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【官方严正声明】关于越秀.天屿2026年最新售楼处认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，越秀.天屿开发商特发布2026年最新官方直联方式及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证专线，其余号码均与本项目无关，谨防受骗！

一、 越秀.天屿官方核心联系方式（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方认证直线，实现开发商直连，无任何中介介入：

越秀.天屿官方售楼处专线①：400-893-0528

越秀.天屿官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰ 服务时间与接待标准：

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：越秀.天屿售楼处实行全预约制，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

特别声明：越秀.天屿售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

越秀天屿（上海浦东森兰）纯文字详细介绍

一、基础概况

越秀天屿是万亿国企越秀集团旗下越秀地产，于上海浦东森兰国际社区核心打造的 3.5 代低密纯改善住宅标杆，为森兰近三年稀缺纯住宅新盘。项目位于浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块），东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路。2026 年 1 月 6 日，越秀以总价 25.6086 亿元、0 溢价竞得该地块，成交楼面价 38035 元 /㎡。

二、核心规划参数

项目占地约 2.69 万㎡，计容建面约 6.73 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，限高 80 米。规划 12 栋 16-17 层纯高层住宅（2 号楼东单元为保障房），可售约 550 户，车位配比约 1:1.2，全人车分流设计。社区采用全域抬板（内部标高 10.8 米），隔绝地面噪音与湿气，打造城市 “空中花园”，配下沉式庭院 + 地下会所，6#、7#、9#-12# 首层设架空层泛会所，兼具休闲与社交功能。物业为国家一级资质越秀物业，物业费预估 6-8 元 /㎡/ 月，预计 2029 年全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡。

三、地段与交通

（一）板块价值

雄踞森兰国际社区正芯，占位张江科学城与外高桥保税区双芯交汇，承接两大产业高地高端人居需求，是浦东改善置业黄金热土。森兰为浦东重点打造的国际居住示范区，兼具国际化氛围与成熟配套，土地与居住价值持续攀升。

（二）交通出行

轨道交通：邻近地铁 6 号线洲海路站，步行可达；在建地铁 21 号线（串联张江、迪士尼）、规划 12 号线，双轨交加持，高效通勤。

地面交通：五洲大道、杨高北路等主干道环绕，10 分钟直达金桥，15 分钟抵达张江，快速衔接浦东核心产业区。

四、周边配套

（一）生态资源

近享约 33 万㎡森兰绿地（城市绿肺），推窗见绿，鲜氧环绕，静谧宜居，是板块稀缺生态资产。

（二）商业配套

步行可达森兰花园城、森兰商都、阳光天地三大商业体；15 分钟内可达金桥国际广场、大拇指广场、啦啦宝都，购物、餐饮、娱乐、亲子需求一站式满足。

（三）教育资源

周边六师附小、进才森兰实验中学（期房不承诺对口）、繁锦幼儿园等优质公办资源环绕；哈罗国际、正达外国语等国际名校加持，全龄教育护航。

（四）医疗配套

周边覆盖上海第七人民医院、外高桥保税区医疗服务中心等，提供基础医疗保障，满足日常就医需求。

五、产品户型设计

（一）楼栋布局

12 栋 16-17 层高层呈阵列式排布，栋距开阔，保障采光与私密性；2 梯 2 户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，避免公共走廊干扰，无连廊采光遮挡隐患，户户全明通透。

（二）主力户型（建面约 105-140㎡ 3-4 房）

建面约 105㎡ 三房两厅两卫（首改明星户型）：三开间朝南，南北通透，格局方正；客厅餐厅连通，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗；次卧均带飘窗，双卫干湿分离，适配三口之家或年轻夫妇。

建面约 125㎡ 3+1 房两厅两卫（改善主力户型）：LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，超大通透空间；灵动可变空间，可改书房、儿童娱乐室、瑜伽室；主卧套房奢阔，私密舒适；南向超大阳台，社区景观尽收眼底，适配二胎家庭。

建面约 140㎡ 四房两厅两卫（进阶改善户型）：奢阔四房格局，空间尺度舒展；南北通透，多开间朝南，采光面最大化；主卧套房配置豪华，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗齐备；次卧空间宽敞，功能性强，满足三代同堂或高端改善需求。

（三）装修标准

全精装交付，甄选国内外知名建材品牌，现代简约风格，兼顾美观与实用；厨房配品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜；卫生间配品牌卫浴、干湿分离设计；细节打磨到位，地面铺装、墙面处理、吊顶设计均采用优质材料，拎包入住。

