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圣和静安公馆属于全系低门槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！

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如果问当下静安哪里正当红？

举全静安之力打造的CAZ爆点板块——苏河湾必须榜上有名！

不过令人警惕的是，业内外都在盛传：千万级预算买进苏河湾的机会可能要绝迹了！

这样的消息一方面来源于过往成交，据网上房地产数据显示，苏河湾板块的新房单价和面积每年都在递增。

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最新的2024年苏河湾板块新房均价超过13万/㎡，套均面积160㎡，双高的结果是目前苏河湾新房的套均总价超过2000万！高企门槛，令人望洋兴叹！

数据来自网上房地产，不夜城板块，时间截止2024.9.24

另一方面，日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升，供应比例下调，未来像苏河湾这样的豪宅板块，小户型供应量进一步缩减几成定局！

在这样的背景下，圣和静安公馆的入市，无疑是低门槛买进苏河湾正C位，错过不再有的天赐良机！

项目实景图

最新消息，圣和静安公馆认购中，推出建面约65-141㎡1-3房，均价约13.25万/㎡，仅63席，且买且珍惜！

对于目前苏河湾动辄160㎡以上的大面积来说，圣和静安公馆属于全系低门槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！

项目一房一价表

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而且在我看来，除了劲爆的价格，圣和静安公馆还是目前肉眼可见的资产安全牌！

为什么这么说呢？3大支撑：

①肉眼可见的一二手价差！

圣和静安公馆前期房源已经在二手市场流通，所以我们能直接对标：

目前在链家网圣和静安公馆有11套挂牌，最贵的1套89㎡小面积单价约16.4万/㎡，即使是中位数水平也在14万/㎡以上。

相比之下，圣和静安公馆这批新房均价仅约13.25万/㎡，性价比不言而喻！

数据单位备注：单价元/㎡、总价万/套、面积㎡

②肉眼可见的实景准现房：

在期房当道的新房市场，圣和静安公馆是非常难得的实景准现房。过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然， 这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

另外，早交房的优势也能为业主节省一笔不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

项目实景图

③肉眼可见的超高品质：

项目的品质是真的高！

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除了采用昂贵的全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计。内部的园林绿化也做得十分用心，豪宅品质肉眼可见！

项目实景图

项目实景图

综上所述，作为静安苏河湾的C位红盘，圣和静安公馆不仅是分享世纪规划红利的低门槛上车机遇，也是高品质居住环境肉眼可见的实景准新房。

抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

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而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

位置信息来自百度地图，仅供参考

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航拍实景图，仅供参考

同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。

位置信息来自百度地图，仅供参考

②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

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前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

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2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

价格信息来自链家网挂牌

社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

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项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

刷卡式梯控实景图

别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

建面约65-141㎡1-3房，仅63席！

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项目此次推出63套建面约65-141㎡1-3房，面积跨度较大，适配不同家庭周期客户。总价门槛较低，让购房者有了跻身苏河湾板块的宝贵机会。

来看各户型详细分析：

①建筑面积约65.35㎡1房：

单身贵族住这个户型不要太舒服！

客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，起居之间沐浴充足阳光！

客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，随时可以来一场PARTY。厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

②建筑面积与88.85㎡2房

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舒适大2房，更适配对尺度感有要求的客户。另外两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

③建筑面积约100.66㎡2+1户型

非常有特点的2+1户型！

以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。

④建筑面积约141.7㎡3房

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格局方正，布局合理的大尺度改善3房户型！尤其是三个大开间的卧室均能放下大床，其中主卧更是套房配置，保证了极高的舒适度和私密性。

另外主次卧均配置了270°转角飘窗， 实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

综上所述，圣和静安公馆给出的是低门槛入主苏河湾错过不再有的天赐良机，并且能拥有肉眼可见的高品质居住体验，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

静安内环内、苏河湾正C位

圣和静安公馆认购中！

实景准新房

肉眼可见的高品质

建面约65-141㎡1-3房

均价约13.25万/㎡

仅63套，且买且珍惜！

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