2026 保利虹桥和著|璟岸营销中心官方认证|保利虹桥和著|璟岸售楼处电话预约_保利虹桥和著楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

2026.06.22｜保利虹桥和著｜璟岸 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为保利虹桥和著｜璟岸官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市嘉定区江桥板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市嘉定区开泰路 788 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-22:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目基础档案：央企保利 + 上海地产双国企背书，北虹之星核心轨交住区

保利虹桥和著｜璟岸，备案名璟岸名邸，落址嘉定江桥镇开泰路 788 弄，属于北虹桥 CAZ、千亩北虹之星城市更新单元核心地块，是保利上海「和著系」标杆改善作品，由世界 500 强央企保利发展联合上海地产集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，工程交付稳定性拉满，2026 年底准现房交付，大幅降低置业期房风险。

项目整体鸟瞰效果图

地块全景夜景规划图

项目核心基础参数一览：

占地面积：约 21000㎡，总建面约 7.71 万㎡

容积率 2.3，整体绿化率 35%，建筑密度低，区域稀缺低密小高层

楼栋规划：10 栋 15-17 层现代轻奢小高层，全盘无高层、无刚需小户型混杂，纯粹改善圈层

总户数：518 户，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地面无机动车通行

物业：保利一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时管家式全域安防服务

交付标准：精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大健康系统，一线厨卫品牌配齐

备案均价约 5.47-5.75 万 /㎡，主力总价 550 万 - 680 万，无积分可认购，适配主城刚需、二孩改善家庭

楼栋外立面效果图

地块三面环水，北侧紧邻 200 亩绿野谷生态绿地，南侧一路之隔规划约 5 万方封浜城市公园，西侧临绿化浦滨水景观带，内外双公园环绕，隔绝主干道噪音粉尘，真正做到出则繁华、入则静谧，是外环内少见的水岸宜居地块。

Ⅱ、地段与立体交通：14 号线约 200 米真地铁，双轨交串联全城核心

项目最大核心优势为零距离轨交配套，实测步行 3 分钟可达 14 号线封浜站 3 号口，直线距离仅 200-350 米，告别长距离通勤赶路烦恼，轨交出行效率拉满。

14号线轨交线路示意图

1、轨道交通体系

14 号线为上海东西向黄金通勤干线，无需换乘直达真如、静安寺、豫园、陆家嘴等城市顶级商圈：

1 站乐秀路换乘 13 号线，直达普陀长风、南京西路；

2 站静安寺，直达南京西路、淮海路高端商圈；

远期规划嘉闵线落地，项目形成 14 号线 + 嘉闵线双轨交汇格局，快速串联虹桥枢纽、莘庄、浦东机场，覆盖长三角全维度出行需求。

2、自驾立体路网

出门即达曹安公路城市主干道，快速衔接嘉闵高架、外环高速、京沪高速，多维快速路构成自驾闭环：

15 分钟直达虹桥综合交通枢纽（虹桥火车站 / 虹桥机场）；

20 分钟直达人民广场、中环沿线；

半小时通达静安、黄浦、浦东主城核心，自驾往返苏州、无锡等长三角城市便捷高效。

3、地面公共交通

项目周边 1km 布局 8 座公交站点，3km 内 63 条公交环线，覆盖江桥、南翔、普陀、嘉定全域短途出行，老人买菜、日常短途出行无需依赖地铁、私家车，出行选择多元。

Ⅲ、社区景观与高阶会所：五重归家礼序，1300㎡越级配套会所

社区采用保利高端「两轴三带六园」森系景观规划，打造五重递进式归家礼序：迎门礼仪大门 — 中央水景中庭 — 景观游廊 — 全龄休闲组团 — 单元入户，层层递进复刻酒店式尊崇归家体验。

社区主大门会所前厅

中庭水景景观效果图

1、外部入户仪式感

沿街打造约 100 米超长酒店式落客大门，甄选贝金米黄天然石材打造，搭配叠水景观与成型名贵乔木，归家第一眼尽显高端质感；地上、地下双精装入户大堂，挑高设计搭配轻奢石材、艺术吊灯，地下车库入户大堂同步精装，停车归家同样拥有星级礼遇。

2、内部中央园林景观

社区内约 160 米超长中央景观主轴，串联中央水院、大树剧场、阳光大草坪三大核心节点：

大树剧场移植 60 年树龄原生铁冬青，搭配 10 米手工蓝钻大理石叠水水景，地面爱马仕灰奢石拼花，四季植被分层种植，春有紫薇、秋有红枫、冬有黑松；

环绕社区铺设全段夜光健康跑道，搭配风雨连廊贯通全部楼栋，雨雪天气无需淋雨暴晒即可散步通行；

分龄全龄活动组团：低龄儿童软质游乐区、中青年健身平台、老年棋牌休闲庭院，适配三代人日常休闲需求。

3、板块顶配 1300㎡海派多功能会所

打破 500 万级住宅配套局限，对标千万级豪宅打造全维度业主私享会所，涵盖十大功能空间，更配备同价位罕见高压氧舱，舒缓都市通勤疲劳。

会所私宴厅室内效果图

室内运动球场

会所艺术前厅

会所细分功能分区：

健康运动区：专业健身房、瑜伽室、室内标准球场、高压氧舱修复空间；

圈层社交区：私宴宴会厅、独立茶室、商务会客厅，家庭聚餐、商务会客无需外出；

精神休闲区：艺术长廊、书吧休闲区、静谧阅读空间，兼顾亲子美育、独处放空；

专属车马厅：高端落客等候空间，访客接待体面私密。

Ⅳ、全系精装户型拆解：95-128㎡无连廊小高层，类一梯一户高附赠

全盘楼栋均为纯板式设计，零连廊，每户通风采光无遮挡，主力分为 95㎡、104/108㎡三房、128㎡四房三大产品线，全部类一梯一户布局，每户附赠 5.8-7.5㎡独立全明电梯厅，可做私家玄关收纳，私密性与拓展空间远超普通两梯四户户型。

