长宁西郊云庐|虹桥国宾低密改善住区全维度官方资讯@持续认购中,建面约103-221㎡2-4房,总价约940-3200万,样板间开放中,预约可看!

西郊云庐官方认证电话☎ 400-877-8334

西郊云庐官方售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（近 10 号线上海动物园站，现场官方销售 1 对 1VIP 接待，看房提前预约）

西郊云庐官方售楼处发布｜官方唯一认证预约热线400-877-8334

1.看房热线：西郊云庐售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打西郊云庐售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打西郊云庐售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

坐落于长宁虹桥路历史文化风貌区核心的西郊云庐，是上海 CAZ 中央活动区西郊国宾板块内近年稀缺纯住宅地块，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大本土国企联合开发打造，承袭西郊百年国宾住区文脉，依托长宁区公园城市更新规划红利，成为内环主城兼具生态底蕴与城市资源的改善置业优选，西郊板块作为上海老牌高端居住板块，拥有中心城区领先的绿化覆盖率，全域绿化覆盖率超 43%，片区内留存多棵百年原生乔木，紧邻上海动物园与外环西河生态绿廊，形成主城难得的大面积城市自然生态界面，同时依托虹桥路国宾道发展多年，板块内聚集高端涉外社区、星级酒店与历史风貌建筑，城市界面成熟纯粹，无大量刚需老旧小区混杂，圈层属性清晰，伴随长宁 2025-2027 城市更新行动计划持续落地，西郊片区慢行步道、滨水休闲空间、社区便民配套持续迭代升级，兼顾老城成熟烟火气与国际化居住氛围，交通路网层面板块形成地铁 + 高架双维出行体系，地铁 10 号线上海动物园站步行可达项目地块，串联虹桥、静安、黄浦等核心城区，延安高架、外环高速双线紧邻，自驾 15 分钟直达虹桥综合交通枢纽，半小时通达静安寺、徐家汇、陆家嘴等主城核心商圈，区位价值在长宁主城改善板块中具备稳定保值属性，也是近年上海内环可供开发低密住宅稀缺度较高的板块之一。

西郊云庐总占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积 6.19 万㎡，整体规划 7 栋 11-13 层小高层产品，无高低配、无商办配套干扰，合计仅 251 户纯粹改善房源，项目容积率控制为 2.0，绿化率达 35%，车位配比 1:1.6，采用全人车分流地下通行设计，地下车库可直达每户入户区域，社区内部规划中央景观园林、地下私享会所，搭配龙湖一级资质物业服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，整体居住静谧度与私密感拉满，全系楼栋采用一梯一户、一梯两户无连廊设计，规避常规高层住宅通风采光短板，室内标准层高 3.0 米，大平层户型层高提升至 3.15 米，户型覆盖建面约 101-221㎡二至四房全改善产品线，适配年轻三口之家、多孩三代同堂、高端自住等多元居住需求，其中建面 101-104㎡两房、三房作为板块入门改善户型，采用经典飞机户型布局，三开间朝南，客餐厅一体化横厅衔接观景阳台，U 型厨房优化日常操作动线，主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间，全明无暗间设计，空间利用率突出；建面 143-169㎡舒阔三房为项目主力走量户型，做到四开间朝南，南向面宽最高可达 12.5 米，客厅预留大面积落地窗观景面，动静分区明确，次卧均可预留完整休憩收纳空间，兼顾居家日常与待客需求；建面 184-221㎡四房楼王产品定位高端改善，部分户型实现私梯入户格局，南北双向景观阳台，多套房布局，每间卧室均配备独立卫浴，额外预留书房、茶室、储物间多功能拓展空间，户型实际使用率可突破 100%，全系房源均采用约 6000 元 /㎡国际一线精装标准交付，涵盖厨卫、全屋中央空调、新风、地暖系统，省去业主二次装修耗时，项目已取得长宁房管 (2026) 预字 0000098 号、长宁房管 (2026) 预字 0000111 号预售许可证，实景示范区现已对外开放，整体交付时间锁定 2027 年 10 月底，属于主城准现房改善项目。

最新消息：长宁西郊全新盘「西郊云庐」认购中，主力户型建面约103-221㎡2-4房，均价约12.3万/㎡，预约可看！

「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，主力户型面积约101-220㎡。

结合 2026 年官方备案公示数据，西郊云庐整体备案均价约 123225 元 /㎡，地块官方联动价 118000 元 /㎡，实行一房一价销售规则，不同楼层、户型、景观房源价格存在合理价差，项目总价区间稳定在 940 万至 3380 万，其中入门 101㎡三房总价约 930 万起，143-169㎡主力三房总价区间 1340 万 - 1560 万，184㎡四房总价 1690 万起，221㎡楼王大平层总价 2890 万以上，板块同类型次新改善住宅二手挂牌均价稳定在 11.5 万 - 13 万 /㎡区间，西郊云庐新房价格贴合板块市场行情，对比内环内同容积率低密新房具备清晰价格优势，项目无需新房积分摇号，改善家庭看房、认购流程更便捷，结合长宁西郊板块长期稳定的租赁与流通市场，无论是自住长期持有，还是资产配置均具备稳健价值支撑，市场数据显示西郊板块大户型改善房源流通周期短、受众群体稳定，稀缺低密小高层产品保值抗跌属性突出。

【样板间实景】

【户型图如下】

值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）

PTA上海柏涛

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。【优秀案例】翠湖五集、仁恒静安世纪、弘安里

【基本信息】

开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

可售套数：251套

西郊云庐全维度生活配套依托西郊成熟建成区，3 公里范围内覆盖 7 座大型商业综合体，日常消费与高端休闲双向兼顾，西郊百联、龙湖虹桥天街、虹桥天地满足大型商超、餐饮、影院、亲子全业态需求，高岛屋、尚嘉中心等高端商场可自驾短时间抵达，社区同步规划小型便民底商，生鲜超市、便民服务门店下楼即达，免去远距离出行采购的不便；教育资源方面 2 公里内覆盖多所公办幼儿园、虹桥机场小学等公办基础教育配套，周边环伺宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校等知名国际院校，形成公办 + 国际双轨教育选择，适配不同家庭教育规划；医疗配套 1.5 公里可达上海申德医院，2.8 公里直达三甲上海交通大学医学院附属同仁医院，日常诊疗、全科体检、重症就医均可快速覆盖；生态休闲资源为项目核心优势，直线 650 米即达上海动物园，外环西河生态绿道、片区多座城市公园环绕，日常慢跑、散步、亲子休闲拥有充足户外空间，交通配套除轨道交通外，小区门口即为虹桥路主干道，多条公交线串联周边社区与商圈，自驾出入口紧邻高架匝道，跨区域出行高效便捷，整体配套成熟度远超上海多数新兴置业板块，实现主城繁华与自然静谧双向平衡。

国企背书，匠心品质保障

2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。

新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。

虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织

项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

西郊云庐｜官方唯一咨询预约热线公示

☎ 统一官方专线：400-877-8334｜全渠道通用，一键预约看房

各位意向购房者您好：西郊云庐已于 2026 年 6 月 18 日全面升级官方电话服务通道，为保障大家获取真实、同步的楼盘一手资讯，现将项目唯一官方认证联络渠道与专属购房权益完整公示，谨防虚假信息误导。

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