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【天和尚海荟庭】
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8.25上海楼市新政叠加金九银十，外环外新房市场正在迎来一波大行情！
最近后台就收到大量咨询，其中“ 预算300万级，想趁新政快速上车！”的呼声最高。
那对于首次置业的伙伴，我给大家理性分析一波：
首先，300万级买新房哪些要素更关键？
1. 确定性地铁预期是王道！关乎通勤幸福感和房产价值，外环外放开限购后，人口必然向轨交沿线聚集，一条确定性高的地铁线路，直接决定了你未来的通勤效率和资产升值空间
2. 潜力黑马板块是核心！不仅要配套齐全的成熟居住区，更要有高能级规划持续落地，产业、人口正在持续导入
3. 高品质物业是保障！好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房溢价的硬核支撑
4. 差异化品质是关键！如今新房产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目，才能在未来二手房市场掌握主动权！
5. 稳健开发商是底线！市场不确定性中，选择有实力、有交付力的品牌，才能守住“稳稳的幸福”
其次从市场角度看， 300万级外环外哪些板块、项目更值得入手？
从去年至今，上海新房价格上涨，成交套均总价已经站上 1000万大关，外郊环间新房成交套均总价也超过了 620万，毫不夸张地说， 300万在郊环内买新房已经是可遇而不可求了
更不用说买到一个配套成熟、规划能级高的板块内的全能三房！
效果图仅供参考，非交付标准
所以你也就能为理解， 为什么今日开盘的天和尚海荟庭的热度如此之高？
从 板块维度来看，项目所在的金汇板块是少数兼具“ 成熟配套+规划红利”的价值高地；
· 地铁预期明确：除了 BRT快速交通抵达市区之外， 奉贤线已预留三林南站出站口，网传金汇站点距项目仅约500米，一旦落地即为“地铁房”（实际以官方公布为准）
· 板块能级跃升：坐拥 临港新片区+奉贤新城+浦江第一湾的三重规划，产业与人口导入持续加速，板块价值持续爆发！
· 生活配套能级高：除了步行范围内的 龙湖天街外，项目自持约3.1万方“ 小太古里”开放式街区商业，新荣记、Manner等品质品牌已洽谈入驻；三甲医院、全龄优教环伺
从 产品维度来看，项目同时拥有“ 绿城物业+奢华地库+89㎡全能三房”，这样的神级组合，在300万总价新房市场内几乎绝迹！
· 绿城物业加持：中国物业服务满意度第1名，物业费仅3.95元/㎡·月， 品质与性价比双高
· 双重洗护豪华车库： 星空顶、智能灯光感应、铝合金吊顶、精装入户大堂都只是基操，项目还增加了 洗车和洗宠物的服务，这在奉贤来讲，真的是独一份的存在！
· 超强产品力：建面约89㎡3房2卫， 近10米南向面宽+约6.3米大阳台，为300万预算的购房者打造出了更舒适的空间尺度感
这样兼具确定性、爆发性的六边形战士
刚需上车闭眼冲！
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值得一提的是项目的开发商： 新天和集团，深耕奉贤近30年，化工、科创、地产多元布局，交付力与资金链双重稳健！
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「天和尚海荟庭」
今日开盘
主推建面约89㎡3房2厅2卫
均价3.36万/m²
总价仅约249万起
249万起！更近市区，配套更成熟
“小太古里”+龙湖天街，占位金汇C位
825楼市新政出台后，外环外迎来最近十几年最好的置业机遇，而天和尚海荟庭一出场就备受客户热捧，我想背后反映的事实就是，金汇以及天和尚海荟庭就是 249万起置业的标准答案
① 同样距离人广28公里，项目是全市价格洼地，性价比高
项目直线距离人民广场约28公里，我们以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍超过5万/㎡
而项目首开均价仅约 3.36万/m²，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下 性价比之选
换言之， 249万起的预算，天和尚海荟庭是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是先天的，后期花再多钱也改变不！
② 在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高
项目周边的 浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾 前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高
还有BRT快速交通，可直达轨交8号线直抵前滩
还有规划中的 奉贤线：
根据 《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号），金汇喜提奉贤线的规划
从三林南一路南下至海湾镇，共设9站。根据已公示规划， 未来的金汇站点距天和尚海荟庭仅约500米（仅供参考，实际以官方公布为准）
