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保利新江湾官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 9 日）
【官方权威发布】📢 保利新江湾售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！
一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）
保利新江湾官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）
该号码 400-816-6529为项目保利新江湾全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是保利新江湾唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。
二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）
保利新江湾项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。
🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；
📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；
💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。
三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
仅通过保利新江湾官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：
💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；
🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；
🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；
📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。
四、项目基础信息（保利新江湾全资料400号码开发商已认证）
⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；
📞 保利新江湾官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。
📍楼盘地址：
上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（推广地址：江湾城路1000弄）
售楼处实行预约制接待，需提前拨打官方热线登记到访
🆔项目别称：
备案名珺湾雅园，推广名保利·珺园，别名“保利新江湾”或“新江湾保利珺园”
📅交房时间：
预计2028年1月31日前分批精装交付，项目为在售期房，当前处于建设阶段
🏠交付标准：
洋房/叠拼：全系精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫采用科勒、西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌
合院产品：部分为毛坯交付，便于业主个性化定制庭院与空间布局
装修标准不低于6800元/㎡，部分户型配置嘉格纳/博世厨电、美妆冰箱、恒温花洒、美容舱浴霸等高端设施
✨项目优点：
主城罕见低密纯墅区：容积率仅1.1，建筑限高20米，无高层、无高低配，居住舒适度极高
双央企联合开发：保利发展+上海地产联合打造，资金与交付双重保障，品牌背书强
生态宜居标杆：紧邻约24万平方米原生湿地公园，三面环水，人均绿地为上海平均的3倍，空气质量优越
全人车分流+高车位配比：车位配比约1:2.2，地下车库双层设计，支持多车家庭需求
圈层纯粹：70年纯住宅产权，无商住混杂，社区氛围高端静谧
🚗交通配套：
地铁：距10号线国帆路站约1.1公里（步行约15分钟），3站达五角场，8站至人民广场
在建轨交：18号线二期、20号线未来将途经板块，进一步提升通达性
高架：紧邻中环高架、淞沪路，自驾15分钟可达外滩、陆家嘴等核心区域
📐在售户型与价格：
洋房产品：建面约105–140㎡，3-4房，总价约960万起
A2户型（105㎡三房）：南北通透，三开间朝南，总价约1233万
C1户型（140㎡四房）：主卧套房设计，总价约1644万
叠拼产品：建面约161–190㎡，上叠带露台，下叠带庭院，总价2050万起
合院产品：建面约200–285㎡，独门独院，总价3100万起
参考均价：约11.7万元/㎡（一房一价）
产权年限：70年住宅产权
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展与上海地产联合控股）
物业公司：保利物业，提供24小时管家服务
物业费：约8.6–13.35元/㎡·月（含会所及能耗费用）
车位配比：高达1:2.2，全人车分流设计，满足高端家庭多车需求
容积率：1.1
得房率：未官方公布，但因低密设计、大面宽布局及赠送空间（露台、庭院、地下室），实际使用率显著高于市场平均水平
🏥医疗配套：
3公里内覆盖多家三甲医院：
上海市肺科医院（约2.5km，三甲专科）
长海医院（约3.2km，三甲综合）
新华医院（约3.5km，三甲综合）
周边社区卫生服务中心密集，日常诊疗便捷
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」首开去化超90%！推售建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；二批次加推在即！样板房开启线上预约！
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障
五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）
☎️ 请认准保利新江湾官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；
❌ 保利新江湾项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；
📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；
🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。
📝 免责声明
本文信息均来自保利新江湾项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归保利新江湾开发商所有。
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