南厢观宁府售楼处电话丨 2026 南厢观宁府官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6 .7 实时官方确权】本文为南厢观宁府官方市场部独家权威公示，实时更新南厢观宁府区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:青浦老城厢核心板块 /📍售楼处地址: 上海市青浦区万寿塔路88弄
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
1、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：南厢观宁铭庭 / 南厢观宁府
地址：青浦区万寿塔路 88 弄（大生路与城中南路交叉口东 180 米）
板块：青浦老城厢核心、城市更新首发区、双水系生态板块
开发商：中交城投（世界 500 强央企）+ 上海欣江楠（青浦本土国企）
物业类型：70 年纯住宅，4-6 层叠墅 + 合院，无高层 / 公寓，纯墅圈层
占地 / 建面：约 3.2-4.8 万㎡ / 约 3.4 万㎡
容积率 / 绿化率：1.0（上海主城罕见超低密）；35%
总户数 / 车位：140 席（叠墅 87 套、合院 53 套）；车位比1:2-1:3，全人车分流
物业公司 / 物业费：中交城投绿城物业；5.8 元 /㎡/ 月
得房率：90%-95%（高附赠，空间利用率拉满）
销售状态：2026 年 4 月 19 日首开，顺销中，无需积分、直接认购
备案均价：叠墅5.2-5.6 万 /㎡；合院6.2-6.7 万 /㎡
总价区间：叠墅850-1100 万；合院1400-1700 万
交付标准 / 时间：类毛坯（预留个性化改造空间）；2026 年底（准现房，实地可鉴）
2、区位与配套（老城厢顶配）
交通
地铁：距17 号线青浦新城站约 1.8km，步行 + 公交便捷接驳
自驾：沪青平公路、城中南路、崧泽高架，快速通达虹桥与市区
商业
步行可达青浦万达茂、吾悦广场、桥梓湾购物中心，成熟商业集群
老城厢自带沿街商业，满足日常高端消费
教育
青浦实验小学、青浦高级中学、复旦五浦汇实验学校（期房不承诺学区）
医疗
复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院
生态 / 景观
夏浦港、淀浦河双水系环抱，南向紧邻环城水系公园，天赋水岸格局
新中式江南园林，三进归家礼序，户户观景，私密性强
3、主力户型（纯改善，高附赠）
叠墅（170-260㎡，类毛坯）
170-180㎡ 下叠：南向花园（约 30-50㎡）+ 双层地下室（层高约 5.8 米），多套房设计；总价850-920 万
220-260㎡ 上叠：空中星空露台，三开间朝南（面宽约 14 米），LDKG 阔尺横厅；总价980-1100 万
合院（200-360㎡，类毛坯）
200-230㎡ 小合院：独门独院，前庭后院，地上 3 层地下 2 层，五开间朝南；总价1400-1550 万
280-360㎡ 大合院：终极改善，超大面宽，多套房，私家庭院 + 双车位；总价1600-1700 万
作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。
如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。
老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
（效果图 具体以实际交付为准）
项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。
项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
（效果图 具体以实际交付为准）
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
（效果图 具体以实际交付为准）
南厢观宁府容积率仅约1.0，是非常罕见的超低密纯墅院落，涵盖建面约200-360㎡合院、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态。
效果图，具体以实际交付为准
南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。
基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。
项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。
项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。
当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。
首发地块为J2地块，共计80套，为城市叠墅和传世合院两种产品。
叠加：4-5-6F 设置上下宽景城市叠墅：建面约 170-260 ㎡；
合院：建面约 200-360 ㎡。
作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。
如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。
老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。
交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。
商业配套：3公里范围内现有多个大型商超：东方商厦与桥梓湾购物中心、吾悦广场、 绿地缤纷城、万达茂等，商业规模已超百万方。
生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见。
教育资源：3公里附近有 20几家幼儿园，11家小学 ，9家中学。青浦区共计 5所一梯队小学，其中之一青浦实验小学距离项目仅约800米，除此之外更有青浦第一中学、东方中学等优质学校环绕，丰富的教育资源给业主适龄孩子提供了距离的便利（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）
医疗配套：项目3公里范围5家医院，其中在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，他是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计明年第一期投入使用，建成后大大提升青浦居民就医体验。
核心卖点
超低密纯墅孤品：1.0 容积率，上海主城限墅令后稀缺纯墅，青浦老城厢近 20 年唯一低密宅地
央企 + 国企双保障：中交城投 + 青浦欣江楠，资金稳健，准现房交付，品质无忧
双水系 + 江南文脉：夏浦港、淀浦河环抱，老城厢核心，江南底蕴浓厚，生态宜居
高附赠 + 高得房率：叠墅 / 合院均高附赠，得房率 90%-95%，空间利用率远超同类产品
圈层纯粹：仅 140 席纯大户型，业主多为高净值人群，邻里素质高，社交属性强
准现房优势：2026 年底交付，实体样板间开放，所见即所得，规避期房风险
南厢观宁府的官方售楼处电话是多少？
南厢观宁府官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 :400-902-3966,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
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