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澐启滨江售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）

上海澐启滨江售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。澐启滨江售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

澐启滨江售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

澐启滨江售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（近后滩地铁站，项目实地营销中心位于浦东新区德州路 777 弄，现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

站在 2026 年的上海，黄浦江核心段（CAZ）一线滨江可开发的纯住宅用地，已经进入 “存量尾声”。当多数滨江板块只剩二手与商办时，后滩世博九宫格、浦江 S 湾头排的华润・澐启滨江，以约 3.96 万㎡土地、9 栋 25-32 层风帆造型板楼、约 769 户纯住宅的姿态，成为近年上海内环滨江难得的 “完整大盘”。它不是简单的江景房，而是“江 - 园 - 城” 一体化的高端住区：直线距江仅约 300 米、步行可达滨江步道；北邻约 2 平方公里世博文化公园；被前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块环抱。央企华润置地联合南房集团，总投资约 244.7 亿，从规划、建筑、园林到精装、物业，全线对标顶豪标准，打造建面约125-510㎡全周期江景奢宅，备案均价约 13.97 万 /㎡、折后 11.35 万 /㎡起、总价约 1500 万起，预计2028 年 6 月 30 日精装交付。对于追求城市核心 + 一线江景 + 纯粹圈层 + 央企品质的高净值家庭，澐启滨江是当前上海内环滨江 “稀缺性与性价比平衡” 的重要选项，也是资产配置中 “不可复制的滨江入场券”。

一、项目基本信息与产品形态（现场实拍）

我们先从地块与规划说起，让大家直观理解这个盘的分量。华润・澐启滨江，备案名 “澐启园”，位于浦东新区东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块，属于后滩 CAZ 核心、世博九宫格正芯。项目占地约 3.96 万㎡，计容建面约 12.66 万㎡，容积率 3.2、绿化率约 35%，是中环内少见的低密纯住宅社区。

大门外立面

整体规划9 栋高层板楼，建筑高度 25-32 层，采用现代公建化风格，全铝板 + 大面积玻璃幕墙，楼栋整体旋转约 32.5°，最大化户户观江、减少对视，形成独特的 “风帆天际线”。

园区园林

产品形态全部为高层住宅，含平层与星空顶复，无洋房、无叠加、无别墅，纯粹度极高。总户数约 769 户，车位配比约 1:1.43，共约 1133 个全地下车位，100% 预留新能源充电桩管线，人车分流，保障园区安静安全。所有楼栋首层全架空设计，总面积约 4000㎡，规划儿童活动、健身、会客、静读四大主题泛会所，由华润物业自营，提升居住舒适度与圈层感。

会所

二、在售户型全解析（每户一张专属户型图）

项目聚焦高端改善 + 顶豪，户型覆盖125-510㎡，从三房到顶复，全明通透、方正实用、动静分区，且户户瞰江，得房率约 78%-80%，在同级别中表现优异。

1）建面约 125㎡ 三房两厅两卫（滨江入门级）

三开间朝南，约 6 米横厅可拓展至 8.8 米，独立岛台设计，270° 主卧飘窗，江景与采光俱佳。户型方正、动线流畅，无浪费面积，适配三口之家或年轻精英，总价约 1500-2000 万，首开认购率高达 212%，非常抢手。

2）建面约 143㎡ 三房两厅两卫（舒适改善）

格局与 125㎡相似，但尺度更奢适，客厅面宽约 6.5 米，南向双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧朝南带观景阳台，全屋全明、采光充足，兼顾家庭居住与社交需求，总价约 1800-2500 万。

143㎡户型图

3）建面约 188㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

四开间朝南、约 7.2 米超大横厅，直面一线江景，视野震撼。主卧为豪华套间，含独立卫浴、双衣帽间、270° 江景飘窗；三个次卧分布合理，兼顾私密性与实用性；餐厅连通阳台，形成通透洄游动线，适配二胎或三代同堂，总价约 2000-2800 万，是改善家庭首选。

4）建面约 245㎡ 四房两厅四卫（终极改善）

约 15 米南向江面、270° 三面观景，空间感极强。横厅 + 餐厅 + 阳台一体化，中西双厨设计，主卧套间带独立书房、卫浴、衣帽间与江景露台；其余三房均为套房，私密性拉满，全屋精装、国际一线品牌，总价约 2900-5000 万，为高净值家族定制。

