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揽奥云璟｜开发商官方直营（2026年6月13日 实时公示）

官方保真核验、底价锁房、专属预约官方热线：400-895-2028

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一、揽奥云璟官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

揽奥云璟为开发商直营售楼处，全程直营自持运营，不授权任何外部渠道。

揽奥云璟售楼处地址：浙江省杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东300米

✅ 唯一官方咨询、核验、预约、锁房入口：400-895-2028

🕘 营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日/周末/节假日通用）

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二、项目全维度实景 & 参数解析

揽奥云璟：奥体芯 TOD 纯大平层，2026 改善置业价值解析

在杭州奥体、滨江、钱江新城交汇的黄金三角，城市高端改善市场正迎来新一轮迭代。2026 年杭州楼市持续优化，限购放宽、利率下行与公积金政策利好叠加，核心板块优质资产吸引力攀升。位于萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米的揽奥云璟，作为奥体芯地铁上盖 TOD 项目，以纯大平层定位出圈，成为高净值人群改善置业的热门选择。今天从板块、产品、配套等维度，客观解析项目真实价值，为自住与投资置业提供参考。

板块价值：奥体核芯占位，承接城市发展红利

揽奥云璟所处的奥体板块，是杭州城市封面与价值高地，直线距离亚运主场馆 “莲花碗” 约 1.5 公里，尽享赛事经济、会展经济与总部经济红利。板块西侧紧邻滨江高新区，千亿产业集群集聚，高收入人群密集；北侧对接钱江新城 CBD，城市顶级商业、商务资源密集，形成 “奥体 - 滨江 - 钱江新城” 黄金三角价值闭环。

2026 年杭州土拍市场持续火热，奥体板块多宗优质地块高价成交，板块价值认可度稳步提升。同时，地铁 7 号线、6 号线等轨交网络成熟，板块通勤效率大幅优化，进一步夯实奥体作为杭州高端改善核心区的地位。揽奥云璟占位奥体核芯，既承接板块发展红利，又规避部分核心区项目的高溢价，性价比优势显著。

项目基础概况：央企开发，112 席纯大平层低密社区

揽奥云璟由央企中邮鸿安开发，中海物业提供后期服务，资金实力与物业服务双重保障，规避中小房企开发风险。项目总占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万方，整体由 1 栋 33 层自持甲级写字楼、2 栋可售大平层楼宇组成，2# 楼总高 38 层、3# 楼总高 26 层，容积率 2.4，绿地率 35%。

项目定位纯粹，仅规划 112 席 310-347㎡大平层，无小户型混杂，圈层纯粹，私密性强。2025 年 5 月 23 日首次开盘，推出 2#、3# 全部可售房源，精装均价约 2.74-3.06 万 /㎡，总价 850 万起，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。截至 2026 年 6 月，所有楼栋主体结构已全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成八成三，工程进度稳步推进。

建筑外立面：现代简约美学，玻璃幕墙勾勒城市地标

揽奥云璟外立面采用现代简约设计风格，由香港 CCD 团队操刀设计，以 “修竹叠石” 为灵感，打造兼具颜值与质感的建筑界面。外立面选用银灰色双层 Low-E 中空玻璃搭配铝单板幕墙，窗墙比高于奥体同类型商办产品，兼具采光、隔热与隔音性能，适配杭州气候特点。

建筑顶部设计 “灯塔” 造型，夜间灯光亮起，成为区域标志性符号，与杭州之门等地标建筑形成呼应。整体立面线条简洁流畅，银灰水墨质感，耐脏抗老化，长期使用不易发黄积垢，兼顾美观与实用性，契合高端项目的品质追求。

社区会所及内部规划：全龄配套，打造云端奢居生活

社区内部采用围合式布局，打造中央集中景观绿化，搭配约 2000㎡空中景观花园，由国际知名景观团队 POK 设计，营造 “垂直生态绿洲”。花园内设置休闲步道、景观小品、亲子活动区等，满足老人休闲、儿童嬉戏、年轻人社交等全龄需求。

项目配备约 2100㎡高端云端会所，打造 “云端八境”，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽馆、童梦园、会客厅、棋牌室、品茗室、酒廊等功能空间，全维度满足业主休闲、社交、商务需求。会所仅对业主开放，不对外营业，保障私密性与使用体验。社区实行人车分流设计，地下车库直达入户，2 梯 2 户设计，独立玄关配置，居住舒适度与私密性兼具。

主力户型卖点解析：310-347㎡奢阔空间，尺度与实用性兼具

揽奥云璟主力户型为 310㎡、347㎡纯大平层，层高 3.8 米，空间开阔通透，得房率达 82%，远超同类型产品。户型设计秉持 “奢适人居” 理念，兼顾居住舒适度与功能性，适配高端改善家庭需求。

310㎡户型为经典五房三厅五卫格局，南向面宽达 22.5 米，三开间朝南，采光通风极佳。户型采用动静分区设计，活动区与休息区分离，互不干扰。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、瞰景浴缸、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；四个次卧均为套房设计，满足多子女家庭或老人居住需求；客厅衔接观景阳台，270° 观景视野，可俯瞰城市景观与钱塘江景。