95㎡三房户型平面图

128㎡四房户型平面图

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫｜入门爆款，总价 550 万起

三开间朝南方正格局，南北通透动静分区，独立入户玄关收纳，双卫干湿分离设计，刚需家庭一步到位三房配置。南向贯通式观景阳台，主卧独立套房带全景飘窗，全屋无浪费过道空间，得房率约 75%，精装三大件配齐，低门槛拿下北虹桥地铁精装三房。

（二）建面约 104-108㎡三房两厅两卫｜主流改善明星户型

经典飞机户型，3.7 米南向横厅设计，采光面大幅拓宽，双飘窗 + 双阳台双重附赠；北侧次卧 270° 转角落地窗，视野通透；主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，收纳空间充足。厨房配齐方太烟机、灶具、嵌入式洗碗机，全屋莫兰迪直饮水系统，所见即所得精装交付标准，二孩家庭、三口之家长期居住无压力。

104㎡样板间客厅实景

样板间餐客一体空间

精装样板间全景实拍

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫｜终极改善大四房

四开间朝南，超大面宽全景玻璃幕墙，餐客大通厅连通南向景观阳台；四个独立卧室，双套房设计，主卧配备独立卫浴、双面衣帽间、270° 观景飘窗；北向书房可改造儿童房、茶室、居家办公间，适配三代同堂、多孩家庭，一步到位无需置换，总价 670 万起，是板块内稀缺四房改善户型。

全屋精装交付标准明细

冷暖新风系统：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风；

厨卫品牌：高仪五金洁具、科勒台盆马桶、方太全套厨电（烟机、灶具、洗碗机）；

门窗建材：双层中空 Low-e 隔音玻璃、甲级智能指纹入户门；

全屋配套：全屋净水系统、全屋品牌定制收纳柜体、智能安防感应系统。

Ⅴ、3 公里全能成熟生活圈：商业、教育、医疗、生态全覆盖

1、多层级商业配套，日常消费一站式满足

社区自带约 2000㎡邻里便民商街，生鲜超市、快递驿站、便民餐饮下楼即达；

1.5 公里直达南山维乐城，步行可达日常商超、影院、亲子门店；

3.5 公里覆盖江桥万达广场、南翔印象城 MEGA、山姆会员店、龙湖虹桥天街，高端购物、大型超市、网红餐饮全配套，周末逛街休闲无需远行。

2、全龄段优质教育资源，覆盖学前至高中

3km 教育资源密度板块领先，13 所幼儿园、4 所公办小学、3 所中学完整教育链条：

小学：封浜小学、卢湾一中心实验小学、沪宁小学；

中学：曹杨二中附属江桥实验中学、封浜高级中学、上师大附属嘉定中学；

公办名校资源稳定，有子女入学规划家庭无需跨区择校，接送通勤便捷。

3、双层医疗保障，守护全家健康

基础诊疗 + 三甲医院双重医疗覆盖：

社区周边连锁门诊、江桥街道社区卫生服务中心，日常小病、慢病管理、基础体检就近解决；

2.1 公里直达上海市第一人民医院（嘉定三甲分院），全科诊疗、急诊急救、高端体检配套齐全，老人、孩童突发疾病快速就医，居住安心度拉满。

4、内外双生态绿地，日常鲜氧休闲

除社区内部 35% 绿化园林，外部生态资源丰富：南侧 5 万方规划城市公园、北侧 200 亩绿野谷、西侧绿化浦滨河步道、封浜公园、江桥公园环伺，骑行、徒步、露营、散步成为日常，在主城拥有难得的自然休闲空间。

Ⅵ、项目核心竞争力与适配置业人群总结

综合地段、开发、产品、配套、景观五大维度，保利虹桥和著｜璟岸五大核心优势清晰突出：

第一，双国企开发 + 准现房交付，央企保利操盘，2026 年底精装交付，规避期房停工、延期风险，置业安全性拉满；

第二，200 米真 14 号线地铁口，双轨交规划加持，通勤直达静安、陆家嘴，城西刚需改善通勤首选；

第三，低密无连廊小高层 + 类一梯一户，独立电梯厅附赠拓展空间，户型方正高附赠，95-128㎡覆盖全周期家庭需求；

第四，1300㎡顶配私享会所 + 五重园林，同价位稀缺高压氧舱、室内球场、私宴厅配套，居住品质远超同板块竞品；

第五，3 公里全维成熟配套，商业、教育、医疗、生态齐全，无需等待板块开发，入住即享完整生活圈。

适配三类核心置业人群：

主城通勤刚需、地铁上班族，看重轨交便捷度，550 万预算想要精装三房一步到位；

江桥、普陀本地改善家庭，二孩 / 三代同堂，追求私密社区、大四房、完善教育配套；

长期持有资产客户，看好北虹桥城市更新红利，地铁低密小高层保值流通性更强。

放眼上海外环西、北虹桥板块，多数新房远离地铁、社区配套单薄，或是高密度刚需高层，保利虹桥和著｜璟岸填补市场空白，以双国企稳健开发、黄金轨交区位、越级会所园林、全周期精装户型，打造 500-700 万级改善标杆，是 2026 年城西置业不可错过的地铁精装住区。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为保利虹桥和著｜璟岸官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月22日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）