揽翠艺墅官方售楼处 2026 热线电话 - 揽翠艺墅营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由揽翠艺墅官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为揽翠艺墅售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
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📍 揽翠艺墅售楼处地址：上海市静安区大宁板块广延路1099弄
所在板块：上海市静安区大宁板块
2026年5月28日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市静安区广延路 1099 弄（大宁灵石公园旁）
板块：静安区・大宁（内中环黄金交界，市级商业中心）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）
物业类型：纯别墅社区（叠墅为主，少量大平层），70 年住宅产权
总户数 / 楼栋：约 116-151 户，62 栋低密度建筑，全人车分流
占地面积 / 总建面：约 8.27 万㎡ / 约 5.4 万㎡
容积率 / 绿化率：0.6（主城绝版低密），36%-50%（原生香樟林为主）
车位比：约 1:1，地下专属车位
物业公司 / 物业费：上海明森物业管理有限公司；叠墅约 6.8-8 元 /㎡/ 月，大平层约 7 元 /㎡/ 月
交付状态：现房（2016 年已交付，实景成熟即买即住）
交付标准：叠墅毛坯（预留电梯井、地下室通风）；大平层精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，国际品牌厨电卫浴）
社区配套：约 2000-3000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒窖），一横两纵香樟林荫大道园林（美国 TOPO 设计）
二、交通配套
地铁：步行约 700 米至1 号线汶水路站，步行约 1.2 公里至 1 号线上海马戏城站；3 站到人民广场，换乘便捷
自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，10 分钟达静安寺，15 分钟至陆家嘴 / 虹桥枢纽
公交：广延路永和东路站（约 180 米），79 路、210 路等多条线路覆盖
三、户型与价格（2026 年 5 月，一房一价，需验资预约）
表格
四、周边配套
商业：大宁国际商业广场（1.9km）、久光百货（1.7km）、协信星光广场（0.8km），高端购物餐饮全覆盖
教育：大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学（步行可达，新房无学区承诺）
医疗：同济大学附属第十人民医院（三甲，约 2.2km）、同济口腔医院等
生态：大宁灵石公园（步行约 1km），主城大型生态公园
「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!
明园系列区位示意图
「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！
实景图实景图实景图
这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2025年未变动。
上图截自于《2023年静安区小学对口地段表》
一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。
上海大宁国际小学实景图
同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全程优质教育资源！
上海大宁国际幼儿园实景图上海风华初级中学实景图
「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！
大宁灵石公园实景图
众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？
负责任的讲，仅有4个：大宁、前滩、徐汇滨江、真如。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。
优质产业驱动发展
位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。
同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！
市北高新产业园实景图
不输市中心的国际住区
大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡），大融城（约28万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁久光百货（约30万㎡），预计将于2020年一季度开业，届时大宁整体商业规模将迈上全新台阶！
大宁久光效果图
大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，包括融创、仁恒等众多一线顶级豪宅开发商已经拿地，必将助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！
大宁揽翠艺墅全景
大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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