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璟畔和院（富阳场口・壶源溪 70 年纯墅现房）
杭州执行限墅令多年，纯低密别墅用地的增量供应几乎归零。璟畔和院1.02的容积率，在整个杭州新房市场上都属于极少数——它意味着社区里没有高层、没有拥挤的楼栋堆叠，楼间距宽裕、绿化铺展从容，居住密度极低。282户的体量在一个近6万㎡的用地上，只做叠墅+联排+合院，本身就是一种"奢侈的克制"。
对比主城常见2.5甚至4.0以上的容积率高层社区，璟畔和院给到每家每户的天空、光线、通风、私家庭院感和噪音隔离度，是完全不同的维度。
项目全称：璟畔和院
地址：杭州市富阳区场口镇
叠墅：建面 175-200㎡
中式院墅：建面 200-430㎡
产权：70 年纯住宅，民用水电
占地约 5.98 万㎡，总建面约 10.67 万㎡
全盘仅 282 户，无高层、无刚需小户型，纯粹改善圈层
产品配比：14 栋现代叠墅 + 43 栋新中式联排 / 合院
一线滨水稀缺资源
项目东侧无缝衔接壶源溪河道与滨水湿地公园，内外双园景观，推窗见溪，自带原生湿地、绿植氧吧，复刻《富春山居图》山水意境，康养、度假自住皆宜。
场口镇核心配套圈
地处场口集镇主干道，10 分钟微镇生活圈全覆盖；自驾约 15 分钟直达富阳老城，25 分钟抵达银湖、之江板块。
立体交通路网
紧邻场口东街、春江路主干道，快速通达 320 国道；自驾可转杭千高速、春永快速路，直达杭州主城，通勤便捷。
1. 外立面设计
分两大风格产品线：
现代叠墅：干挂石材 + 大面积全景 LOW-E 玻璃 + 金属铝板，简约通透，采光拉满；
新中式联排合院：宋式坡屋顶、浅灰石材立面，飞檐线条柔和，兼顾中式韵味与现代居住舒适度。
门窗统一采用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热，防水工艺高标准施工。
2. 约 2 万方中央江南园林
以溪境游园为设计核心，打造中央水景、曲径步道、四季花境、林下会客草坪；配套全龄活动区（儿童游乐、健身步道、滨水平台）；全冠移植名贵乔木，实景全部落地，一步一景。
社区配套：小型邻里休闲会所、户外茶座、滨河漫步长廊，风雨连廊串联园区主要楼栋。
（一）现代叠墅｜175-200㎡
3-4 层叠墅，分下叠、上叠两类，适合预算有限、想要庭院 / 露台改善家庭：
建面约 175㎡ 四房两厅三卫（下叠）
赠送南向入户庭院；一层独立长辈套房，大通厅 LDKB 一体化；地下 5.8 米挑高拓展空间，可做影音室、储藏间；动静分区，二胎家庭入门墅居首选。
建面约 200㎡ 四房两厅三卫（上叠）
双层起居空间 + 顶层超大星空露台，270° 俯瞰溪景园林；无底层潮湿困扰，年轻改善、周末度假自住优选。
（二）新中式联排 / 合院
地上 3 层 + 地下双层 5.8 米挑高，预留私家电梯井，户户私家庭院 + 多层观景露台，拓展赠送面积极大，实得面积超产证两倍；分主流款与楼王款：
建面约 240㎡ 五房两厅四卫（爆款中间套）
三开间朝南，约 9.9 米巨幅横厅；一层长辈房，二层双儿童套房，三层整层主卧大套间；庭院方正，可造水景、户外茶区，三代同堂主流选择。
建面约 260㎡ 五房两厅四卫（边套）
侧院加持，270° 采光视野，庭院尺度更大，私密性更强。
建面约 350-430㎡ 六至七房多卫（滨水楼王）
三面花园环绕，直面壶源溪一线水景；双层超大地下室双采光井，可规划私人酒窖、恒温泳池、藏品展厅；四层双星空露台，大家族传世大宅。
教育（70 年住宅可落户划片）
场口中心幼儿园、场口中心小学、场口中学全龄公办教育，步行可达，上学无忧。
商业
场口集镇沿街商超、农贸市场、餐饮、药店齐全；自驾 15 分钟抵达富阳银泰、东方茂大型商圈，购物休闲一站式满足。
医疗
场口镇卫生院，30 分钟可达富阳区第一人民医院（三甲），日常康养、急诊就医便捷。
休闲生态
壶源溪滨河公园、周边山林步道、钓鱼露营点位，日常散步、周末短途度假资源丰富。
区位：富阳区场口镇东街 221 号，壶源溪湿地旁，富春山居实景板块
开发商：杭州东益房产（本土房企）
产品规划：纯墅社区，14 栋叠墅 + 43 栋联排 / 双拼院墅，总户数仅 282 户，无高层混居
容积率 1.02，绿化率 30%，全人车分流，车位配比 1:1.7（每户近 2 个车位）
产权关键：70 年住宅产权，可落户、有学区，杭州不限购，无需社保，外地客户直接买
交付：2025 年 12 月已现房毛坯，即买即办证装修
物业：新悦物业（绿城服务体系），物业费 3.7 元 /㎡/ 月
整体单价约 1.25-1.58 万 /㎡，毛坯交付，分两大产品线
1）溪境叠墅（175-200㎡，227 万起，入门低门槛）
下叠 175㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜227 万起
地上 2 层 + 5.5 米挑高地下室，赠送 50-70㎡南向下沉庭院；地下室可隔两层做影音室、储藏间，一楼设长辈房，不用爬楼
上叠 200㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜259 万起
地上 3 层 + 独立地下室，赠送 60-100㎡超大星空露台，全景落地窗，顶层私密观景
2）新中式联排 / 双拼院墅（200-430㎡，340 万起，有天有地）
220-260㎡联排 5 房 4 卫：348-419 万，南向庭院 80-150㎡，三开间朝南
350-430㎡双拼六 / 七房：560 万 +，端头位置，庭院最大 200-300㎡，宋式飞檐外立面，独立入户门头
全部带地下室，层高 5.5 米，拓展空间巨大，实际使用面积接近产权 1.5 倍
交通
自驾：滨江 / 转塘走高速约 40 分钟，富阳城区 20 分钟；无地铁直达，完全依赖私家车
路网：场口主干道场口东街，直通 320 国道、杭千高速
教育（70 年住宅可用）
场口中心幼儿园、场口小学、场口中学，公立全龄教育，买房可落户读书
商业 & 医疗
商业：场口集镇超市、农贸市场，大型商场需去富阳宝龙、银泰（20 分钟车程）
医疗：场口卫生院，三甲医院富阳区第一人民医院
生态亮点
一线临壶源溪，自带滨河湿地公园，山水环境优越，适合自住、周末度假
70 年住宅可落户上学，对比天目山晓城、揽奥云璟 40 年产权是核心优势；同时不限购，无社保门槛
1.02 超低密纯墅区，仅 282 户，圈层纯粹，无高层遮挡
现房！不用等交付，庭院、地下室、外立面全部实景可见
门槛极低：叠墅 220 多万就能拿下带院子 / 露台 + 双层地下室的改善产品，杭州 70 年墅居底价梯队
车位充足，每户近 2 个车位，停车无压力；物业费仅 3.7 元，居住成本低
壶源溪一线水景，湿地生态，宜居养老、周末自住两相宜
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