年 6 月当前剩余可售房源约 38 套，总价区间 1300 万至 4000 万，其中入门款毛坯房源 1580 万起，748-815㎡楼王精装藏品总价 3000 万起步，整盘仅 7 套，圈层纯粹度高，日常到访看房均需提前预约验资，保障社区内部安静私密的居住氛围。
从全域立体交通路网来看，项目依托颛桥莘庄双板块交通枢纽，形成三纵两横六轨交的通行格局，纵向覆盖沪金高速、虹梅高架、嘉闵高架，横向串联外环高速、申嘉湖高速，自驾出行 15 分钟直达虹桥交通枢纽，30 分钟通达徐家汇、衡复内环核心，在建银都路越江隧道通车后，30 分钟可直达浦东前滩、张江片区；轨道交通方面，2 公里范围内覆盖多座已运营地铁站点，5 号线银都路站直线 940 米、15 号线景西路站直线 1 公里、15 号线曙建路站 1.2 公里，远期规划 12 号线西延伸、嘉闵线、机场联络线形成多轨交汇，公共通勤覆盖主城、虹桥、浦东全方向，小区门口多条公交环线接驳地铁站、周边大型商圈，日常通勤、短途出行选择丰富，无单一交通依赖短板。
3 公里生活圈已经形成成熟高端生活闭环，商业资源分为社区自持商业与外部大型综合商业，社区内部配建约 4 万方天宸里特色休闲商业街，规划高端餐饮、生活服务、精品零售，满足日常居家采购、小型会客需求；外部大型商业集群体量超百万方，仲盛世界商城、凯德龙之梦、天荟 TODTOWN、百联南方购物中心、颛桥万达广场全部已运营，奢侈品、影院、亲子业态、米其林餐饮一站式覆盖，距离项目约 1.5 公里星河湾高端商业配套同步共享，高端休闲消费场景无需远距离出行。教育资源覆盖全龄段，1.5 公里范围内 8 所幼儿园、4 所公办小学、7 所中学成型完整教育链条，包含闵行实验小学莘庄校区、星河湾双语学校、田园高级中学、北外附属田园高中等区域口碑学府，板块书香氛围浓厚，家中有学龄子女的家庭可实地走访周边学校实地了解；医疗配套分为社区专属康养中心与三甲综合医院，社区内部配建与复旦附属华东医院合作打造的国际三级康复中心，划分神经康复、骨关节康复、老年康养、儿童康复六大专科，业主可享受家门口长期健康管理、理疗康复服务，3 公里范围闵行区中心医院、颛桥社区卫生服务中心落地，日常诊疗、大病专科就医资源齐全，全周期健康需求均可覆盖。
生态休闲资源也是项目区别于区域其他产品的核心亮点，项目周边八大城市公园环绕，莘城中央公园、闵行体育公园、莘庄梅园、上海植物园、田园公园等成片绿地，社区内部同步规划马术休闲场地、分层水景园林，大面积原生绿植搭配中式景观造景，整体负氧离子浓度优于城市核心居住区，日常庭院休憩、户外慢跑、周末亲子露营都有充足自然空间，兼顾城芯便利与低密自然居住感。
我们现场所有公示数据均同步住建委备案文件，不存在虚标容积率、夸大配套规划、隐瞒产权属性的宣传内容，对比市面上同地段高层住宅、普通叠加产品，0.7 容积率纯合院社区、不限购通燃气现房、自带三级康养配套三大核心优势具备差异化价值，适配长期自住改善、企业私人接待、家庭资产配置三类核心客群，有实地看房、户型测算、完整备案资料查阅需求，均可在营销中心现场预约一对一置业讲解，实体院落、地下拓展空间、庭院实景均可无遮挡实地参观，同步提供完整配套测距实拍、规划公示文件复印件供客户核验参考。
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