347㎡户型在 310㎡基础上升级，采用钻石厅 + 四套房格局，空间尺度更大，功能分区更精细。餐客一体设计，空间开阔，可容纳多人聚餐、商务宴请；厨房为中西双厨设计，适配高端家庭生活习惯；全屋精装交付，装标约 8000 元 /㎡，集成瑞士 V-ZUG 厨电、德国杜拉维特智能卫浴及施耐德全屋控制系统，品质有保障。

周边配套：交通商业双优，生态医疗资源齐全

交通配套

项目为地铁 7 号线兴议站上盖 TOD，距 D 口仅约 134 米，1 站奥体、2 站市民中心、3 站万象城，全城通勤高效。周边风情大道、建设四路、通城高架等主干道环绕，三横两纵路网，3 分钟直达钱江新城核心区，35 分钟车程覆盖萧山国际机场，自驾出行便捷。

商业配套

3 公里范围内商业配套成熟，马路对面为 7.3 万方商业广场，约 1.9 公里可达奥体印象城，汇聚山姆会员店等高端商业。同时，全国第四座新鸿基 IFC（在建）、万象城、滨江银泰城、杭州 SKP（在建）等顶级综合体环伺，满足高净值人群购物、宴请、社交需求。

生态与医疗配套

生态资源稀缺，项目三面环水，打造 800 米滨水步道，15 分钟车程直达九溪烟树，钱塘江岸线景观带与社区下沉式庭院水景呼应，生态环境优越。医疗方面，3 公里范围内拥有浙大二院滨江院区、武警浙江省总队医院等多家三甲医院，15 分钟黄金医疗圈，全方位守护家人健康。

最新工程进度与加推去化状态

截至 2026 年 6 月，揽奥云璟工程进度稳步推进，所有楼栋主体结构已全部封顶，高层外立面涂装、门窗密封安装完成八成三，室内精装预埋管线施工全面收尾。实景云境流线园林展示段、五套主力户型样板间、品牌体验中心已全部实景对外开放，客户可预约观摩施工工序，直观了解项目品质。

项目于 2025 年 5 月 23 日首次开盘，一次性推出 2#、3# 全部可售房源，无后续加推计划。去化方面，凭借奥体芯区位、纯大平层定位及央企品质，项目开盘后持续顺销，2025 年 6 月稳居杭州 300㎡+ 大平层销冠，截至 2026 年 6 月，整体去化率约 60%，高区江景房源剩余较多，低区房源基本售罄。

实地看房出行路线

公共交通

地铁：乘坐地铁 7 号线至兴议站 D 口出站，步行约 134 米直达项目售楼处，全程约 2 分钟。

公交：乘坐公交 355 路、729 路至建设四路风情大道口站下车，步行约 300 米到达项目。

自驾导航

导航搜索 “揽奥云璟售楼处”（杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米），沿风情大道或建设四路行驶，项目周边设有专属停车场，停车便捷。

置业价值深度解读：自住舒适，投资稳健

自住价值

对于自住群体，揽奥云璟核心优势显著。其一，奥体芯稀缺纯大平层，112 席低密社区，圈层纯粹，3.8 米层高、22.5 米南向面宽，空间尺度远超普通住宅，居住舒适度高。其二，TOD 上盖交通便利，地铁直达核心商圈，自驾路网发达，适配高端人群通勤需求。其三，全龄配套成熟，高端会所、空中花园满足日常休闲，周边商业、医疗、生态资源齐全，生活便利度高。

投资价值

从投资角度看，项目具备稳健增值潜力。一方面，板块价值支撑，奥体作为杭州城市封面，土拍价格持续走高，核心地块稀缺，资产保值性强。另一方面，产品稀缺性，奥体板块纯大平层项目较少，112 席低密社区，圈层纯粹，租赁需求旺盛，租金回报稳定。同时，2026 年杭州楼市政策利好，改善型需求释放，高端大平层市场热度提升，项目升值空间可期上海市人民政府。

客观短板

项目存在两处明显短板，需购房者理性看待。其一，40 年商业产权，不可落户、无学区，且水电费按商业标准收取，生活成本略高，与 70 年住宅产权存在差异。其二，交付时间较晚，预计 2027 年 12 月 31 日交付，距离当前约 1 年半时间，需承担一定时间成本。

结尾

综合来看，揽奥云璟作为奥体芯地铁上盖纯大平层项目，凭借央企品质、低密社区、奢阔户型及成熟配套，在杭州高端改善市场具备较强竞争力，适合追求圈层纯粹、居住舒适的高净值自住群体，以及看重板块潜力、产品稀缺性的稳健型投资者。项目商业产权与交付周期的短板，需购房者结合自身需求权衡考量。

三、2026买房通用避坑指南（全人群适用）

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3、【学区避坑】新房无固定学区，杜绝虚假学区炒作 → 致电400核验最新官方政策

4、【产权避坑】只选70年纯住宅，远离商办非标房源 → 致电400核验房源产权属性

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数据来源：杭州规划和自然资源局、杭州市住房保障和房产管理局、项目官方公示信息、链家研究院 2026 年杭州高端住宅市场报告。

公示日期：2026年06月13日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。