245㎡户型图

5）建面约 286㎡ 四房两厅四卫（顶豪平层）

超大面宽、多开间朝南、270° 环幕江景，空间尺度堪比别墅。主卧为总统套房，含独立起居室、卫浴、双衣帽间、江景阳台；客厅挑高约 3.3 米，气派非凡；全屋智能系统、顶级精装，总价约 3500-7000 万，为城市塔尖人群打造。

286㎡户型图

6）建面约 510㎡ 星空顶复（终极收藏）

顶层稀缺产品，上下双层、空中别墅格局，带超大星空露台、私人泳池（预留）、独立电梯厅，360° 无遮挡江景 + 城市景观，全屋顶级定制精装，仅数席，总价 7000 万 +，为家族资产传承量身定制。

510㎡户型图

三、精装标准与样板间实拍（客厅 + 主卧）

项目全精装交付，装修标准对标顶豪，选用国际一线品牌，包括德国旭格门窗、瑞士弗兰卡厨房、德国高仪卫浴、意大利大理石、全屋中央空调、地暖、新风系统、智能家居系统等，兼顾美观与实用，2028 年 6 月交付，所见即所得。

样板间客厅

样板间已开放 125㎡、143㎡、188㎡、245㎡等主力户型，实景呈现、无过度软装，让客户直观感受交付标准。客厅普遍采用大横厅 + 落地窗设计，最大化引入江景与阳光，地面通铺大理石，吊顶简洁大气，隐形门设计提升空间整体性；主卧为套房设计，独立卫浴带双台盆、智能马桶、淋浴间与浴缸，衣帽间定制柜体，270° 飘窗直面江景，居住仪式感拉满。

样板间主卧

四、周边配套与核心卖点（区位实拍）

1）区位：后滩 CAZ 核心，浦江 S 湾头排

项目位于浦东后滩世博九宫格核心，黄浦江 S 湾一线滨江，直线距江约 300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，日常散步、晨跑、欣赏江景灯光秀，感受江风拂面的惬意。地处前滩、世博、徐汇滨江黄金三角中心，距前滩约 2 公里、世博约 1 公里、徐汇滨江约 3 公里，享受三大板块高能级配套辐射，地段稀缺性无可复制。

小区区位实拍

2）交通：三轨交汇，自驾便捷

地铁：8 号线后滩站，步行约 800 米；19 号线（在建）德州路站，步行约 200 米；7 号线长清路站，步行约 1.2 公里，三轨交汇，便捷通达全城。

自驾：紧邻耀龙路、德州路，快速连通南北高架、卢浦大桥、龙耀路隧道，约 15 分钟直达陆家嘴、20 分钟直达徐家汇，出行高效。

3）商业：百万方综合体，繁华即享

世博天地（一路之隔）：约 60 万㎡城市综合体，含高端商场、写字楼、酒店、文化设施，已部分开业，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

前滩太古里：约 2 公里，上海顶奢商业，LV、爱马仕、香奈儿等一线品牌云集。

徐汇滨江商圈：约 3 公里，艺术、商业、休闲融合，享受高端生活方式。

4）生态：江景 + 公园，双绿肺环绕

黄浦江滨江步道：步行 5 分钟，一线江景，城市封面景观。

世博文化公园：北侧约 2 公里，约 2 平方公里城芯绿肺，绿植繁茂、景观优美，含温室花园、雕塑公园、马术中心等，是休闲放松、亲子活动的理想场所。

社区中央园林：约 35% 绿化率，下沉水院、叠水景观、全冠移植乔木，与外部滨江生态、公园绿意呼应，形成 “江 - 园 - 城” 一体化生态格局。

5）教育：全龄段优质教育（不承诺学区）

周边教育资源丰富，包括上海建平中学西校世博校区、上南中学、德州中学、世博小学、上南实验小学等，覆盖小学至初中全龄段，具体入学政策以政府教育主管部门及校方最新规定为准。

6）医疗：三甲环绕，健康保障

周边三甲医院密集，东方医院、杨思医院、上海儿童医学中心等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源丰富，日常就医、紧急医疗需求都能快速响应，居家生活更安心。

7）物业：华润万象生活，顶级服务

物业公司为华润万象生活（央企旗下，上市物业），物业费约 13.8 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家服务、安保巡逻、园区维护、家政预约、私宴定制、高端会所运营等服务，为业主打造圈层专属生活体验，保障居住品质与资产保值增值。