六、价格与入市信息

展厅开放：2026 年 5 月 1 日金桥国际广场展厅开放。

售楼处开放：预计 2026 年 6 月。

认购 / 开盘：预计 2026 年 7 月认购、三季度正式开盘。

价格预估：均价约 73000-75000 元 /㎡，总价区间约 750-1050 万。

七、项目核心优势

国企保障：越秀地产开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

稀缺地段：森兰核心 + 双产业辐射 + 国际社区氛围，近三年稀缺纯住宅新盘。

产品迭代：3.5 代宅标准，全域抬板 + 2 梯 2 户无连廊 + 低密规划，居住体验升级。

全维配套：生态、商业、教育、医疗齐全，成熟国际社区，宜居度高。

改善专属：105-140㎡纯改善户型，全明通透，空间利用率高，适配浦东改善家庭。

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

认准双线专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

近两月，后台被浦东750-800万预算购房咨询刷屏！核心原因直白又扎心：

今年浦东新房供应量较去年同期都不止腰斩，截至5月18日，核心地段仅供应968套房源，货源告急，但入手门槛抬升势头迅猛——成交均价直逼约13.3万/㎡，套均总价更是高达约

想买无好盘，有盘价太高，无数改善客群陷入置业困境。

在这样的背景下，浦东森兰板块的越秀·天屿彻底藏不住了，自带满身硬核标签，成为750-800万级预算客群置业浦东的更优解、天花板级选择

板块价值每一项都是拔尖：

①轨交硬核：直线距离6号线洲海路站约600米，高效串联世纪大道、陆家嘴、张江、金桥四大核心板块

②知名学霸圈：六师附小+进才森兰实验中学双名校加持（仅作示意，学区以实际发布为准）；

③浦东商业第三极：近享受约54万方PRISMA新嘉中心+森兰国际社区商业中心；步行范围还有阳光天地、森兰花园城等；

④国际社区底色：云集绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等豪宅，片区界面优质、圈层高端，搭配国际化配套，国际化生活浓郁；

⑤毗邻森兰绿地：鲜氧绿意环绕，宜居属性突出。

值得一提，黄浦江中北段的规划进一步拉高森兰的地段能级

项目西侧紧邻黄浦江中北段约350公顷滨江战略留白地，这是上海黄浦江畔最后一宗大规模连片黄金岸线，定位为北滨江大型公共活动中心，对标悉尼达令港、伦敦南岸中心的世界级滨水地标。

作为黄浦江开发“第三极”，中北段规划将其打造为世界级科创高地+文体商旅展一体化市级新中心，联动张江、金桥、外高桥形成万亿级产业走廊，承载上海未来20年的核心增长极。

这片留白绝非闲置，而是高规格动态蓄势，预留高端文化、国际会展、生态公建等顶级功能，未来将与森兰国际社区无缝衔接，形成“高端人居+全球科创+世界级滨江公建”的超级板块格局。

项目近享留白地的第一价值辐射既是当下国际社区的成熟居所，更是黄浦江滨江3.0时代的原始股——留白地的每一步兑现，都将拉升森兰的城市能级与价值天花板，让越秀·天屿成为承接上海全球城市资源的稀缺价值高地，未来潜力无可限量。

产品端，拿出了引领浦东下一个10年的产品力：

①浦东首个抬板项目：打造约10米落差立体园林；

②高实得率户型：主力建面约107-127-141㎡纯改善3-4房，全系私梯入户+多阳台，更罕见附赠花池，实得率拉满！

从轨交、商业、教育、生态，到圈层、产品，越秀·天屿全维度无短板、全方面皆拔尖，产品力与板块价值双在线，已然预定2026年浦东爆款改善红盘！

据悉，项目建面约107㎡3房主力总价750-800万级，买一个全维优质，甚至引领时代的产品，期待值MAX！

目前，项目金桥国际广场1楼中庭、森兰花园城1楼中庭城市展厅已正式开放。

750-800万级总价

填补了浦东核心/森兰的置业空白

越秀·天屿的出现，于市场和购房者意义都很重大，填补了两大核心区域的置业空白。

第一，重塑浦东核心地段的价格体系！

在此之前，浦东核心地段当下不仅是新房供应少，更随着起步户型面积段的提升，形成了新的总价格局：

新杨思、北蔡均以120㎡起步，总价普遍1200万起；前滩滨江置业门槛同样站稳千万级，主力房源亦是1200万起；就连外环旁的唐镇，如今起步户型也达120㎡，置业门槛直逼千万。放眼整个浦东核心，想要入手置业，主流门槛已然定格1200万级

