2026 上海楼市资讯|南山璞缦 新房售楼处详情|地址 / 房价 / 户型 / 容积率 / 地铁学区 / 物业费|置业参考指南

🌈尊敬的购房者：南山璞缦项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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南山璞缦备案名为南门名邸，是国务院国资委直管央企中国南山地产在嘉定主城打造的缦系纯改善小高层住区，落址沪宜公路 3211 弄，地处嘉定老城与嘉定新城 CAZ 交汇核心地段，兼顾老城成熟烟火配套与新城规划红利，全盘摒弃小户型与商住混合业态，主打纯粹改善居住圈层，也是区域内少有的自带 1500㎡下沉恒温泳池会所的精装准现房项目，适配刚需改善、三代同堂、高端大平层等多元家庭置业需求。

项目整体鸟瞰实景效果图

楼栋规划全景图

项目整体占地约 3.47 万㎡，总建筑面积 12.51 万㎡，规划 12 栋 14 至 18 层纯板式小高层，无高低配楼栋排布，全盘总户数 651 户，容积率仅 2.29，整体绿化率达到 35%，社区采用全域人车分流设计，地下双层车位共计 906 个，车位配比 1:1.3，充足车位能够完全满足每户家庭日常停车与访客临时停车需求，最大楼间距可达 41 米，低层房源也能保障充足日照，不会出现楼栋遮挡采光的问题，土地为 70 年纯住宅出让用地，民水民电支持落户，全套五证完整可在房管局平台核验，2024 年完成土地出让，产权到期可按现行政策自动续期，央企开发资金监管流程规范，目前楼栋主体、外立面、会所、园林均已实景呈现，不存在停工、减配、延期交付风险，统一交付时间为 2026 年 12 月 30 日，全屋精装交付无需额外投入装修成本。

建筑外立面采用高端海派缦奢设计语言，甄选雪山蓝天然石材、香槟色金属铝板搭配双层 Low-E 中空落地玻璃，提取嘉定市花白玉兰弧形线条打造楼栋塔冠，双曲面圆弧造型区别于周边常规平直楼栋，外立面耐脏抗老化，雨天不易积水，长期维护成本更低，沿街大门打造近 45 米宽幅酒店式迎宾门庭，石材铺装搭配镜面水景，进门即可形成强烈归家仪式感，室内统一层高 2.98 米，搭配大面积全景玻璃窗，全屋通透无压抑感，物业为开发商自持一级资质赤湾物业，按照金钥匙服务标准运营，物业费 4.3 元每平方米每月，提供 24 小时全域安防、园区日常养护、一对一专属管家、会所专属运维等全周期物业服务，交房后业主凭门禁卡即可免费使用社区全部会所配套。

社区主大门实景效果图

社区园林由奥雅团队操刀打造双轴六景海派人文园林体系，融合嘉定八百年老城本土人文元素，划分迎宾水景区、中央阳光草坪、四季花境、林下漫步步道、全龄活动场地、静水庭院六大景观节点，采用五重立体造景手法，全冠移植成年乔木、搭配分层灌木与四季时令花卉，春夏秋冬拥有完全不同的景观层次，中央区域预留超大面积平整阳光草坪，可供业主野餐、亲子露营、社区市集、户外休憩，林下穿插休闲卡座与景观水景，日常散步、观景氛围感充足，每栋楼栋首层设置 5.2 米挑高主题架空泛会所，摒弃闲置底层空间，划分独立阅读书吧、儿童游乐空间、邻里会客区、棋牌休闲区、轻健身区域，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求，雨天也能在社区内休闲活动，不会受天气限制。

中央园林实景效果图

社区核心配套为约 1500㎡下沉式缦 CLUB 私属会所，下沉式设计不会占用地面园林景观空间，内部配置四泳道恒温室内泳池、专业力量健身区、独立瑜伽冥想室、私宴会客大厅、专属儿童室内游乐区，全部配套由物业统一运营管理，无需业主额外支付年费，在同价位同板块新房中属于顶配配置，地下车库同步做精装升级，搭配柔和穹顶氛围灯光、独立地下光厅入户，地下大堂风格与地面入户大堂统一，无论地面归家还是地下停车入户，都能保持同等的仪式感，规避传统地下车库昏暗压抑、设计简陋的通病。