（上海市域铁奉贤线预计走向，来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》）
在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出，无论是从浦锦还是周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半
③ 同样249万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级
那除了金汇，总价249万起还能买哪里？
无非 嘉定徐行、青浦重固、金山新城以及 临港
这些板块要么实在太远，要么配套偏弱，等10年都不一定能成熟
于刚需自住来讲，要的是能立享配套，要的是配套落地且规格高
那在249万起的板块， 金汇可以说是更优解！
首先在 城市界面上，金汇云集了大量品质开发商，新天和、象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成
金汇实景图，来源奉贤官微
其次 龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚，以后业主日咖夜酒，近在咫尺
龙湖金汇天实景图， 图片来源奉贤官微
而天和尚海荟庭更是将板块的商业能级再度拔高！
自有 约3.1万㎡活力Young+街区及轻奢星级酒店，打造家门口的“ 太古里”，由开发商自持所有、统一运营、统一管理，目前麦当劳、奥乐奇、manner、新荣记（荣庄）、深夜食堂以及四星级酒店等都在洽谈中
效果图仅供参考，非交付标准
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奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握
教育上，名校纷至沓来，给予家长更高期待
金铃子幼儿园、上大附属幼儿园、金汇小学、金汇中学、 九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校、上中国际部（在建）等优质教育资源！
上中国际部效果图， 图片来源奉贤官微
对于虎爸虎妈来讲，249万起的板块教育大部分是规划中， 金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了
医疗上，三甲医院环伺，优质医疗聚集
项目南侧不远，即为 三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（在建）
周边还有建面近2万方的 金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建）、三甲综合性医院新华医院奉贤院区
金汇医院实景图、效果图， 图片来源奉贤官微
优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许
生态环境上，多重城市绿肺环绕，离大型公建配套也很近
在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境
项目周边聚集 达令港公园、南桥中央生态公园（4.78平方公里，在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了
另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可近享人文艺术氛围
九棵树艺术中心实景图，来源奉贤官微
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事实上，现在很多板块开发趋缓了，后市不确定性很大
所以，与其赌很多板块的规划大饼，不如金汇实实在在的高阶配套，所见即所得，让你买得更安心！
综上，天和尚海荟庭就是249万起全市刚需置业的更优选择！三重规划叠加，占位城市发展主轴
又有东方美谷、大零号湾产业辐射，势能澎湃
当然，如果你是资产配置，天和尚海荟庭也是249万起板块中当仁不让的选择
一方面，项目既属于奉贤新城，又属于临港新片区，双重势能叠加
小编此前一再强调，买五个新城，一定要买进界线内
天和尚海荟庭不仅在奉贤新城范围内，可共享奉贤新城的配套以及发展红利
更是奉贤新城中离市区更近，与市区连接更紧密的项目
同时项目还处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，项目中长期也将持续拥有政策辐射
而纵观同级项目，普遍处在远离新城核心的弱势区域，前途不明朗
拥有“双重身份”的天和尚海荟庭，无疑是更具前景的选择！
另外，项目更位处 “三水交汇湾”黄金四象限之一， 浦江第一湾是上海滨江3.0的重要载体，金汇承载着东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业的叠加优势，未来将成为高精尖人才外溢居住的首站
毫无疑问，在1个国家级规划、2个市级规划加持下，金汇的价值已发生了翻天覆地的变化， 聪明人已经在行动了，你还在等什么？绿城物业+奢装地库+互动草坪
