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项目名称：「中建大椿嘉利椿廷」

项目简介：松江洞泾 品质住宅

最新动态：在售中

区域板块：松江洞泾

产品介绍：在售建面约96㎡三房，总价约400万起

商业配套：汇泾商业广场

周边学校：松江洞泾学校、松江泗泾学校（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

交通配套：12号线西延伸沪松公路站（规划建设中）

医疗配套：洞泾社区卫生服务中心

上海松江嘉利椿廷

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Shanghai Songjiang Jiali Chunting

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上海中建房产(集团)有限公司

成立于1993年3月1日,至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年,开发项目遍布上海八个中心城区,以及江苏无锡、泰州等区域,共计开发20余个精品项目,实现累计开发总量超过300万平方米,开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态.

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开发项目案例-浦江公馆实景图

低密墅区-人居蓝本

容积率1.1.低密洋房、联排别墅沿水系分布,贴近自然与静谧,润养身心,营造一方精致私密的城市臻稀产品,私享生活的低密静美.

上海松江嘉利椿廷售楼处电话：400-8567-004【预约看房热线】嘉利椿廷售楼处电话：400-8567-004【售楼处电话/地址】嘉利椿廷售楼处电话：400-8567-004【开发商认证】新亚洲建筑风格,新而不洋,中而不古.清雅含蓄,端庄丰华,由现代艺术演绎自然之美,与细节之间呈现精雕细作.

八重归家礼序

第一重:酒店式落客门楼/第二重:精致中央水庭/第三重:开放式社区会客厅/第四重:仪式感中央公园/第五重:联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重:联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重:洋房一层大堂/第八重:洋房入户大堂

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仅预约客户可实体参观!

六重进家礼序

第一重:星级地库入口/第二重:精致入库玄关/第三重:浪漫尊享车道/第四重:奢阔地下空间/第五重:酒店式地下大堂/第六重:尊享入户大堂

智慧人行系统,人性化设施,3D可视化小区管理平台.

自带商业街区,近在迟尺都会繁华出门即享.同时将艺术和生活渗透入街区表现中,打造花街形象.

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户型分布↓

户型鉴赏↓

样板房实景↓

板块配套

产业优势

G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素,强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图.目前,松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业(数据来源:G60科创走廊官网),包括:巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业.

板块优势

随着《洞泾镇国土空间总体规划(2020-2035)》出炉,锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位,以“一核两轴一带”为引领,洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局,承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射,高起点规划建设“洞泾未来湾”,打造松江北部新地标,构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范.

乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风,加快构建产城融合发展的空间结构体系.再过不久,一个集科创、人文、生态于一体,涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD(以公共交通为导向的开发)开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起.

届时,洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道,未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心,形成“一廊双心”空间发展轴线.

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交通配套

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通.

四横:G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;以及G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东.

四纵:S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路.

距离12号线西延伸(规划建设中)沪松公路站直线约1.5公里

12号线-换乘之王:地铁12号线西延伸段(规划建设中),东西贯穿上海,途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城.

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教育资源

幼儿园:金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园

小学:松江洞泾学校9年一贯制,松江泗砖小学,华二9年一贯制(需摇号)

中学:松江洞泾学校、松江同诚中学

(仅做学校地理位置描述,开发商就学校问题均不做学区承诺)

医疗资源

项目南侧为洞泾社区卫生服务中心,可满足住户的基本需求.

商业配套

项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场,这是区域内能级较为一般的商业配套.

上海松江嘉利椿廷

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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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