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淮南楼市观察 2025-01-03 10:37:27
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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔从“工业锈带”到“全球水岸线徐汇滨江近十年来的发展可谓轰轰烈烈不仅艺术生活撑起魔都半边天楼市豪宅新宠也是一个接一个前不久,区域又有大事件发生,西岸第7个百万方重磅规划105万m的中央公园已启动国际方案征集。

海上清和玺售楼处电话☎:400-9939-964✔✔✔【板块】一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡,商品房约834户,保障房总建面约5240.92㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总 建 面】约17万方

【容 积 率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面(上中路与龙川路交汇处)

【二批次上新产品】

1号/2号/8号 ,共268套,其中:

建筑面积约112㎡户型(122套),建筑面积约120㎡户型(48套),建筑面积约134㎡户型(50套),建筑面积约177㎡户型(48套)

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公园将对标纽约中央公园、新加坡滨海湾花园打造大面积的生态公园、住宅及商业组合业态而就在这片百万级中央公园内一个高阶海派生活殿堂正在孕育中它就是——海上·清和玺即将引领魔都住宅新风向的瞩目标杆!

最新消息

一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

海上·清和玺

首推出约建面112/134㎡3-4房源

1000万的置业门槛锁定这里

装标不俗,标配泳池+会所

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具体认购信息如下:

认购时间:2024年11月8日-2024年11月12日

认购金:130万元(存款证明首套60万 二套210万)

入围比:2.5:1

社保系数:0.19

开盘时间:11月17日

一房一价👇

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项目信息

招商,一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇,在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上,招商全新玺系产品,究竟定制了哪些惊喜?

社区总规模约17万㎡,共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务,整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。

海派与现代 立面碰撞出美的火花

在各大都市,标志性建筑以其独特的外观引人注目。

海上·清和玺的外立面,第一眼即惊艳!其以现代美学融合海派文化,并融合了中西方的精髓,采用了大面积铝板,极致通透又温润雅致。

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黑白主色调风格精简而雅致,搭配了胡桃木的质感与颜色,使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计,功能明确,动线明晰,显得整个客厅更为开阔敞亮。

电视背景墙以通顶的柜体来塑造,白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中,与主色调黑白配色相吻合,中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面,化零为整,将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

极具设计感的单人沙发,颜值与实用并存,圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比,让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间,使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计,将其打造成另一个休闲区域,同时利用阳台的一侧做了储物柜,可以收纳日常生活用品,整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃,将阳台与客厅分隔开,既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野,可以说是隔而不断,兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开,营造出光影的效果,既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应,采用黑白配色,大气又简约,将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间,功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断,既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

设计师将厨房拆分为中西厨,西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计,白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅,不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

餐厅视角尽头是中厨,利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟,内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间,最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。

餐厅视角看向厨房旁边的次卧,以隐形门形式与大面积护墙板连成一体,一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色,搭配不同明度的灰色床品与窗帘,摒弃了浮华的装饰,整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配,浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品,充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘,通顶柜体设计实现完美的储物空间,干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体,整个柜体布局清晰,两侧呈一字型,悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计,有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少,整面镜搭配背光增加氛围感,搭配灰色系墙地砖,干净大气好打理。

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我们常说有了房子才算正真有了一个家,买房是人生大事儿,所以大部分人都在为房子努力奋斗着,拿到房产证之后,相信大家肩上也总算是轻松了一点,自己的心里也算是踏实,房产知识涉及到各个方面,如果你打算买房,不防来学学买房中的这些常识吧。

买房小常识70年产权

1、70年产权:70年产权在国法律规定中,土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金;2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法,但在二手房交易中,房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法,中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭,让很多消费者吃了“哑巴亏”。

买房所交的保险可以打折

3、挑选户型最少要以下3种图:规划图、单元平面图、户型平面图;4、低层是一层到三层;多层为四层到六层;小高层为七层到九层;高层为十层及以上;5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层;6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的,外面的保险公司都能为你打折;7、不要以为实测面积是正确的,最好的办法就是自己带上卷尺测量;8、购房时一般有赠送面积,像阳台,阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越划算;9、住宅的净高,指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离,净高=层高-楼板厚度;10、住宅的开间,指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定,较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

按揭贷款只产生两类费用

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度;12、住宅的层高,住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离;13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种;14、区别:等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变,而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算;15、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策;16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等;17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费和评估费。

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