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最新消息：中信泰富杨浦滨江项目即将面世，预计将推出建面约99-220㎡高层住宅。

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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)

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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示。项目东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。中信泰富杨浦滨江开发商预约热线：400-8567-334✔✔上海宝中信泰富杨浦滨江官方售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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据悉，项目总共240套房源，主力户型是120㎡3房，预计会带有会所！

具体户型分布：99㎡3房：16套；120㎡3房：138套；185㎡4房：54套；220㎡4房：28套；另有4套非标户型（可能是120㎡）。

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整体的规划方案我们也可以看下，该地块容积率3.26，办公（≤48%）、商业（≥15%）、住宅（≤37%），总建筑面积176335平方米，计容建筑面积108196平方米。

项目住宅和商办分列东西，布局合理。

商业、办公部分：建筑面积比例中包含配套设施建筑面积，计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²)；地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内100%持有。

住宅部分：规划为15-17F小高层住宅产品，楼间距非常充足。社区内部设置了底部架空层和下沉庭院（应该是会所）。部分文保建筑保留现状、修缮，也为项目平添文化底蕴。

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户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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该项目邻近黄浦江北岸，与中信泰富陆家嘴滨江金融城项目隔江而立。

项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅、海派里弄风貌住宅。

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除了已经公示规划方案的平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），未来还有3幅低密风貌别墅地块。

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊），用地面积18742.1㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94㎡。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊），用地面积15145.3㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89㎡。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊），用地面积19343.9㎡，规划为二类住宅用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46㎡。

这3个地块建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

项目位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。

进一步提升杨浦滨江发展能级和核心竞争力，规划将进一步优化区域用地布局，加强产城融合、功能复合，通过高标准规划促进杨浦滨江开启滨江发展4.0时代，打造以科技创新为特色的滨水空间新典范。

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而在八埭头功能核心，

除了规划大量地标级商办，还有大量风貌住宅，汇聚了瑞安、中信泰富、招商、保利等实力开发商，有望成为中央活动区颇具规模的滨江豪宅区！

交通方面，地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

地块位置图

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市场方面:

地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡，累计网签率32%。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

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