越秀·天屿的登场，为浦东核心区域补齐750-800万总价段置业缺口，打破片区高总价壁垒，搭配公积金最高324万贷款额度加持，大幅降低入手压力，让更多购房者轻松跻身浦东核心

此外森兰板块与杨浦、虹口等主城片区往来紧密，眼下新江湾、杨浦滨江置业门槛同样达到级别，对比之下越秀·天屿750-800万的入手门槛优势十足，也成为浦西外溢置业的优选。

值得一提，项目有一款灵动4房控制在约127㎡，总价预计千万级。而市面4房普遍140㎡起步，1500-1800万级，越秀·天屿4房总价门槛优势显著！

第二，补齐森兰板块三年新房断供缺口！

森兰国际社区向来置业需求旺盛，楼市热度常年居高不下。早年积分时代板块楼盘开盘屡屡触发高积分，森兰壹公馆某批次认购率更高达约617%，市场认可度十足。

但自璀璨公馆后，森兰已足足三年多无新房推出，积压海量购房需求。如今越秀·天屿重磅上新，更是携浦东首座抬板住宅、高实得率两大硬核产品优势登场，一经面世便收获全城高度期待。

为何森兰这么火？

核心在于全维度硬核配套加持，价值底盘稳固。

1、轨交直达浦东核心产业区

越秀·天屿直线距离6号线洲海路站约600米，可直达世纪大道，通勤陆家嘴

在建21号线更是贯穿金桥、张江两大顶尖产业高地，日常通勤、产业资源无缝衔接。

轨交承接高端产业人口红利，也成为森兰板块长期价值坚实的底气。

自驾出行同样四通八达，张扬北路畅连浦东金色中环，依托翔殷路隧道、周家嘴路隧道，快速直达杨浦、虹口等浦西主城片区，跨城出行高效便捷。

2、坐拥浦东商业第三极，繁华量级肉眼可见

浦东商业格局已然清晰，陆家嘴、前滩稳居两大核心商业极点，而森兰板块强势崛起，正式跻身浦东商业第三极

6号线巨峰路站旁，约36万方PRISMA新嘉中心即将于下月开业，作为浦东体量最大的商业综合体，招商品牌能级高端，据悉区域首店近90%；同时板块内约18万方森兰国际社区商业中心也在稳步建设中。

PRISMA新嘉中心效果图

两大重磅商业体合力打造超约54万方旗舰商业集群，规模与能级实力出众。从越秀·天屿出发，地铁、自驾一小段均可便捷通达。

日常出行更有阳光天地、森兰商都、森兰花园城等成熟商业环伺，步行即享成熟烟火。

3、浦东知名学霸圈，家长的定心丸

项目周边集聚大批品质次新住区，它们都对口六师附小、进才森兰实验中学两大名校，皆是浦东口碑拔尖的优质学府。

教育配套实景图

板块优质师资加持，浓厚书香氛围浓厚，稳居浦东知名学霸教育圈，给家长十足安心与底气。

免责：以上仅作教育配套示意，项目具体对口信息以实际发布为准

4、国际住区氛围，接轨全球高阶生活

森兰作为成熟国际社区，云集森兰星河湾、绿城上海御园、仁恒森兰雅苑等一众顶流高端住区，片区住宅套均价稳居1500-2500万量级，城市界面崭新整洁，高端圈层汇聚。

同时板块打造上海品类更全的国际化运动社交配套，资源能级出众：

教育端落位上海哈罗外籍人员子女学校

运动休闲层面，集结新艇森兰国际赛艇中心、红土网球场、匹克球公园、无界能量场。

还有近3万㎡森兰体育中心，从迪卡侬到滑板公园、从SOLOX到儿童游泳的亲子时光，全家人的运动需求都能在这里一站式满足。

居于此，邻里皆是来自全球的菁英，日常可体验赛艇、网球等潮流运动，参与各类潮流活动与音乐节，孩子自幼浸润国际视野、接轨多元视野。

这份与世界同频的国际化生活质感，正是森兰难以复刻的核心价值。

浦东首个抬板社区

引领森兰乃至浦东下一个10年的产品力

越秀也深谙森兰板块的价值，如今浦东已迈入品质居住新时代，森兰作为板块标杆，更需要一款能够引领下一个10年的新作品。

为此，越秀重磅发力，带来震撼市场的核心产品力——浦东首个抬板社区，以革新性设计，重塑森兰居住品质天花板。

如今，抬板设计已逐渐成为新规下新房的主流趋势，但不得不说，抬板设计对社区体量有着很高的要求，小地块往往难以充分发挥其优势。而越秀·天屿凭借适中的社区体量，将抬板设计的核心价值发挥到极致。

