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搜狐焦点探盘：国贸海上原墅亮相，稀缺海景房引关注

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择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，

提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。

功法造极 对望江南屋宇

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汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采

奢石定制 对望传统美学

精选自然石材国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。

园中造园 对望富林十景

将《富林十景》国贸海上原墅售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。

新江南院墅 对望人居信仰

致力于深入研究产品，国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。

洋房｜平墅化空间

三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面

叠院｜独立化风景

独立电梯入户、国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态

联排｜宽适化布局

私密访巷动线、国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭

户型图如下：国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）

洋房109㎡：

洋房122㎡：国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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洋房143㎡：国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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下叠154㎡：国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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上叠143㎡：国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔

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项目信息

2024年5月28日，国贸联合松江交投于今年第二批土拍中竞得，出让价29.7亿，楼板价为30800元/㎡。

据悉，国贸海上原墅售楼处电话：400-8567-334✔✔上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔该项目位于松江大学城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%。

从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成。

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项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡。

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周边配套

项目所在的松江大学城板块，生态资源优异，西侧一路之隔是广富林文化遗址和广富林郊野公园、直线距离约1公里是辰山植物园，北面直线距离约3公里是佘山国家森林公园和月湖雕塑公园等。

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距离地块最近的地铁站为东侧3公里处的9号线松江大学城地铁站，周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海视觉艺术学院附属松江幼儿园等众多教育配套。

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广富林路沿线还有大型商业——松江印象城。去年4月，万科摘得松江区广富林街道的两幅地块，位于松江印象城西侧，19-01为住宅用地，25-01为商业用地，将由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期。

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规划商业约26万㎡、酒店约1.4万㎡，这也是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。

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未来项目二期建成投运后，松江印象城将以达40.5万平米的面积，超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量超大的商业体。

随着周边配套持续完善，大学城板块的房价也水涨船高。

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2019年，松江印象城旁边的合景天悦入市均价约5.1万/㎡。2022年，松江新城新房价格升到约5.5万/㎡，首创禧瑞云庭和中骏璟荟均价来到了约5.8万/㎡。2023年，万科·海上映象和中企誉品·银湖湾，房价接近“6万大关”。

虽然国贸海上原墅的指导价来到了6.3万/㎡，但是考虑到容积率只有1.2，是较为低密的社区，而洋房、叠加、联排的组合，洋房价格一定会在6万以内，甚至首开价格会下探的更低，这个价格还是有竞争力的！

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毕竟配套相对成熟，而且又有低密的宜居环境，对于周边想要改善的家庭来说，还是比较有吸引力的。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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