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有一个业内的市场共识跟大家分享下：今年下半年，上海核心区域的豪宅价格，将全面突破20万/㎡。

因为从土地市场来看：

徐汇滨江已经清盘的小米地王售价约19.5万/㎡；

最近连续出让的东安新村楼板价比小米地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；

虹口临平路的地王放风价约18万+甚至更高。

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而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的市区核心地段，则将是20万/㎡+的市场。

那在的行情下，谁才是更安全、更稳妥、更值得入手的项目呢？

小胖君认为，答案只有一个：上海壹号院，这个项目正在逐渐成为上海的第一社区！

最新消息，上海壹号院124套新品房源已过会，认购在即！

样板间视频独家首发：

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被全国高净值人群追逐的

世界级高端豪宅封面

从外滩壹号院的三开三罄到上海壹号院三开三捷，壹号院系几乎算是全国最畅销的顶级豪宅系了，未来不管走到哪里，一句壹号院的业主，就足以证明你的身份。

另外，5月21日上海壹号院三批次迎来开盘，当日热销40.25亿元，64套总价约4347万至2.49亿的房源全部售罄，再度实现“日光”。

也成为了2025全国首个单盘破100亿项目！

这个热度和销售额，证明了一点：这是上海目前市面上，规格更高、地段更好、产品力更强、更受认可的豪宅项目。

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同时，上海壹号院的影响力已经不再局限于上海这一座城市了，随着未来后续加推，风貌产品的入市，这样的影响还会加深。

上海壹号院未来势必会与翠湖齐名，这是业主身份的象征，更是未来的保证。

高层套均总价约5500万+亿级风貌别墅

上海更纯粹的高端圈层！

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而上海壹号院的圈层，主要体现在两个方面：

内部圈层：

上海壹号院三期的套均总价约6280万/㎡，整盘高层的套均总价预估约5500万+，这是2025年至今上海入市套均总价更高的新房。

并且，我想大家应该也都看到一些新闻，上海壹号院的开盘吸引了各界的城市精英、社会名流以及层峯人士的到来。

上海壹号院这684户业主的层级之高，真的是沪上少有。

外部圈层

去年新天地东扩计划开始实行：约4.4平方公里的淮海路-新天地组团，将拼上约4.2平方公里的豫园-老城厢，面积近乎扩大一倍。上海一号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）上海一号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生。

而上海壹号院就位于整个新天地东扩板块的首站，位于老城厢与新天地接壤的地方。

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整个区域未来将聚集了翠湖天地、上海壹号院、福佑路地块等一系列的高端豪宅。

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP。

而上海壹号院目前作为整个区域内社区更大、套均总价更高、圈层更统一的新房，确实有着第一社区的底蕴和能级。

最后60套建面约250㎡以内的小户型产品！

新天地约3500万起预算的仅有选择

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关于产品，有一点先跟大家强调一下：

第一，最后60套小户型，性价比和稀缺属性MAX！

目前的新天地+老城厢+金陵东路所有已公布产品的新房项目，全部都是建面约280㎡以上的大户型：

而本次，上海壹号院推出了社区内最后的60套建面约235-240㎡小户型。

第二，南北全无遮挡的G1栋，景观视野MAX！

本次上海壹号院将推出G1栋房源，位于社区的最南侧，南北全无遮挡。

并且，这栋楼拥有约6米的架空层空间。换句话说，二楼即享普通豪宅3-4层的高度视野，即便低区小户型也能拥有出众的采光和视野。

同时，北侧直面社区中心约1.8万㎡海派公园双景观中轴。

在高区，也就是在建面约335㎡的巨幕落地窗前，向东是风貌别墅和陆家嘴城市景观；向南是上海文庙。北面是社区近百米中央景观轴，主打一个应有尽有。

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光这个视野，已经决定了G1栋的价值。

第三，建面约235-335㎡神户型，尺度感MAX！

产品方面，上海壹号院本次推出的建面约235-335㎡大平层产品，丰富的面积段给了购房者更多的选择。

整个户型有几个重点跟大家拎一下：户型实现了全落地窗环绕、大横厅结构、270°弧形窗，极致的通透感、绝佳视野与豪宅空间所需的独立性、全景仓视野被发挥的淋漓尽致，堪称新一代豪宅的居住体验标杆。

其中，建面约295㎡的全新天幕样板房已经正式开放：

首先，该户型两梯两户，享类独立电梯厅，其中配置一部无障碍电梯，方便老年人、行动不便者出行以及日常搬运重物，也有利于应急救援。

其次，项目的南向总面宽约14米，包括南向开间上海一号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）约6.4米的客厅，这个南向的采光面堪比别墅产品。

并且这个客餐厅的面积和尺度感，完全可以容纳一场House Party。

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另外，南向双套房，主卧更是拥有双台盆、浴缸、衣帽间的总统级套房...

这个户型的尺度感实用性，能满足从三胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

另外，本次上海壹号院建面约295㎡的户型样板间，其的审美、设计感更是艺术气质拉满。

它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

首先是用材上，在室内温润木饰面的衬托下，全屋大胆启用艺术感极强的一系列进口奢石：玄关地面是星灰大理石，墙面皇家玉石，公区地面巴宝莉灰大理石，西厨台面横纹白玉，卫生间中花白大理石，实打实的昂贵用料！（最终以实际交付为准）上海一号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

其次，整个样板间中摆放了包括：山田由起子的金缮雕塑陶器，ALKYBOUCLE扶手椅、Radioin Cristallo透明音响、田渕俊夫的《桥梁》石版画等形形色色的艺术品。

更为项目的样板间增加了高阶艺术的气质。

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4房+1间活动室的布局，并且三间卧室全朝南的设计，这个产品全部位于高区，所以这5间卧室全部都有极佳的采光和视野。上海一号院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

尤其是宽绰的客餐厅，直面陆家嘴地标城市景观。

除此之外，为了放大户型的采光面和实现，建面约335㎡将主卧、次卧、餐厅、家庭活动室、阳台转角处等5个空间，都采用了弧形玻璃的设计。

减少了室内棱角、增大采光面和视野，但是对玻璃强度和施工工艺要求提升了不止一个档次。

尺度感、功能性拉满！

“卷到头”的超级产品力！

上海未来的第一社区！

作为壹号院产品系最新代表作，真的可以用“卷到头”了来形容。

比如，上海壹号院将经典的ArtDeco立面风格与海派文化相结合。

创新选用经过1200℃以上高温烧制锻造的陶板，呈现出上海海派文化标志性的砖红色，再配以铝合金线条勾勒出窗户和层叠式后退结构，同时大面积使用三玻两腔的落地系统窗、转角曲面玻璃作为标配。

这是上海新时代的印记与城市天际线。

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又比如：上海核心区域罕见的超大景观轴：

在如今上海核心地段置业，有一个痛点：基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。

而上海壹号院，打造了上海核心板块难得一见的约1.8万㎡海派花园，将风貌区的街坊巷弄肌理与现代景观完美结合，通过南北95米×东西60米的十字景观轴线串联五大主题花园。

社区内萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园、孙科别墅等全球花园灵感，让每一栋建筑都成为城市风景的一部分。

仅为过程概念方案，最终以交付为准

并且，项目西侧是中华路绿带，北侧是蓝绿丝带，再加上西高区的景观，将整个社区围绕成了一个非常出众的一个绿色空间，颇有一种世外桃源的既视感。

这一点在寸土寸金的在上海市中心是非常罕见的。

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At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.

What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course,