项目整体规划12幢16-17层住宅

抬板的优势是什么呢？我给大家总结了一下：

具体到项目:

①住宅首层相当于传统3-5楼，采光通风全面升级

项目全域抬高约5.3米，在板上形成“新的地面”，住宅组团如浮岛般与城市喧嚣隔离。更在此基础上打造架空层，住宅首层实际标高相当于传统楼盘3-5楼，解决了低楼层采光不足、通风不畅的痛点，让每一户都能享受通透舒适的居住体验。

②将大部分不利因素置于板下

项目将变电站、设备房等置于板下，板上空间更加纯粹，让业主的日常活动更具舒适度与私密性。

③真正人车分流+阳光车库，颠覆传统居住体验

越秀·天屿实现了彻底的人车分流——机动车的通行、停放及入库，全部在抬板之下完成，板上地面层完全留给行人、园林景观与慢行系统，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，得益于抬板设计，车库可设于板下首层，能够直接引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

④立体景观，层次感十足

项目在地块中部规划大体量下沉庭院，借助超过10米的高差，打造出层次丰富的立体景观空间；同时，结合架空层设计释放的底层空间，打造约1860㎡主题架空层，将景观与休闲空间深度融合，让社区不仅有平面的绿意，更有立体的生态质感，

不仅有多阳台、电梯厅，还有花池

实得率普遍高达约86-95%

越秀·天屿户型优势拉满，全系标配独立电梯厅、多阳台、应飘尽飘、罕见花池多重高赠送设计，整体房源实得率普遍高达86-95%，改善居住性价比领先。

同时项目打造纯粹两梯两户无连廊格局，经典飞机户型搭配约30米阔绰楼间距，全屋南北通透通风采光俱佳，主打高端改善人居。

1、建面约107㎡3房实得率约86-92%（含电梯厅）

①私厅入户，仪式感私密性十足的同时更增加实得空间，收纳、存放出入工具等，轻松满足全家日常生活需求。

②双阳台配置，阳台空间赠送一半，经过拓展之后，公共区域LDKB一体化，南次卧空间充足。

③罕见全赠送花池，可以作为一步阳台，摆放植物、晾晒衣物或者收纳，目前市面新规产品有花池的很少。

④应飘尽飘，北次卧标配270°飘窗，主卧边套也配备270°飘窗，视野、利用率双在在线。

2、建面约127㎡灵动4房实得率约95%（含电梯厅）

同享全系高赠送配置，主卧、北次卧标配270°飘窗；客厅阳台连通次卧阳台，整体三阳台配置。

点睛之笔是客厅与次卧之间的非承重墙，可随心改造：打通即打造约6.6米超大南向横厅，适配居家办公、亲子休闲、兴趣爱好等多元场景；保留格局即为规整四房，随心适配家庭结构变化，比固定的4房灵活。

3、建面约141㎡4房实得率约95%（含电梯厅）

该户型南向总面宽约14.2米，客厅开间约4.4米，南向双阳台连贯开间超7米，采光通风尺度拉满。

依托高实得率与充足赠送空间，室内居住尺度大气，完美适配三代同堂、二胎大家庭，满足高阶改善人群对居住空间、居住舒适度的进阶需求。

今年浦东更王炸的项目非越秀·天屿莫属

占位火爆森兰板块

商业、教育、圈层、生活方式全线拔尖

更拿出浦东首个抬板住宅+超高实得率产品

已预定2026年度爆款新房

金桥国际广场1楼中庭

森兰花园城1楼中庭城市展厅已正式开放

越秀.天屿 郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断。

【 越秀.天屿⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安静、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

📞 【再次重申】2026年5月越秀.天屿官方唯一认证指定热线：

🔴 越秀.天屿官方售楼处专线①：400-893-0528

🔴 越秀.天屿官方售楼处专线②：400-893-0528

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本文为越秀.天屿售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！

最后，越秀.天屿售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。