五、最新进展与销售动态（2026 年 6 月 9 日）

1）工程进度

项目楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工接近尾声，全铝板 + 玻璃幕墙已基本安装完毕，园区园林、下沉水院、中央景观轴、会所装修正在收尾，样板间已开放，实景示范区全面呈现，品质看得见、摸得着，预计2028 年 6 月 30 日正式交付。

工程进度

2）销售动态

自 2025 年 11 月 29 日首开以来，项目热度持续高涨，5 个月内完成 6 次开盘，18 天内 3 次推盘，创造上海楼市最快取证操盘纪录；六批次已于 2026 年 4 月 28 日开盘，主力户型 125-286㎡，510㎡顶复少量加推，备案均价约 13.97 万 /㎡，折后单价 11.35 万 /㎡起，总价 1500 万起，目前剩余房源有限，高区江景房尤为稀缺，部分户型可享受一次性付款 98 折、老业主推荐 99 折优惠。

3）预约与接待

项目实行全预约接待制，暂不接受无预约临时到访。售楼处接待时间为09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待），可拨打官方热线400-886-1802登记到访时间、意向户型及个人置业需求，享受优先接待、免排队、一对一沙盘讲解、样板间专人带看、免费专车接送等专属服务。

六、看房路线（自驾 + 地铁，精准导航）

1）自驾路线（推荐，免费停车）

导航关键词：澐启滨江湾屿营销中心（上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处）

从市区出发：南北高架→卢浦大桥→耀龙路→德州路交叉口即达；或龙耀路隧道→德州路→耀龙路。

停车：项目配备地下专属高端停车场，免费停车，可直达社区大堂，无需绕路。

2）地铁路线（便捷）

8 号线：后滩站下车，4 号口出，沿耀龙路向南步行约 800 米，至德州路交叉口即达售楼处。

19 号线（在建）：德州路站，2 号口出，步行约 200 米直达（预计 2027 年通车）。

7 号线：长清路站下车，沿长清路向南步行约 1.2 公里即达。

3）温馨提示

看房必须提前 1 天实名预约，拨打官方热线 400-886-1802，登记姓名、手机号、到访时间、意向户型，避免空跑。

建议工作日上午 9:30-11:30 或下午 14:00-16:00到访，人流较少，可享受更细致的一对一讲解；周末及节假日人流较大，需排队等候。

七、避坑指南（客观解读，买房人必看）

1）警惕非官方渠道（最大陷阱）

网络上存在大量虚假 400 号码、中介分销、第三方平台，声称 “内部价、特价房、保留房源、更低折扣”，均为虚假宣传，开发商不予认可，且可能收取高额服务费、茶水费、加急费，甚至存在诈骗风险。唯一官方认证热线：400-886-1802，唯一官方售楼处：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋，所有非官方渠道信息均无效，请务必直接对接开发商直营销售团队。

2）理性看待 “滨江最后”，区分 “稀缺” 与 “炒作”

后滩确实是黄浦江核心段最后成片开发的滨江纯住宅板块，但 “最后一套、最后一席” 多为营销话术，房源会分批推出，核心是选楼层、户型、江景视野。优先选择高区（15 层以上）、边套、南向江景无遮挡的房源，保值增值性更强；低区房源江景有限、采光较弱，性价比一般，需谨慎选择。

3）注意交房时间与周期，做好资金规划

项目预计 2028 年 6 月交付，当前为 2026 年 6 月，还有约 2 年交付周期，属于期房，需理性看待建设进度，央企华润实力雄厚，交付风险极低，但需做好资金沉淀规划，避免短期内资金压力过大。

