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淮南楼市观察 2025-07-24 10:42:42
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保利虹桥和著售楼处电话:400-891-9910保利虹桥和著四期热销,涵盖104-128㎡三房四房,配套齐全,交通便利,位于上虹桥国际规划区,宜居产业并重。

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上海保利虹桥和著售楼处电话☎:400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情vip服务)

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最新消息,嘉定14号线地铁盘「保利虹桥和著」四期正在热销中!推出建面约104-128㎡三房四房!

⛩项目名称:「保利虹桥和著」四期

👑项目简介:北虹桥 双轨交品质住宅

🗣最新动态:正在热销中

📍区域板块:嘉定江桥

🏠产品介绍:推出建面约104-128㎡三房四房

🛍️商业配套:约1.5公里直达维乐城、约6公里直达江桥万达广场与繁华邻距离。

🏫周边学校:荟萃凌云幼儿园、封浜小学、上海市嘉定区嘉二实验学校等,北虹之星板块内规划K12国际学校与九年一贯制学校,近享国际教育主场

🚇交通配套:14号线&嘉闵线(在建中)双轨交汇

🏥医疗配套:上海市第一人民医院嘉定分院(江桥网院)、嘉定瑞金医院、上海新虹桥国际医学中心等医疗配套,呵护家人健康

「保利·虹桥和著」背靠上虹桥国际规划,将成为新一代国际社区,环境优美宜居,媲美古北碧云,当属未来的国际社区价值高地。

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「保利·虹桥和著」所在的上虹桥大板块定位能级非常高,被纳入大虹桥商务区拓展区,规划为“北虹桥商务新市镇”,未来将承接虹桥商务区外溢的产业与人口资源。

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上虹桥城市更新区示意图 仅供参考

未来整个板块,西区将打造成居住之城,东区将有大量产业导入,类似于创造了一个“新前滩模式”,一半居住一半城。

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效果图过程稿 仅供参考

宜居属性加上产业导入,产城结合的模式,相比老牌国际社区更年轻朝气。

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示意图 仅供参考

更何况,置业需要有长线思维,买房子更是买预期和未来。

整个上虹桥板块后续的成片开发,加上保利造城的硬实力和大局观,对购房者来说,是一剂稳稳的强心针。

本次,「保利·虹桥和著」也是一鼓作气,不断的在进行阶梯式的升级,一期更比一期好,本次四批次产品,加推更有信心!

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「保利·虹桥和著」既能满足居住升级需求,又受益于外环区域的长期发展潜力,550万级起的总价区间更是兼顾性价比与安全性的最优选择,妥妥的年度优秀选手!

更不说,还同时具有优越的地理动脉位置、媲美豪宅的产品,是当之无愧今年的质价比优选!

02 多维度王

卓越质价比

「保利·虹桥和著」最硬核的优势,其实是板块性价比极高,新房价格放眼全市,都是超有竞争力的产品。

(1)从价格维度来看:

江桥板块完全是一只潜力股,现在上海土拍屡屡破顶,新房价格水涨船高!内环单价逼近18万!中环单价攀升到15万!外环单价突破10万!外环外5-6万的单价抄底正当时!「保利·虹桥和著」单价仅约5字头起!颇具竞争力!

同时,周边二手价格表现势头很足,板块倒挂明显,约1.6KM范围内即有8000元/㎡的差价!

(位置数据源百度地图测距,价格数据源链家官网,日期截止到2025年3月13日)

示意图 仅供参考

(2)从居住维度来看:

200米内为14号线“豪宅线”,一线直达静安寺、豫园、陆家嘴等城市核芯,具有先天硬优势。

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示意图 仅供参考

商业更在持续升级:大板块现有万达广场等商业配套,同时规划中的“北虹之星”大型综合体将弥补高端商业不足的短板,进一步提升区域价值!

同时,各大名校环伺,附近学术氛围浓郁,上海师范大学附属九年一贯制学校(规划中)、上海师范大学附属幼儿园(规划中)已签约。

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示意图 仅供参考

在同价位段体系下,几乎没有能与「保利·虹桥和著」抗衡的项目,属于全维度TOP产品!

同位置项目,「保利·虹桥和著」550万级起价格更合适!

同价格体系下,「保利·虹桥和著」颠覆级的产品则更有优势!

