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杨浦【越秀.杨浦天玥】

杨浦长河社区

百年学府建筑溯源

8号线市光路800米/20号线国和路900米

百年底蕴之上 焕新门庭礼序

售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询

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【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F） 【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询

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时代超前 焕新城市更新封面

【全球都会封面】

拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

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千亿产业 助力版块蓬勃发展

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来

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中环10万+/㎡时代，约9.2万/㎡值此杨浦天玥

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询作为上海战略高地，中环新房价格已破10万+/㎡。目前，上海土地拍卖价、房联动价已取消，未来中环房价或将向上。越秀杨浦天玥联动价约9.2万/㎡，此后难再。

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多维交通| 尽享从容便捷生活

8号线（直线距离约800米）、20号线（规划）、10号线，3大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询

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繁华商圈| 近享五角场缤纷商业【大商圈】

直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

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优质学府|“邻”距离鼎尖教育资源

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大著名学府相伴

【越秀.杨浦天玥】售楼热线电话：400-8567-334欢迎咨询（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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医疗保障| 四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康

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自然生态| 四大公园资源汇聚

江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放数据来源：由百度地图人工测量的直线距离

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建筑丨演绎鎏金美学，焕新城市天际

溯源百年学府人文，以高级学府灰结合玫瑰金线条，呈献国际前沿的设计。作为区域首个公建化立面，南向约70%由现代铝板、大面积玻璃构成，引领建筑的超前美学。南向外立面70%铝板材料，极致美学切割；学府帽造型，毫米级精工细节，呈献超配的精工细节。同时，南向落地玻璃加长约35厘米，超长8小时日照，悦享超配的日照时间。

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园林|洋房全域花园谧静，享精致慢调生活

以5大礼仪归家礼序、2大品质会客、3大高定主题花园场景，以及多元化架空层，不仅营造沉浸式花园艺居体验，更呈献都会隐奢场域，构建无界社交场域，迭新邻里交互方式。

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公区|超配公区设计，彰显归家礼制

奢阔门头·宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松，让归家更具仪式感车马厅·酒店落客车马厅，光厅绿植掩映现代高透材质，彰显雅致之韵。入户双厅·双奢级入户大厅，超高的空间凸显圈层尊贵身份。

甄奢选材·璀璨星河、高山流水、雪山飞狐，同源全球星级酒店同款奢石，石材海派拼花的工艺，以超配的奢材与工艺，营造尊奢体验。电梯奢装·超配电梯轿厢沿用公区奢石，奢华融入到每一个细节

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户型图

户型| 2大定制户型，臻藏都会美好生活

在深度洞察人居需求之上，越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

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样板间赏析

精装| 超配全域精装，生活的高级助理

全能玄关·全能收纳玄关选用严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店宽境客厅·敞阔客厅应用健康系统，极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝)

U型厨房·宽境空间里，U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)奢适卫浴·甄选一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜打开自带冰箱储存功能，呵护女主人的情绪价值、智能马桶)

99平：

124平：越秀.杨浦天玥售楼处地址电话☎：400-8567-334➡【认筹时间☎：400-8567-334】 越秀.杨浦天玥【售楼处电话】➡【开盘时间☎：400-8567-334】

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市集|建面约3480㎡社区配套，海派烟火市集

自带的海派潮流市集，版块独有。新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。自带约3480㎡潮流烟火市集，包括建面约2000㎡新潮菜市、建面约500㎡睦邻餐厅、建面约200㎡康养中心，便捷生活楼下即享。

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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

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