项目主推建面 105㎡、123㎡三房两厅两卫，143㎡、172㎡、198㎡四房两厅三卫五大主力户型，全部采用两梯两户或者类一梯一户设计，每户配备独立私梯前厅，可定制整面收纳柜体，相当于额外赠送专属入户玄关，无连廊遮挡隐私，得房率稳定在 78% 至 82%，远超区域多数同类楼盘，全部户型做到南北通透、全明厨卫，搭配多飘窗、宽景阳台拓展套内使用面积，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，无狭长过道浪费室内空间，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与空间利用率。

样板间客厅实景

主卧套房实景

建面约 105㎡三房为项目入门改善户型，总价 450 万至 500 万区间，三开间朝南，南向面宽开阔，经典飞机户型布局，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，U 型厨房预留完整家电操作台，适合三口之家、年轻改善家庭，低门槛拿下主城精装三房，功能分区完整无短板。

建面约 123㎡三房是社区畅销主力户型，总价 530 万至 600 万，为 105㎡户型全面升级，拓宽南向采光面，客厅衔接宽景观景阳台，主卧套内尺度放大，独立卫浴搭配步入式衣帽间，北侧多功能房可灵活改造书房、儿童房、小型健身区，适配长期自住的三口或四口之家。

建面约 143㎡明星四房总价约 700 万，做到四开间全明采光，7.2 米超大横厅搭配南北双阳台，实现观景与家政分区分离，双独立套房设计，主卧、次卧各配备独立卫浴，三代同堂居住也能保有各自私密空间，无互相打扰的困扰，是板块内改善家庭首选户型。

建面约 172㎡阔绰四房总价 880 万左右，进一步放大套内尺度，多转角观景飘窗，双套房搭配独立储物间，全屋多处拓展空间，适合追求尺度感、二孩加长辈同住的高端改善家庭。

建面约 198㎡楼王藏品大平层总价 1028 万起，全社区仅 32 席稀缺房源，拥有约 19 米奢阔四开间朝南，6.6 米全景横厅搭配 270° 环幕观景阳台，全屋双主卧套房设计，独立私宴空间、超大衣帽间、星级酒店式主卫，尺度媲美市区千万级大平层，是主城稀缺高端藏品户型。

全屋精装标准达到 4000 元每平方米，三大人居系统全部配齐，日立中央空调、博世地暖、百朗霍尼韦尔新风系统同步交付，厨卫选用西门子全套厨电、弗兰卡水槽龙头、高仪卫浴五金、怡口全屋末端净水，细节配置包含玄关除臭精灵、主卧卫生间专属美妆冰柜、客厅圆弧吊顶、厨房折叠净水龙头、三层中空 Low-E 隔音玻璃，搭配全屋智能安防控制系统，手机可远程调控室内灯光、温控、门窗安防，精装配置对标市区高端改善楼盘，细节兼顾实用性与品质感。

交通出行方面，项目紧邻沪宜公路城市主轴，500 米直达 S5 沪嘉高速、嘉闵高架入口，自驾 10 分钟直达嘉定新城核心，20 分钟抵达虹桥商务区，30 分钟直达人民广场，跨区通勤出行顺畅，地面公交配套成熟，小区出门 200 余米即有群裕路裕民路公交站，十余条公交线路覆盖嘉定全域，可接驳周边学校、医院、商圈；轨交方面，距离已通车 11 号线嘉定北站直线 1.2 公里，在建嘉闵线嘉戬公路站约 1.5 公里，嘉闵线预计 2026 年底通车，8 站直达虹桥枢纽，串联嘉定、闵行、虹桥三大板块，大幅缩短西进通勤时长，日常短途出行可依靠公交，长途自驾、轨交均可自由选择，通勤体系立体完善。