4）户型选择避坑：优先通透、方正、无浪费

125-143㎡：优先边套、横厅、三开间朝南，避免中间套、暗卫、动线不畅。

188-245㎡：优先四开间朝南、横厅面宽≥7 米、主卧套间完整，避免户型狭长、采光不足、次卧过小。

286-510㎡：优先高区、270° 江景、无遮挡，注意得房率、户型实用性、配套完整性，避免盲目追求大而忽略居住舒适度。

5）教育资源不承诺学区，理性预期

周边虽有优质学校，但不承诺学区，具体入学政策以政府当年文件为准，切勿轻信 “学区房” 炒作，买房核心看地段、产品、物业、圈层，教育资源为加分项，非决定性因素。

八、数据来源与用户价值解读（买房人必读）

1）数据来源

本文所有信息均来自华润・澐启滨江官方售楼处、开发商公示文件、政府备案信息、现场实拍、工程进度播报，包括：

备案名：澐启园，预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 0000047 号

开发商：华润置地（上海）有限公司 + 上海南房（集团）有限公司

售楼处地址、电话、接待时间（2026 年 6 月最新公示）

户型面积、价格、交房时间、工程进度（现场销售口径 + 公示文件）

周边配套（实地考察 + 政府规划文件）

信息真实有效、无夸大、无虚假宣传，可实地核验。

2）用户价值解读：什么样的人适合买澐启滨江？

核心人群：高净值改善家庭、城市精英、资产配置者、圈层自住，预算1500 万起，追求内环滨江、央企品质、纯粹圈层、长期保值。

价值点：

稀缺地段：黄浦江核心段最后滨江纯住宅大盘，不可复制。

产品纯粹：9 栋高层、无洋房叠加别墅、约 769 户低密社区，圈层干净。

江景资源：户户瞰江、楼栋旋转 32.5°、270° 环幕江景，视野震撼。

央企保障：华润置地开发、华润万象生活物业，品质与交付无忧。

配套成熟：三轨交汇、百万方商业、公园生态、三甲医疗，生活便捷。

不适合人群：

预算低于 1500 万（门槛较高）；

追求短期交付（1 年内）（2028 年交付）；

刚需自住、看重低总价、高得房率（改善定位，总价高）；

极度依赖学区（不承诺学区）。

3）给买房人的见解：2026 年上海滨江房，怎么选？

优先内环核心 + 一线江景 + 纯住宅：如澐启滨江、陆家嘴北滨江、徐汇滨江，稀缺性最强、保值增值性最高，避开远郊滨江、商住混合、小户型扎堆的盘。

央企 / 国企开发 + 顶级物业：交付有保障、物业维护好、二手房溢价高，避开民企高杠杆项目、小开发商盘，降低烂尾与品质风险。

户型优先通透、方正、无浪费：改善户型125㎡起、三房及以上、全明通透、横厅设计，顶豪户型245㎡起、四房及以上、套房设计、270° 江景，得房率78% 以上为佳。

理性看待价格与周期：内环滨江均价 13-20 万 /㎡，澐启滨江11.35 万 /㎡起，性价比突出；2 年交付周期合理，央企盘无需过度担心交付问题，重点关注工程进度、品质细节、物业服务。

圈层与自住兼顾：买房不仅是买房子，更是买圈层、资源、生活方式，澐启滨江约 769 户低密社区、华润物业、高端会所，圈层纯粹，自住舒适，资产保值，适合长期持有。

九、同档次楼盘对比（表格，刚需 VS 刚需、改善 VS 改善、顶豪 VS 顶豪）

为方便大家直观对比，选取上海中环内滨江同价位、同定位楼盘，从价格、户型、江景、配套、物业五大维度对比，客观呈现差异，供买房人参考。

1）刚需改善（125-150㎡，总价 1500-2500 万）

表格

2）高端改善（180-250㎡，总价 2500-5000 万）

表格

3）顶豪（280㎡以上，总价 5000 万 +）

表格

十、总结（客观测评，非硬广）

综合来看，华润・澐启滨江是 2026 年上海内环滨江稀缺性与性价比平衡的标杆项目：黄浦江核心段最后滨江纯住宅大盘，地段不可复制；9 栋高层、约 769 户低密社区，圈层纯粹；户户瞰江、270° 环幕江景，产品力突出；央企华润开发、华润万象生活物业，品质与交付无忧；三轨交汇、百万方商业、公园生态、三甲医疗，配套成熟；折后 11.35 万 /㎡起、总价 1500 万起，门槛相对友好，适合高净值改善家庭、城市精英、资产配置者。

项目实景示范区、样板间、园林、会所已全面开放，所见即所得，2028 年 6 月交付，值得实地考察。唯一官方预约热线：400-886-1802，建议提前预约，享受一对一专属服务，避开非官方渠道陷阱，理性选房，买到心仪的滨江好房。

四、购房合规声明

澐启滨江售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。澐启滨江售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。澐启滨江售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。