03 豪宅系颠覆极刚改550-800万级难有对手

「保利·虹桥和著」处处看得到豪宅的影子,产品贴近保利“天字系”标准。

精心打造的公区,处处奢石造景,放眼皆细节!所见即得!

架空层(所有户型样板间已经开放参观)还包含有泛会所的功能,匠心打造度假式社区,楼上是生活,楼下是公园!精致度全面上升了一个维度!

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效果图过程稿 仅供参考

在上海500万级的房产,新房层面的公认画像基本上是松江奉贤、宝山等地铁不便利区域的新房;二手房层面是一套外环边上70平左右,两室步梯房,楼龄为20-30年左右的老破小。

(价格数据源贝壳官网,日期截止到2025年3月13日)

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再盘一盘七、八百万级起的改善产品,新房层面基本上是外郊环打底,二手房虽然能稍微往环线里面买买,但本质上还是老破大。

(价格数据源贝壳官网,日期截止到2025年3月13日)

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示意图 仅供参考

居住舒适度大打折扣,出行便利程度也不够,属于选房“两不沾”的尴尬处境。

这样看来,「保利·虹桥和著」优势立现,在550-800万级这个区间段,放眼全市都难有对手!

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效果图过程稿 仅供参考

细节上,类一梯一户的产品设计,以刚需的价格,卷出豪宅品质!加上对标豪宅装标,居住品质直线上升!

「保利·虹桥和著」全部户型都实现类一梯一户,独立的电梯厅可以使预可利用面积增加约6-8个平方!(注:数据为人工测算,可能存在一定偏差)

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本次四批次炸场新房!大热户型建筑面积约104㎡舒适三房又来机会。

5大飘窗 + 开放式宽景阳台 + 约6-8平的入户门厅 = 约85%的空间使用率!

约10.3米的南向面宽,南北三面270°转角飘窗,空间玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间一应俱全。

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同时,项目还有建筑面积约128㎡的奢阔四房:

四开间朝南,约13米的超大面宽,让阳光成为空间的一部分,整体通透大套房设计,配合主卧270度飘窗,典型的豪宅设计格局。

唯一的遗憾就是数量不多,心仪需抓紧机会!

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户型示意图

「保利·虹桥和著」用精致三房和奢阔四房演绎了人居体验范本,诠释了“不能给生活更多时间,就给时间更多生活”的现代居住渴望。

说在最后

随着嘉定新城地块土拍高溢价出让,「保利·虹桥和著」以200米地铁、豪宅产品、刚需价格、上虹桥国际规划、保利造城未来蓝图愿景等等诸多强优势脱颖而出。从定位看:硬核地铁房绝杀,加保利奢宅基因背书,面面俱到的国际社区。从产品看:104㎡&128㎡三房四房,舒适度拉满,豪宅级别的产品,刚需的价格。从规划看:上虹桥蓄势待发,产城融合,未来可期。

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效果图过程稿 仅供参考

总体来看,「保利·虹桥和著」不但续写了人居新篇章,更是凭借硬核交通优势+匠心产品+未来蓝图,同地段环线更低的价格,同总价段下的更好的产品!直接炸场外环,预定年度刚需住宅产品宝座!强势热销中!

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求:外地人在上海购房需要持有本市居住证,并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人,其住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

婚姻状况:外地人与上海本地人结婚,以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说,外地人与上海本地人结婚后,可以通过夫妻投靠落户上海,结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策:在上海的特殊区域(如南北转型、新城等重点区域)购房,社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群:集体户口按上海户籍政策执行,但户籍证明号99按外地户籍政策执行;外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房;在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身:沪籍单身人士如果名下无房,且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套(含2套)住房,可以新购一套住房。如果名下无房,但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套(含3套)住房,则限购。

沪籍已婚家庭:沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)住房,可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房,另一方无房,可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)住房,则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产:非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产:购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后:在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

部队人员:部队人员购买住房,原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行;原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率:根据央行规定,首套房贷款利率实行基准利率,具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率:二套房贷款利率上浮10%-20%,具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策:对于购买第三套及以上住房的家庭,将不再提供商业贷款,仅限公积金贷款。

税费政策

契税:购买二手房的契税税率为3%,对于首次购房的家庭,可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税:根据土地增值税政策,购买满5年且房屋为普通住宅的,免征土地增值税。

个人所得税:购买不满5年的二手房,需缴纳个人所得税,税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后,购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是,这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此,购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。