超大尺度感89m²3房，上车更轻松
在产品力打造上，天和·尚海荟庭不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的 度假式生活
社区以现代简约风格为设计基调，浅灰色涂料与铝板幕墙的点缀令建筑外立面更显大气雅致
效果图仅供参考，非交付标准
小区实行严格 人车分流，不仅极大提升了居住安全性与静谧感，更将地面空间充分释放，打造为绿化景观与休闲活动场所，尤其适合家庭生活与儿童成长
效果图仅供参考，非交付标准
在社区内部，设计上注重归家仪式感与自然互动体验，具体亮点包括：
五重归家礼仪：从北侧主入口起，气势恢宏的约 50米宽门头与珍贵橄榄树相映衬，配合 精装迎宾大堂、近千万级迎宾庭院，融合红枫、进口橄榄树、黑松与 无边际水景，营造出层层递进、藏风聚气的东方园林意境
效果图仅供参考，非交付标准
全龄活动空间与亲子互动区：社区内设置约 500米慢跑步道、阳光草坪、景观亭及各类休闲座椅，满足日常锻炼与会客休憩需求
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特别规划约 700㎡、长达 200米的儿童森林主题带，整合儿童跑道、沙坑、攀爬设施与滑梯，并毗邻设有成人健身区与植物科普园，实现亲子共乐、寓教于乐
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首创 无界交互草坪文化，利用坡地差打造互动体验空间，融合宠物乐园、野餐区、冥想角等功能，重构人与自然的亲密对话
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超配全域奢装地库：地下车库作为社区一大亮点，以远高于常规标准打造
除 星空顶设计外，更引入 智能灯光感应系统、铝合金吊顶覆盖管线，地面采用加厚 晶磨石材质，提升美观度、耐用性与防滑性能
效果图仅供参考，非交付标准
车库配备 双精装入户大堂，并计划提供 人工洗车及宠物清洗服务，诚意考虑业主生活细节
效果图仅供参考，非交付标准
奉贤首个绿城物业签约项目：社区特邀行业标杆“绿城物业”进行服务，其多年位列中国物业服务满意度及服务力榜首
物业提供楼栋专属管家、专属APP实时监管、15分钟快速维修响应、定期环境维护及多项社区文化活动
更特别为70岁以上独居长者提供免费关爱服务，全方位提升居住体验与资产价值！
最后我们来看看项目的主力产品：
项目主力产品为建面约 89m²户型，该户型功能性上做到3房2卫，符合市场主流需求的同时，主卧套房也进阶舒适度， 无论首置还是首改都非常适配
格局上实现了真正的 大面宽+三开间朝南，通风和采光效果非常不错
尤其让人心动的超常规的面宽尺度， 约10米的南向开间、约6.3米的超大阳台，采光效果佳，居住舒适度和尺度感拉满！
效果图仅供参考，非交付标准
不多说了
天和尚海荟庭今日开盘
主推建面约89㎡3房2厅2卫
这是今年迄今
249万起购房者遇到更好的品质上车盘
开发商稳健、社区&户型好
外部商业、教育、医疗、环境等
也都非常优质成熟
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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——诚邀品鉴——
上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款，且全国范围内公积金贷款记录不超过1次（已结清）。
征信要求：5年内无连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：所购房屋需为70年产权住宅，且符合本市房地产调控政策。
二、贷款额度
基本额度：
首套住房：个人最高65万，家庭最高130万；缴存补充公积金的，个人最高80万，家庭最高160万。
二套住房：个人最高50万，家庭最高100万；缴存补充公积金的，个人最高65万，家庭最高130万。
特殊政策：
多子女家庭：首套住房贷款额度上浮20%（需至少有一个未成年子女）。
绿色建筑住房：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%；多子女家庭叠加政策，最高可上浮35%。
三、首付比例
首套住房：一般为20%；若所购住房位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区域，首付比例为20%。
二套住房：一般为25%；上述区域首付比例为20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
房龄20年以内可贷30年。
房龄35年以内，贷款年限=50-房龄。
房龄35年以上，贷款年限为15年。
主贷人年龄限制：男不超过68岁，女不超过65岁。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月以上，最高贷款额度与累计缴存时间挂钩。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心审核结果为准。建议申请前通过上海公积金官网或咨询公积金管理中心确认最新政策细节。