商业配套完全成熟，无需等待规划兑现，项目与花都荟购物中心、盒马鲜生一街之隔，步行 3 分钟即可抵达，生鲜超市、影院、品牌餐饮、零售门店全覆盖，满足日常买菜、聚餐、休闲需求；步行十分钟可达罗宾森广场、疁城新天地、大润发超市，1.8 公里抵达州桥老街、嘉定商城，3 公里范围内覆盖嘉定宝龙广场、百联购物中心、日月光中心等大型商业综合体，老城成熟烟火商业搭配新城高端商业集群，逛街购物、娱乐聚餐选择丰富，社区周边沿街遍布便利店、银行、药店、生鲜小店，基础生活配套下楼即达。

教育资源形成 3 公里完整 12 年公办教育闭环，步行 500 米内有协和南苑普惠幼儿园、南苑小学，1.5 公里范围内覆盖迎园幼儿园、迎园小学、启良中学、疁城实验学校，3 公里可达嘉定一中、交大附中嘉定分校、上师大附属嘉定高中等市、区级重点院校，幼小初高一站式公办资源齐全，社区自带儿童游乐架空层，日常孩童玩耍无需远行，每年学区划分以嘉定区教育局官方公示为准，整体教育氛围浓厚，适合重视子女教育的自住家庭。

医疗配套完善健全，3 公里内覆盖多家公立医疗机构，嘉定区中心医院、嘉定区中医医院两所二甲综合医院距离较近，科室齐全，日常体检、慢病诊疗、急症就诊便捷；嘉定妇幼保健院、迎园社区卫生服务中心环绕周边，妇幼产检、社区基础小病问诊就近就能完成，自驾 15 分钟可达瑞金医院北院三甲医疗资源，全方位守护全家健康，居家养老、孩童就医都有稳妥保障。

生态休闲资源丰富，项目周边拥有滨河休闲步道、城市绿地公园，日常散步、骑行、户外露营拥有充足户外空间，车程十分钟可达远香湖中央公园、州桥历史文化街区，周末短途休闲、踏青出游拥有多元去处，居住环境兼顾城市繁华与自然绿意。

项目备案均价 45675 元每平方米，一房一价，中央景观楼栋、中高楼层房源视野更佳，价格小幅上浮，中间楼栋 105 至 143㎡户型性价比更高，总价区间 378 万至 1080 万，支持公积金、组合贷，现阶段购房可享受按时签约、全款叠加双重折扣，部分房源赠送一年物业费，所有成交价格均以房管局网上房地产备案信息为准，不存在不实低价工抵房，在售房源以中高楼层优质房源为主，198㎡楼王大平层库存稀缺，105、123㎡刚需改善户型选择充足，2026 年底精装准现房交付，实景全部开放可实地品鉴，无需漫长等待交付周期。

综合来看，项目核心优势集中在多方面，央企开发背景交付安全系数高，无烂尾减配隐患；地处嘉定老城新城交汇，商业、教育、医疗全部现成落地，配套无需等待兑现；全盘纯小高层无高低配，圈层纯粹，1500㎡下沉恒温泳池会所、全龄架空层园林配套标准远超同板块竞品；户型得房率高，全部私梯入户，105 至 198㎡覆盖全改善需求，精装配置对标高端楼盘；准现房实景呈现，2026 年底即可入住，双轨交加持，自驾公共交通出行便利。

项目客观存在的短板同样需要置业家庭提前考量，东侧楼栋临近沪宜公路主干道，低楼层房源会存在少量车流噪音，优先选择中区、高区房源能够弱化噪音影响；距离已通车 11 号线站点存在一定步行距离，日常轨交通勤建议搭配电动车或者公交接驳；板块以老城成熟居住氛围为主，全新大型城市规划落地周期较长，短期没有大规模新建高端商业落地；198㎡大平层总价门槛较高，仅适合预算充足的高端改善人群。

整体而言，南山璞缦是嘉定主城均衡性极强的纯改善精装准现房，没有明显硬伤，优先适配嘉定本地置换家庭、市区外溢改善自住群体，看重成熟现成配套、社区高端休闲配套、央企交付保障、全龄教育资源，预算 400 万至 1000 万区间的改善购房者，该项目是嘉定南门板块内竞争力突出的优选楼盘。

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